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　　廈門版“國五條”落地2個月后，廈門對住房公積金貸款政策進行調(diào)整，二套房貸首付比例由5成提至6成，而個人貸款額度也由原來的最高40萬元降為30萬元。另外，房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)苛。

　　受此影響，部分欲用公積金貸款的改善型客戶購房受阻。不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場上公積金貸款占比較小，短期內(nèi)的實際影響不大。

　　部分改善型買家成本增加

　　公積金貸款二套房首付提高，貸款額度降低，帶來的直接影響就是讓部分民眾的購房成本增加。

　　近期打算買第二套房的黃先生就要因此多花幾萬元。他有過一次購房經(jīng)歷，夫妻雙方都有公積金，最近想買一套總價為300萬元的房子。按以前的政策，他可以申請最高80萬元的公積金貸款，剩下的40萬元用商業(yè)貸款。如今他們的公積金貸款只能貸60萬元，商業(yè)貸需要增加到60萬元，按20年期算要多付利息約7.5萬元。

　　而對于房屋套數(shù)的認(rèn)定上，新政要求“認(rèn)房又認(rèn)貸”。也就是說，不管名下有無住宅，只要有一次房貸記錄，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，再買住宅都將被認(rèn)定為“二套”。一部分未使用過公積金貸款但使用過商業(yè)貸款的人將被劃入“二套房”陣營。

　　不過，新政對于首套置業(yè)者進行了區(qū)別保護，購買首套住房的職工，個人購房公積金貸款最高額度、首付比例等貸款政策保持不變。

　　“賣小買大”剛需或改主意

　　公積金新政的出臺，讓想換房的蔣先生頗為煩惱。“老婆懷孕了，得換個大一點的房子，沒想到新政一出，我們的換房夢又破滅了?！?/p>

　　蔣先生有過兩次商業(yè)住房貸款記錄，現(xiàn)在名下只有一套房產(chǎn)。如果將現(xiàn)有住宅賣掉再買房，從貸款次數(shù)上商業(yè)貸款已經(jīng)算三套，不能再申請貸款。但按此前的政策，公積金貸款仍可算第一套?？伞罢J(rèn)房又認(rèn)貸”的新政策出臺，意味著蔣先生不能再申請公積金貸款，只能一次性付款，這讓他的換房計劃再次落空。

　　“這些‘賣小買大’的改善型客戶也是剛性需求者，而公積金新政給他們帶來了更大的購房壓力?！本驮u估董事長王崎如是說。

　　業(yè)內(nèi)稱受影響的是少數(shù)

　　新政打亂了部分市民的購房計劃，但在不少業(yè)內(nèi)人士看來，由于種種原因，當(dāng)前廈門購房者中使用公積金貸款的比重偏少，而且大部分人在購買首套房時就已用掉公積金貸款，二套房使用商業(yè)貸的較多，因此，對于目前的市場影響不大。

　　立丹行總裁董媛表示，新政對于首次置業(yè)者設(shè)置了保護，而對于二次置業(yè)者，由于手中已有一套房產(chǎn)，賣掉可用于首付，壓力不會太大，“另外，公積金貸款使用比例不高，據(jù)我們統(tǒng)計，大約占廈門按揭市場份額的10%左右”。

　　這一觀點也得到大塊文案總經(jīng)理葉旭端的認(rèn)同，葉旭端補充道：“由于公積金貸放款周期長，開發(fā)商并不鼓勵。實際上，購房者買二套房使用公積金的概率也不高?！?/p>

　　不過，政府在當(dāng)前火熱的住宅市場背景下，再次調(diào)整公積金政策，雖然只影響到了少數(shù)人，但仍然表明了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心不變，另外，此次政策調(diào)整對于首次置業(yè)者的傾斜保護明顯，未來這一趨勢仍將繼續(xù)強化。

　　改善型客戶開始計算新政后需多支付的利息。( 賽豫龍)

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