無(wú)憂保早報(bào)：無(wú)憂保是全國(guó)首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來十年無(wú)憂保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢(shì)和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　北京10月17日消息 據(jù)《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，買房可以按揭，通過分期付款的方法來降低買房者的經(jīng)濟(jì)壓力?，F(xiàn)在，租房也可以分期付款了。

　　針對(duì)租房市場(chǎng)“押一付三”“押一付六”的市場(chǎng)慣例，一些平臺(tái)推出了房租分期產(chǎn)品，也就是說，這類產(chǎn)品通過替租客向房東墊付房租，租客按月還款的方式，讓租客實(shí)現(xiàn)房租月付。

　　根據(jù)媒體的調(diào)查，這類產(chǎn)品在市場(chǎng)上已經(jīng)占得了一席之位，包括房司令、自如白條、58月付、會(huì)分期、趣租 等多家房租分期產(chǎn)品都已將目光聚焦在租房市場(chǎng)的交租模式上。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前通過市場(chǎng)租賃解決居住的總?cè)丝谶_(dá)到1億人以上，年租金已經(jīng)突破1萬(wàn)億元，這意味著租房市場(chǎng)是一個(gè)巨大的市場(chǎng)。日前，百度金融與租房分期平臺(tái)房司令達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方將就資產(chǎn)獲取與資金對(duì)接展開合作。今年6月，京東金融宣布戰(zhàn)略投資租房分期平臺(tái)會(huì)分期。更早時(shí)候，平安好房推出租金貸產(chǎn)品。

　　從目前來看，各家平臺(tái)主要的營(yíng)收方式是：收取利息和手續(xù)費(fèi)。有媒體調(diào)查顯示，目前的租房分期平臺(tái)，中介費(fèi)在每年880元-2800元，收費(fèi)年化利率低的可以到3%左右，而收費(fèi)高的，就要超過10%。

　　誰(shuí)是租房分期業(yè)務(wù)的主要受眾？調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，一二線城市“90后”成租房分期市場(chǎng)主力用戶；總的來說，目前租房分期知曉度較高，但接受度相對(duì)偏低。

　　根據(jù)受訪者“租房分期”的使用情況數(shù)據(jù)顯示，有28.5%表示使用過租房分期，而在剩下的71.5%未使用過租房分期的人中，有44.5%表示愿意嘗試這種方式，接受程度相對(duì)偏低；一二線城市“90后”成租房分期市場(chǎng)主力用戶。

　　租房分期這種新業(yè)態(tài)到底靠不靠譜？房租分期，創(chuàng)新需要頂層設(shè)計(jì)支持。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭就此做出點(diǎn)評(píng)。

　　楊紅旭：第一，這是一個(gè)新生事物，是一個(gè)創(chuàng)新產(chǎn)品。面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，很多領(lǐng)域都需要?jiǎng)?chuàng)新，為了更好地服務(wù)于房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)，在市場(chǎng)化、社會(huì)化的前提之下，出現(xiàn)了房地產(chǎn)金融跟互聯(lián)網(wǎng)金融相結(jié)合的這樣一個(gè)產(chǎn)品，是對(duì)于租賃市場(chǎng)的一個(gè)創(chuàng)新性產(chǎn)品，據(jù)我所知，這在全球范圍之內(nèi)也屬于一個(gè)非常創(chuàng)新的產(chǎn)品。這跟國(guó)家的政策導(dǎo)向一脈相承，值得我們?nèi)L試。

　　從大的環(huán)境看，電子商務(wù)這幾年迅猛發(fā)展，阿里巴巴作為一個(gè)典型企業(yè)已經(jīng)走向全球。中國(guó)在電子商務(wù)方面，互聯(lián)網(wǎng)金融方面已經(jīng)在全球范圍內(nèi)有了一個(gè)比較領(lǐng)先的地位。在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到這樣一個(gè)特定階段，由過去比較注重交易市場(chǎng)、買賣市場(chǎng)轉(zhuǎn)向比較注重租賃市場(chǎng)的環(huán)境之下，在互聯(lián)網(wǎng)金融方面有所創(chuàng)新，這值得關(guān)注，也值得認(rèn)可，值得進(jìn)一步去鼓勵(lì)。

