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9720元以下房?jī)r(jià)可申請(qǐng)住房公積金貸款

近日，烏魯木齊住房公積金開(kāi)始放寬申請(qǐng)貸款房?jī)r(jià)的上線，統(tǒng)一調(diào)至9720元每平米，以該房?jī)r(jià)為界，以下可申請(qǐng)住房公積金貸款，以上則不能申請(qǐng)貸款。

22日上午，在烏魯木齊住房公積金管理中心沙依巴克區(qū)管理部看到，許多辦理貸款的市民在咨詢住房公積金貸款事宜，其中一些市民詢問(wèn)到9720元每平米的房子不能貸款的情況，工作人員在耐心解釋答復(fù)。

“這其實(shí)不是全新的政策，以前烏魯木齊住房公積金就有不能向非普通住宅貸款的規(guī)定，只是這次統(tǒng)一明確了一個(gè)最高房?jī)r(jià)，也就是9720元，超過(guò)這個(gè)房?jī)r(jià)就不能用公積金貸款?！鄙骋腊涂藚^(qū)管理部的咨詢處工作人員告訴。

從烏魯木齊住房公積金熱線12329咨詢了解到，該規(guī)定是上周下發(fā)通知開(kāi)始執(zhí)行的，按照國(guó)家要求，住房公積金貸款主要目的在于提高繳存職員的基本居住條件，改善其基本居住水平，但不能涉及投資或享受生活。為此，國(guó)家按照容積率、單套建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)將住宅劃分為普通住宅和非普通住宅，非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；

3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.44倍。

以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅， 反之則為普通住宅。

“2012烏魯木齊將土地等級(jí)劃分為7個(gè)級(jí)別， 住房平均交易價(jià)格相應(yīng)也劃分為1—7個(gè)等級(jí)，其中最低7級(jí)土地上的最低平均房?jī)r(jià)為2765元，最高為3021元，最高1級(jí)土地上的最低平均房?jī)r(jià)為5580元，最高平均價(jià)為6750元。按照此前公積金貸款規(guī)定，七個(gè)等級(jí)土地上的房?jī)r(jià)如果超過(guò)該等級(jí)土地平均房?jī)r(jià)的1.44倍，也是不能申請(qǐng)住房公積金貸款的，由此帶來(lái)了一線問(wèn)題，比如在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)就比較明顯，這里屬于新建城區(qū)，這類土地等級(jí)要比中心城區(qū)低，但由于發(fā)展前景非常好，一些住宅項(xiàng)目房?jī)r(jià)能賣到七八千，不輸于一些中心城區(qū)，因此價(jià)格上會(huì)高于地段平均房?jī)r(jià)，購(gòu)房者就不能用公積金貸款買房?！敖?jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）一家樓盤的銷售經(jīng)理王先生對(duì)說(shuō)。

“這次是按照烏魯木齊1級(jí)土地最高平均價(jià)格6750元為基礎(chǔ)，按照不超過(guò)1.44倍，也就是9720元，統(tǒng)一制定了一個(gè)普通住宅房?jī)r(jià)上線，只要在該房?jī)r(jià)之下就可以申請(qǐng)住房公積金貸款，超過(guò)該房?jī)r(jià)則不允許貸款。”沙依巴克區(qū)管理部咨詢處工作人員介紹，明確了9720元最高價(jià)，實(shí)際上是相當(dāng)于放寬了申請(qǐng)公積金貸款的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)市民買房更有利。

據(jù)了解，按照普通與非普通住宅劃分，能否申請(qǐng)住房公積金貸款除了看房?jī)r(jià)外，還要看容積率和所購(gòu)住房面積大小，因此，有意用住房公積金貸款買房的市民可以到所在公積金管理部門進(jìn)行詳細(xì)政策了解。

哪些房子不能貸款

超過(guò)9720元每平米的房子不能申請(qǐng)住房公積金貸款，這些高價(jià)房有哪些類型，分布在烏魯木齊哪些地方？通過(guò)搜房網(wǎng)站，將需要查找的樓盤平均房?jī)r(jià)設(shè)定在10000元每平米，搜索結(jié)果顯示，萬(wàn)元左右的樓盤還真不少，主要類型有別墅、聯(lián)排低層住宅、商住兩用住房（含公寓）、學(xué)區(qū)房及景觀房和定位豪華高檔的住宅小區(qū)等，分布區(qū)域主要集中在高新區(qū)、水磨溝區(qū)、天山區(qū)等地，而其中別墅最密集的當(dāng)屬烏魯木齊縣的水西溝鎮(zhèn)，這里大大小小的別墅樓盤將近20個(gè)。

“目前烏魯木齊平均房?jī)r(jià)在6000多元，賣到9000元以上的房子，都是精品樓盤，走的是高端，主要針對(duì)的是對(duì)住房要求較高的改善性購(gòu)房客戶，這里面首次購(gòu)房的人比例非常低，大多是有過(guò)二次或者三次購(gòu)房的群體，以年齡在35-50歲的市民居多，選擇的戶型面積在160—200平米的較多?！睘豸斈君R一家高檔小區(qū)銷售人員王蕾說(shuō)。（首席 曹華）

烏魯木齊七類土地住房平均交易價(jià)格

首府地段價(jià)格 地段級(jí)別 多層 高層

一類地 5580 6750

二類地 4589 5101

三類地 3922 4499

四類地 3602 4112

五類地 3323 3702

六類地 3100 3467

七類地 2765 3021

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。