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　　經(jīng)歷一季度的供應(yīng)淡季之后，進入6月以來，在北京樓市整體供需回暖的背景下，北京樓市開始開閘放量，剛需、剛改類項目繼續(xù)當?shù)?，一些位于遠郊區(qū)、總價相對較低的項目也贏得市場熱捧，成為整個市場成交的主力。

　　供應(yīng)

　　半月23項目放量入市

　　經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)月的供應(yīng)低迷之后，自5月中下旬以來項目入市積極性開始有所提高，并且在6月端午前后達到一個小高峰，這也預(yù)示著北京住宅市場供應(yīng)開始全面開閘。

　　根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(6月10日—6月16日)北京商品住宅市場共有10個項目入市，創(chuàng)下近12周以來開盤項目量新高，環(huán)比之前一周增加3個，其中包括鉑銘郡、金成府與瀾馨墅3個純新盤，以及包括中糧萬科長陽半島、金地格林格林、合生·濱江帝景在內(nèi)的7個老項目后期。10個項目共新增住宅產(chǎn)品2669套，預(yù)售許可面積28.9萬平方米，環(huán)比之前一周分別增長了196.6%、183.3%。

　　截至16日，6月北京商品住宅市場共有23個項目入市，相比上月同期增加了10個，23個項目共新增住宅產(chǎn)品3344套，相比上月同期增長了30%。

　　對于供應(yīng)放量，業(yè)內(nèi)專家表示，從目前來看“限價令”不會是一個短暫的過渡政策，這已成為業(yè)內(nèi)共識，因此對于開發(fā)商來說，一味地拖延，推遲開盤時間也不是良方；除此之外，未來土地出讓計劃采取的“限房價、競地價”方式，以及上周末北京市住建委推出的針對大戶型住宅及商業(yè)寫字樓采取的預(yù)售新規(guī)，顯示出調(diào)控長期緊縮的政策形勢，也使得“賭未來”的風險加大。而從實操層面來看，各種曲線漲價抵抗“限價令”的策略紛紛出爐，因此使得開發(fā)商從被動與主動兩方面的入市積極性均有所提升。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，今年6月-7月，按照一般規(guī)律，開發(fā)商推盤量會有明顯上升，進而帶動成交量進入上行通道。預(yù)計6月全月，新建商品住宅成交量會達到9000-10000套左右水平，扣除保障房后，有望達到7000套左右。

　　成交

　　6月上半月成交環(huán)比上漲72%

　　6月份的住宅市場延續(xù)了5月中下旬以來的熱度，成交回漲明顯，整個上半月，無論新房還是二手房均出現(xiàn)了明顯的環(huán)比漲幅。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，北京新建住宅簽約套數(shù)為4352套，二手房住宅簽約套數(shù)為3603套，環(huán)比上月同期分別上漲了80%和62%。合計總簽約套數(shù)為7955套，環(huán)比上漲了72%，這是最近3個月同期的高點，但相比國五條之前依然有明顯差距。

　　新房方面，受供應(yīng)量明顯增加的影響，6月上半月的成交明顯超過了上月同期，不過，4-5月成交量較低，兩月成交量明顯低于市場正常成交量，雖然6月成交量有所恢復(fù)，但相比市場正常成交也有減少。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，之前因為限價政策影響的項目逐漸增加入市，雖然部分項目用精裝修等辦法提高了售價，但入市項目增加也緩解了市場的供需矛盾。短期來看，預(yù)售限價政策取消的可能性很小，使得之前積壓的待取證項目開始逐漸入市。對于未來的房價，張大偉認為，目前，首套房貸款利率折扣優(yōu)惠收窄到九成，公積金貸款難度依然很大，導致整體市場依然處于調(diào)整過程中。從目前整體市場看，房價漲幅已經(jīng)明顯收窄。

　　二手房方面，北京樓市新政執(zhí)行至今已2月有余，隨著買賣雙方逐步對政策適應(yīng)，市場上首次置業(yè)和著急改善的剛需開始釋放，市場供需的雙雙回暖，支撐了成交量的持續(xù)回升。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月上半月北京新增有效房源登記量同比上月同期上漲了近50%，新增有效客戶登記量同比上漲了2%。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，與二手房業(yè)主積極入市的心態(tài)相比，購房人群的觀望心態(tài)依然較為濃重，一方面，與嚴格的限購、限貸政策壓制了購房需求有關(guān)，另一方面，也與目前房價依舊堅挺，免稅或低稅房源的供應(yīng)相對稀缺有關(guān)。

　　值得一提的是，新建住宅成交連續(xù)數(shù)月超過二手房成交量，北京在3月份之前一直是二手房遠超過新建住宅，但因為唯一落地的國五條個稅政策，導致北京二手房成交量明顯萎縮，二手房萎縮后也影響了新建住宅的購買力。 邢飛 潘秀林 桂瑰

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