　　第二，與中國(guó)的住房交易市場(chǎng)不太一樣的是，中國(guó)的住房租賃市場(chǎng)基本上還是一個(gè)自由的、散漫的、原始性的一各欠發(fā)展市場(chǎng)。房東和房租客之間的交易基本上很難受到政府的監(jiān)管，現(xiàn)在官方基本上不擁有住房租賃的交易合同備案，因?yàn)榉繓|和房客不愿意將合同進(jìn)行備案。目前在中國(guó)90%以上的私人業(yè)主出租房屋沒有備案，也不需要納稅，事實(shí)上這是一種偷稅漏稅行為。所以這個(gè)市場(chǎng)跟國(guó)外相比不規(guī)范，我們的政策關(guān)注也比較少，目前它是一個(gè)原始性、自發(fā)性市場(chǎng)。

　　在這個(gè)環(huán)境之下，互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)要跟個(gè)人租房者合作，就有些風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閭€(gè)人的租賃合同沒有在官方備案，政府無(wú)法去監(jiān)控租賃行為是合法合規(guī)的，只受所謂的合同法保護(hù)，所以在這些相關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)跟個(gè)人租房者進(jìn)行合作的時(shí)候，可能就會(huì)存在因?yàn)槭袌?chǎng)不規(guī)范所導(dǎo)致的一些風(fēng)險(xiǎn)。另外，中國(guó)的社會(huì)誠(chéng)信制度建設(shè)還比較欠發(fā)展，比如違約，或者晚交按揭款，可能很難受到全社會(huì)誠(chéng)信制度的規(guī)范。而這種金融機(jī)構(gòu)又不是傳統(tǒng)上的一些銀行，因?yàn)檠胄畜w系內(nèi)有對(duì)個(gè)人的征信體系，但是一般普通的非銀行金融機(jī)構(gòu)做這樣一些產(chǎn)品時(shí)，可能沒有這種個(gè)人征信體系的數(shù)據(jù)做支撐，它無(wú)法甄別租房者誠(chéng)信度的高低，這就為這項(xiàng)業(yè)務(wù)的順利開展制造了一些障礙。因此未來還需要進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，同時(shí)也要建立一個(gè)比較完善的社會(huì)誠(chéng)信制度體系。

　　第三，這種由企業(yè)引導(dǎo)的一個(gè)創(chuàng)新行為，對(duì)于政府以及大型的金融機(jī)構(gòu)，比如銀行會(huì)有什么樣的啟發(fā)呢？我認(rèn)為，從1998年房改之后，政府比較關(guān)心買房市場(chǎng)，即如何進(jìn)一步滿足人們的購(gòu)房需求，但是對(duì)于租賃市場(chǎng)的支持力度一直不夠，關(guān)心呵護(hù)的程度不夠。對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)，通過公積金貸款等方式支持合理的購(gòu)房需求，但為什么到現(xiàn)在還沒有一個(gè)合理的制度安排來支持年輕人，比如使剛工作不久的大學(xué)生等這些人群更好地去租賃去生活呢？這就需要政府開始關(guān)注這些更弱勢(shì)的群體，需要給這些群體更多的呵護(hù)。雖然我們目前的政策設(shè)計(jì)上有所謂的廉租房、公租房，但是對(duì)租賃市場(chǎng)的金融支持力度還是不夠?，F(xiàn)在來看，這些大的平臺(tái)，不管是平安好房支持的，還是京東金融這種大的機(jī)構(gòu)參股的，它們的利率都偏高，年化利率在8%到12%。假如有政府的引導(dǎo)進(jìn)行頂層設(shè)計(jì)，有大型銀行機(jī)構(gòu)的產(chǎn)品創(chuàng)新，那我們就能夠?qū)⑦@項(xiàng)服務(wù)關(guān)于租賃的按揭利息進(jìn)一步降低。

　　總之，對(duì)于這種創(chuàng)新產(chǎn)品，第一要認(rèn)可、鼓勵(lì)。第二，要在租賃市場(chǎng)的培育和相關(guān)誠(chéng)信制度建設(shè)方面進(jìn)一步加強(qiáng)。第三，政府相關(guān)部門和大型的商業(yè)銀行也要考慮如何在這方面能夠跟社會(huì)一些自發(fā)的金融創(chuàng)新相結(jié)合，相互支撐，共同使中國(guó)的住房租賃市場(chǎng)能夠更快、更健康、穩(wěn)定地發(fā)展。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。