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　　剛剛過去的2012年，烏魯木齊市的房價(jià)漲幅，數(shù)次居全國樓市漲幅榜榜首。

　　2012年10月，烏魯木齊市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.5%，居國內(nèi)70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅榜首位，這是烏魯木齊市房價(jià)環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲，同比漲幅為1.4%，居國內(nèi)70個(gè)城市房價(jià)同比漲幅榜第2位。

　　2012年11月，烏魯木齊市新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.6%，同比漲幅2.0% ，仍處于70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅榜前三甲。

　　這樣的數(shù)據(jù)，不禁讓人驚異，烏魯木齊市這樣的三線城市，房價(jià)何以有如此的漲勢(shì)？

　　烏市樓市量價(jià)齊漲

　　“國家剛剛出臺(tái)限購限貸的購房政策時(shí)，我們還曾擔(dān)心售房業(yè)績會(huì)不會(huì)大幅下降?！睘豸斈君R市新天潤國際社區(qū)銷售經(jīng)理吳曉梅說，自從新的購房政策出臺(tái)之后，銷售員都在研究如何在政策加嚴(yán)的情況下，保證銷售量。

　　新天潤國際社區(qū)在烏魯木齊市屬于高端樓盤，一套120平方米的房子，價(jià)格都在100萬元左右。每平方米近7000元的房價(jià)在烏魯木齊市整個(gè)樓市中來說，算是價(jià)格不菲，但這并沒有阻礙人們購買的意愿。2010年新建的二期，共52棟樓房，到2012年5月就基本賣完。最好的一次，8名銷售員一個(gè)月就賣了500套房子。

　　在吳曉梅和她的同事看來，日益收緊的政策仿佛對(duì)烏魯木齊市的商品房價(jià)格并沒有太大的影響。吳曉梅接觸的客戶中，多數(shù)屬于改善性需求，年齡段大都處于30歲~45歲。

　　這種現(xiàn)象并不孤立，在其它房地產(chǎn)商經(jīng)銷的樓盤也基本證實(shí)了“銷量依然走高”的現(xiàn)實(shí)。

　　烏魯木齊房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示： 2012年11月烏魯木齊商品房供應(yīng)量95.31萬（9250套），環(huán)比增加47.84%。其中，新建商品住房供應(yīng)量為78.39萬(8191套)，環(huán)比上漲33.84%。實(shí)際簽約商品房56.91萬（5459套），環(huán)比增加38.74%；新建商品住宅352.82萬（5018套），環(huán)比上升35.37%。

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