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　　去年底河北省房地產(chǎn)市場(chǎng)的一波翹尾行情讓不少人震驚，而春節(jié)剛過，昨天就有市場(chǎng)消息稱新的房地產(chǎn)調(diào)控政策將在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上討論，而近期可能出臺(tái)“加碼版”房地產(chǎn)調(diào)控政策，待選政策包括二套房貸貸款標(biāo)準(zhǔn)將提高到首付七成、貸款利率為基準(zhǔn)利率1.3倍。

　　昨日就此采訪了河北省多家銀行，這些銀行均表示，目前關(guān)于首套及二套房貸的政策暫無變化，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策調(diào)整節(jié)點(diǎn)或許已經(jīng)為時(shí)不遠(yuǎn)。

　　河北省銀行按兵未動(dòng)

　　針對(duì)二套房貸收緊的傳言，采訪中，多家銀行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人昨日表示，到目前為止還未接到相關(guān)通知。截至昨日，工農(nóng)中建交五大國(guó)有銀行在河北省實(shí)行的二套房房貸政策均與之前保持一致――― 首付不低于六成，基準(zhǔn)利率至少上浮1.1倍。也有銀行內(nèi)部人士私下對(duì)表示，“近期聽到關(guān)于二套房貸政策調(diào)整的‘風(fēng)聲’，但至今未收到總行相關(guān)通知?！?/p>

　　同時(shí)，在首套房貸方面，仍然執(zhí)行首付三成的政策，貸款利率方面，個(gè)別銀行還能拿到九五折甚至九折貸款利率。

　　市場(chǎng)預(yù)期不排除進(jìn)一步收緊

　　雖然傳言暫未成真，但是不少市場(chǎng)人士預(yù)期，隨著房?jī)r(jià)上漲抬頭，不排除房貸進(jìn)一步收緊可能，關(guān)于新政出臺(tái)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)說法不一。多數(shù)受訪人士稱，新政應(yīng)會(huì)在全國(guó)“兩會(huì)”之后出臺(tái)。

　　從房貸數(shù)據(jù)以及房?jī)r(jià)走勢(shì)看，收緊政策似乎有出臺(tái)可能。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，2012年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)貸款增速回升，其中個(gè)人購房貸款、地產(chǎn)開發(fā)貸款增速繼續(xù)回升。央行數(shù)據(jù)顯示，截至去年末，個(gè)人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長(zhǎng)13.5%，增速比上季度末高0.9個(gè)百分點(diǎn)；全年增加9610億元，同比多增23億元。

　　如果說商業(yè)房貸政策仍在傳言階段，那么公積金貸款的收緊卻是已經(jīng)悄然成真，今年1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺(tái)了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年出現(xiàn)的鎮(zhèn)江、武漢、昆明、江門、大連等30多個(gè)地市紛紛出臺(tái)公積金松綁新政明顯不同。一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，全國(guó)“兩會(huì)”前后將可能成為樓市政策的分水嶺。

　　新華社本月15日也發(fā)文指出，自2012年下半年以來，我國(guó)各地樓市加速回暖。面對(duì)不斷走高的樓市預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果未來房?jī)r(jià)上漲過快，現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會(huì)放松，而且有進(jìn)一步加強(qiáng)的可能性，“調(diào)控還有很多牌”。

　　受上述傳聞?dòng)绊?，地產(chǎn)股集體暴跌，招保萬金四只地產(chǎn)龍頭股齊齊下挫。截至19日收盤，金地集團(tuán)跌幅超過7%，、招商地產(chǎn)和萬科A跌幅均超過4%。

　　改善性需求壓力大增

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，如果傳言成真，改善性需求將被“誤傷”。相關(guān)人士表示，如果二套房施行1.3倍利率，即貸款利率比基準(zhǔn)利率上浮30%，5年以上貸款利率將達(dá)到8.52%，普通購房者將難以承受。計(jì)算發(fā)現(xiàn)，商業(yè)貸款100萬元，貸款期限20年，以等額本息方式還款，選取1.3倍利率需支付利息108.58萬元，比1.1倍利率多支付利息19.48萬元，增幅為22%。

　　而新政對(duì)于銀行的盈利能力影響有限。“從目前的情況看，受理首套房貸和二套房貸的筆數(shù)一般是八二開或七三開?！币淮笮蟹种C(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，銀行受理的大部分按揭業(yè)務(wù)都是辦理首套房貸，換句話說都是購買首套房的剛性需求，據(jù)此可以判斷，二套房貸新政對(duì)銀行按揭業(yè)務(wù)的影響可能較為有限。（ 武巖生）

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