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　　目前，越來越多的房貸買家傾向于選擇公積金貸款，一方面由于公積金貸款的利率和商業(yè)貸款的利率相差懸殊。另外一方面，對于首次置業(yè)買家來說，公積金貸款購買90平方米以下的單位首付可以最低兩成，商業(yè)貸款首付則一律只能最低三成。公積金貸款的著數(shù)是明顯的，然而，卻有人偏偏用不了公積金，這是為什么呢？

　　日前，從一按揭公司獲悉一件典型案例，一位“大頭蝦”買家，由于曾經(jīng)有過10次“逾期還款”記錄而慘遭“拒貸”，白白賠上了數(shù)萬元定金。該按揭公司的負(fù)責(zé)人告訴，這就是大多數(shù)銀行在放貸前都會(huì)查詢的“貸款人征信”，在公積金貸款申請過程中，銀行對貸款人的“征信”記錄查詢會(huì)更嚴(yán)格，如果有過6次以上不良信貸記錄，則會(huì)被“拒絕貸款”。因此，市民在準(zhǔn)備貸款購房前，如果不能確定自己是否有過不良的征信記錄，最好先“自查”，確定沒問題后，再遞交貸款申請。

　　“大頭蝦”買家被銀行“莫名封殺”

　　孔小姐最近看中了一套二手學(xué)位房，房子總價(jià)200萬元。孔小姐的算盤盤算得很好，因?yàn)樗龑儆诙沃脴I(yè)，第一次購房用的是商業(yè)貸款，公積金沒有用過，因此，她想用公積金貸款購買第二套物業(yè)。房子首付六成為120萬元，余下的80萬元?jiǎng)偤檬强仔〗愫驼煞騼蓚€(gè)人合貸公積金的最高額度。

　　誰知道，孔小姐將資料遞交到公積金中心后，卻遭遇了“拒絕貸款”，原因是“征信記錄”不合格?？仔〗慊叵肓税胩於疾恢雷约耗姆矫娴摹靶庞谩背隽藛栴}，后來公積金中心答復(fù)的原因是，孔小姐在2009年前已經(jīng)結(jié)清的第一筆商業(yè)貸款的房貸，但曾經(jīng)有過7筆“逾期還款”記錄?？仔〗氵@才恍然大悟，印象中好像有一段時(shí)間，孔小姐的公司經(jīng)常外派她出差，那段時(shí)間很忙，有時(shí)候要等到銀行催款兩三日后，孔小姐才有空往貸款的賬戶中存錢?！拔乙詾檫t兩三天也沒什么，而且最后我都存錢了嘛，現(xiàn)在貸款也還清了，沒想到還是會(huì)秋后算賬?！睂Υ丝仔〗愫蠡谀?。

　　6次以上不良信貸記錄，公積金貸款無法通過

　　不過，與孔小姐相比，吳先生因?yàn)橛凶》抠J款不良記錄而遭受的損失更大。吳先生最近想賣掉市區(qū)的小房在郊區(qū)買大房，他在番禺一樓盤看中了一套120多平方米的三房單位。由于房子明顯比市場價(jià)便宜，房源特別搶手，吳先生為了不讓業(yè)主返價(jià)，盡快將房子買到手，于是先支付了5萬元定金，并和業(yè)主、中介公司簽訂的三方合同中約定，30個(gè)工作日內(nèi)，吳先生取得銀行同意貸款書并到房管局過戶，否則業(yè)主將有權(quán)沒收吳先生所付的定金。

　　眼看遞件的時(shí)間越來越近，吳先生接到中介公司打來的電話說，銀行的征信顯示他在2007年到2008年之間有14次逾期還款不良記錄。吳先生頓時(shí)傻眼了，“原以為好幾年前的逾期還款記錄不會(huì)被查到，誰知道還是跳出來成為一只攔路虎?！?/P>

　　原來吳先生在2007年曾致電銀行申請?zhí)崆斑€款，并得到了銀行工作人員的肯定答復(fù)。但吳先生不知道還需要到銀行辦理正式的提前還貸手續(xù)才能完成提前還貸，打完電話后就一心等著銀行通知他去還錢。并且自此之后就沒有再每月繳納房貸。中間銀行有電話催促過吳先生要還月供，但吳先生卻認(rèn)為自己已申請了提前還貸就沒有理會(huì)。直至最后產(chǎn)生了14次逾期還款后，吳先生才知道在提前還貸的申請批準(zhǔn)前，他仍需要每月按時(shí)繳納房貸。

　　吳先生為了不違約，不斷向銀行和公積金中心咨詢，如何才能讓自己的貸款申請獲得通過。公積金中心的答復(fù)是，目前市民申請公積金貸款的資料都是通過電腦錄入到系統(tǒng)中的。所有貸款申請人的資料在系統(tǒng)中一目了然，誰也不能違規(guī)審批貸款。除非吳先生能夠追究到銀行的過失，讓銀行把吳先生的不良貸款記錄消除，否則有6次以上不良貸款記錄就無法申請貸款。

　　而中介告知，這樣“嚴(yán)重”的征信記錄問題，不僅公積金貸款是絕對通不過，就算是使用商業(yè)貸款也可能“遭拒”，所以，現(xiàn)在吳先生不僅面對的是無法使用公積金貸款的問題，還極可能根本無法貸款，只能一次性付款。假如違約的話，5萬定金只能打了水漂。

　　“征信”記錄如何，最好先“自查”

　　有按揭機(jī)構(gòu)的工作人員告訴，貸款人的“征信”記錄，在目前房貸緊縮的情況下，每個(gè)銀行都會(huì)越來越嚴(yán)格對待。而究竟貸款人的“征信”記錄怎樣，或許本人也不一定了解，比如現(xiàn)在信用卡盜刷嚴(yán)重，又或者是以往有助學(xué)貸款忘記還等，這些都會(huì)有不良記錄。所以，要貸款買房的，建議查詢一下自己的信用狀況，不要因?yàn)椴涣加涗洉?huì)影響貸款而造成不必要的損失。 　　文/詹青 圖/東方IC

　　標(biāo)簽：公積金貸款征信公積金中心不良貸款貸款買房

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