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,　　　　漫畫：房屋買賣催生拉鏈夫妻 商海春 作（新華社發(fā)）

　　5月初，距離北京新“國五條”細則落地已一月有余。二手房據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計5212套，環(huán)比下降了88.1%。最新的5月第一周，二手住宅網(wǎng)簽量為517套，環(huán)比下降78.6%，僅為去年同期的三分之一。另有數(shù)據(jù)顯示，5月第一周均價環(huán)比上周上漲1%。

　　5月的第一周，實地走訪了北京幾個大型二手房交易公司。在新政影響下，北京的二手房交易量下降，市場頗為冷清。觀望氛圍籠罩二手房交易市場。

　　觀望氣氛濃

　　在朝陽區(qū)廣渠路某大型中介公司門店門口，幾位房產(chǎn)經(jīng)紀人聚集在一起，打量著來來往往的行人。和前幾個月的忙碌相比，他們清閑了很多?！澳愫?，請問要買房嗎？我們這里有很多優(yōu)質(zhì)房源，進來看看吧?！毙⊥趺鎺θ荩騺硗男腥送其N著公司的房源。

　　“新政出臺后，成交量減少了不少。新政規(guī)定，從3月31日起，對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)，能核實房屋原值的，嚴格按照個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征。很多賣主一聽說賣房子要繳稅，覺得自己虧了，就把房價提高，這么一來，買房的人也會很猶豫?？捶康娜瞬簧?，真正掏錢買的不多。可以說，買賣雙方都在觀望?！毙⊥跽f。

　　小王正說著，一位三十歲左右的男士走了進來。他姓劉，今天是想把自己的賣方信息注銷掉?！胺孔硬毁u了，自己住?！彼@得有些無精打采。

　　劉先生的孩子剛一歲，住在位于西二環(huán)一套六十多平米的房子里。今年1月把母親接過來照顧孩子，家里顯得很擁擠。剛過完年，劉先生就動了換房的念頭。“二月份我就把房子掛在網(wǎng)上了，總價近300萬，看房的人倒是不少，當(dāng)時二手房市場也很火爆，我就想等等看房價能不能再漲點?！?/p>

　　“新政策出臺了，賣房要繳稅，這么一算下來扣掉我繳稅的錢就有些虧了；如果加上稅款再賣，房子的價格高了，也不好賣了，”劉先生對說，“當(dāng)時我急得不行，看到新聞時我正在吃飯，立馬就放下筷子去找中介了，當(dāng)時細則未落地，中介說要不然讓我降價趕緊出手，但我也不寬裕，還等著換房呢，實在是舍不得降價?！眲⑾壬f。

　　日子一天天地過去，據(jù)劉先生描述，看房的人不少，真正買的人沒有。有時候一天都有4、5批人看房?！坝袀€家住郊區(qū)的阿姨很想買，說是想住在市里，看病什么的都方便，但是憑空多出了一筆錢，老人猶豫了?！?/p>

　　那個時候，劉先生每天期待地就是自己的房子能夠賣出去。他一邊準備賣方，同時也在物色自己的新房，準備一旦賣出了就買新房。北京住房公積金管理中心4月7日發(fā)布《關(guān)于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，劉先生徹底打消了換房的念頭。

　　“中介告訴我，就算我把這套房子賣掉，有過貸款記錄或是因為買房提取公積金記錄，再買房就算是二套，首付就不能低于60%。我們這套還沒賣掉呢，我看就是賣了也未必能買得起。”

　　“還有中介勸我假離婚買房，但我孩子才一歲，我實在是折騰不起，萬一鬧出個妖蛾子，弄假成真了可怎么辦？唉，我們兩口子商量了，不賣了，湊活住吧?！眲⑾壬鸁o奈地搖了搖頭。

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