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　　北京10月6日消息（劉飛 李佳 南京臺陳竹君），十一假期期間，有人像等待諾貝爾獎得主揭曉一樣，在預(yù)測著誰將成為下一個出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政的城市。從9月30號到現(xiàn)在，十多個城市密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策?？傮w來看，各城市調(diào)控核心內(nèi)容以限購限貸為主。

　　從昨天晚上到現(xiàn)在，珠海加入“限購”和差別化住房信貸的行列，而廣州、南京和廈門在之前調(diào)控政策的基礎(chǔ)上又推出了“加碼”措施。

　　珠海公布執(zhí)行限購和差別化住房信貸政策，對三種類型居民家庭會暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房，對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　南京方面，有南京市戶籍成年單身人士，包含離異人士，在該市將嚴(yán)格限購1套住房。廣州則從住房公積金入手，例如，對擁有1套住房的繳存職工家庭，如其再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　廈門在9月5號重啟住房限購政策。昨天廈門的政策進(jìn)一步從嚴(yán)住房限購措施，提高了非該市戶籍繳納醫(yī)社保的資格年限。

　　房價的走向最為牽動人心，不管是有房的還是沒房的，大家都在熱議討論，限購會勒住房價這匹脫韁的野馬嗎？房價只漲不跌會是一個神話嗎？

　　這個“十一”長假，寧波的陳女士到杭州看房，想要給在杭州讀書的孩子買房，她看中了位于杭州文二西路和環(huán)島路口的一處新盤，但因前段時間杭州出臺的限購限貸等政策，她擔(dān)心自己沒辦法辦理貸款。

　　9月18日傍晚，杭州出臺限購政策，不少意向客戶連夜緊急簽約，9月27日晚，杭州樓市調(diào)控加碼，從28日起二套房貸與公積金政策同步調(diào)整，連夜緊急簽約再次上演，單日二手房簽約超2000套，一個月內(nèi)第二次刷新歷史單日成交最高紀(jì)錄。當(dāng)時，調(diào)控措施實施前，人們排隊簽約。這次，從9月30號開始，很多人還在高速公路和景點排隊的時候，多個城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策接連公布。近期，南京在房地產(chǎn)調(diào)控方面也連續(xù)加碼。江蘇中廣置業(yè)市場研究中心總監(jiān)金鑫認(rèn)為，目前剛需購房的成本仍較高，房主的心態(tài)變動也很大。目前投資的占比還是蠻大的，因為價格上漲的頻率比較大，對于剛需來說影響是非常大的。

　　在限貸、住房限購和進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理“寧十三條”啟動后，昨晚，南京市政府辦公廳發(fā)布新《通知》，調(diào)控力度再次升級。截至發(fā)稿，出手調(diào)控房地產(chǎn)的名單上，已經(jīng)有了超過15個城市。從短期影響來看，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，或有部分恐慌性購房需求釋放，“現(xiàn)在整個資訊比較發(fā)達(dá)，購房者一旦看到政策變動，他購房節(jié)奏會加快。確確實實有部分所謂恐慌性購房的需求釋放。這個需求釋放，我認(rèn)為十月份的時候，可能市場成交量還會繼續(xù)創(chuàng)新高，當(dāng)然對于剛需首套購房現(xiàn)在政策基本還是不變的，還是采取一個比較寬松的政策?！?/p>

　　有評價認(rèn)為，目前，北京、深圳、合肥等地的政策措施較為嚴(yán)格。站在樓市“金九銀十”的交界上，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，各個城市間的政策也會產(chǎn)生疊加的效果，“雖然說政策的內(nèi)容和力度都不太一樣，整體而言的話，這種疊加的效果對樓市來說已經(jīng)產(chǎn)生了一個比較明顯的影響，從國慶長假期間的成交量來看，我們觀察到的是，市場成交量比去年同期已經(jīng)有了一個明顯的下滑，特別是在一二線城市大部分市場的成交量跌幅已經(jīng)超過了30%。隨著這些城市還在繼續(xù)出臺政策，整個市場的成交量我們判斷，今年在的確是成色十足的‘金九’之后，‘銀十’的成交量會有一個明顯的下調(diào)?！?/p>

　　十一長假還剩一天，假期會結(jié)束，但市場不會。有分析指出，中國樓市進(jìn)入新一輪“調(diào)控時間”。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所綜合研究室主任劉衛(wèi)民指出，這些城市陸陸續(xù)續(xù)出臺限購政策，一方面是緩解住房需求的釋放速度，另外一方面，也是調(diào)節(jié)市場的緊張情緒，他認(rèn)為這些城市可能在未來的一段時間，限購政策還將持續(xù)存在。

　　張大偉則預(yù)計，在部分三四線城市房地產(chǎn)仍有去庫存壓力的同時，依據(jù)因城施策、分類調(diào)控的原則，更多城市或?qū)⒗^續(xù)出臺“退燒”措施。這些城市應(yīng)該有兩個特征，一個特征就是，一二線城市房價漲幅過快過高的。第二個特點，包括一二線城市周圍的輻射區(qū)，也是這輪價格漲幅比較高、比較快的區(qū)域。除了這五個力度比較強的城市以外，大概有十個左右的城市，它們的力度是相對比較弱的。但后續(xù)的話，市場如果說不出現(xiàn)明顯的退燒，這些城市都會有繼續(xù)一輪加碼措施的可能性。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。