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　　 李木子

　　專家稱，去商品房庫存依然是下半年房企首要任務(wù)

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，6月份國房景氣指數(shù)進(jìn)一步滑落至94.71，創(chuàng)下了自2001年以來新低。

　　雖然6月份各地土地市場回暖明顯，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前6個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17543萬平方米，同比下降19.9%，；土地成交價(jià)款3441億元，下降13.3%。6月份成交的向好縮小了商品房銷售面積的同比降幅，前6個(gè)月商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%，降幅比1-5月份縮小2.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　6月末，商品房待售面積31408萬平方米，比5月末增加669萬平方米。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，去商品房庫存依然是下半年房企最首要任務(wù)，當(dāng)前商品房庫存量達(dá)到前所未有的龐大，創(chuàng)下全國商品房庫歷史最高峰，超過2011年全國商品房庫存第一次高峰，而商品房庫存量增速創(chuàng)下二次最高，僅低于2008年商品房庫存增長下降5.2%。表明全國樓市的庫存壓力增加。雖然剛需市場回暖減輕了部分商品房庫存壓力，但是全國商品房庫存仍處在歷史最高位，特別是下半年還將有大量新貨上市，大部分企業(yè)仍將采取跑量為主的策略。

　　“下半年政策的調(diào)整都不會(huì)直接針對房地產(chǎn)調(diào)控本身，主要會(huì)通過稅費(fèi)、貨幣政策的調(diào)整來達(dá)到支持剛需的目的?！敝x逸楓說，首先考慮到購房貸款和企業(yè)成本上漲，再降息兩次和再降準(zhǔn)兩次；其次是調(diào)整房貸首套首付和利率及公積金政策等普通住房貸款?？紤]到購房者的經(jīng)濟(jì)收入與支付能力，支持剛性和改善購房合理需求。再次是調(diào)整房地產(chǎn)市場交易稅費(fèi)，給剛需和改善合理購房者適當(dāng)?shù)臏p、免稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

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