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由于降價(jià)等利好刺激 主要城市新房和二手房成交量均現(xiàn)明顯回升

　　受業(yè)績(jī)下滑壓力影響，春節(jié)后部分大型開發(fā)商開始醞釀新一輪降價(jià)以刺激成交，其中不乏保利、恒大等龍頭開發(fā)商的身影。近期，由于降價(jià)等利好刺激，主要城市新房和二手房成交量均現(xiàn)明顯回升。

　　不過，在開發(fā)商降價(jià)的同時(shí)，上周上海也出現(xiàn)了有樓盤項(xiàng)目因?yàn)榇蠓祪r(jià)而遭到舊業(yè)主“要求補(bǔ)償”的事件。業(yè)內(nèi)人士就分析，隨著降價(jià)的范圍從龍頭房企擴(kuò)大到中小房企，降價(jià)成為大趨勢(shì)后，開發(fā)商降價(jià)的方式將更為多樣，舊業(yè)主類似的行為或許會(huì)因此減少。

　　新一輪降價(jià)醞釀啟動(dòng)

　　住宅成交量低位回升

　　中原集團(tuán)地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布的報(bào)告顯示，由于1月份各地市場(chǎng)低迷，大型房企的銷售業(yè)績(jī)也出現(xiàn)大幅下滑。十大標(biāo)桿房企1月份合計(jì)銷售面積環(huán)比下降32%，同比降幅達(dá)55%。在業(yè)績(jī)壓力之下，部分房企已開始醞釀新一輪降價(jià)以刺激成交。上周，不少知名開發(fā)商紛紛宣布降價(jià)。其中，保利宣布在全國(guó)近40個(gè)城市加大樓盤促銷力度，根據(jù)目前報(bào)價(jià)來計(jì)算，其中位于上海寶山的樓盤“保利葉語”較前期降價(jià)幅度近20%。此外，恒大也高調(diào)宣稱再次推出新一輪降價(jià)促銷活動(dòng)。

　　2月以來，隨著各地推出刺激剛需的信貸及稅收等政策的利好，以及前期樓盤較大幅度的降價(jià)，剛性需求開始紛紛入市，從而帶動(dòng)近期主要城市的新建住宅和二手房成交量均從春節(jié)低位明顯提升。中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周，8個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)新建住宅成交量環(huán)比增加45%，這是自春節(jié)低位以來連續(xù)三周成交量環(huán)比大幅攀升，其中上海(剔除保障房)及青島上周的成交量環(huán)比增幅均在八成以上。二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)暖意，上周5大城市合計(jì)成交量環(huán)比大增超五成，基本達(dá)到了去年12月的周平均水平。而中原二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，各城市二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)雖然呈現(xiàn)出低位回升的態(tài)勢(shì)，但報(bào)價(jià)指數(shù)絕對(duì)數(shù)值仍處于低位，近期價(jià)格下降的趨勢(shì)仍難以改變。預(yù)計(jì)，短期內(nèi)價(jià)格的下跌將繼續(xù)刺激新房和二手房成交量出現(xiàn)小幅回升。

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