無憂保住房公積金早報：無憂保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個體社保自助繳納平臺，為個體用戶提供專業(yè)的社保和公積金在線繳納服務，全面開啟中國個體社保自由繳時代。

　　又快近年底，每年這個時候，房貸一族都要琢磨琢磨是不是要提前還貸。今年考慮是否提前還貸，與往年不同，因為今年年內(nèi)有兩次降息，明年開始，房貸將執(zhí)行降息后的利率，房貸利率更“便宜”了，是否提前還貸更需要好好合計合計。

　　要看閑置資金收益

　　通常，我們在決定提前償還房貸前，要考慮兩個問題，第一，我們能否找到投資收益率超過房貸利率的投資品；第二，未來我們還有借錢的需求沒有，借錢可能的利率會比現(xiàn)在的房貸更高嗎？

　　利率方面，受銀行資金成本上升的影響，7折房貸基本銷聲匿跡，8.5折房貸也在減少，未來房貸利率上浮的比例還會增加，或許未來能借到1.1倍房貸就算幸運的了，以前急于償還房貸的人，現(xiàn)在來看不是吃虧很多？也許，繼續(xù)觀察一段時間，看看自己的資金需求，看看投資市場的機會，比匆忙提前還貸更穩(wěn)妥。銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款就不必急于還款。目前5年期存款利率已經(jīng)達到5.5%，而之前享受7折利率的房貸即使按7.05%的標準算也僅為4.935%，兩者相差0.565個百分點之多，“如果還掉就再也借不到7折利率的貸款了，現(xiàn)在首套房貸利率都要上浮10%左右。”

　　縮短期限減少利息支出

　　提前還貸要算好賬，因為不是所有的提前貸款都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還貸的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不足減少每月還款額度。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了，而且，在降息過程中往往短期貸款下降的幅度更大。

　　據(jù)多家銀行反饋，目前提前還款的苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)，其中大數(shù)多人不善理財，提前還貸就是“求穩(wěn)”心理。

　　因此理財師建議，有折扣房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來投資貨幣基金，或者銀行短期理財產(chǎn)品，一樣可以降低房貸利息成本。

買房，搖號，落戶，孩子入學都受社保影響，無憂保作為業(yè)界領(lǐng)先的個體社保自助繳納平臺推出全國社保代繳服務，保你社保不斷繳。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515