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　　7月10日電 (房產(chǎn)頻道 胡可璐) 2012年已經(jīng)過半，對(duì)于中國(guó)樓市來說，上半年，經(jīng)歷了年初的冷清開場(chǎng)，三四月份的市場(chǎng)回暖、五六月份的成交火爆，市場(chǎng)變得更加撲朔迷離。購(gòu)房者、開發(fā)商、地方政府的態(tài)度也正在出現(xiàn)微妙變化。

　　成交暴漲背后，樓市調(diào)控堅(jiān)冰是否真的消融？7日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作。總理上半年“五論”房?jī)r(jià)以及各部委一月內(nèi)密集表態(tài)調(diào)控不放松，為市場(chǎng)注入了一針“定心劑”。業(yè)內(nèi)人士表示“把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策”奠定了未來一段時(shí)間內(nèi)的政策基調(diào)。

　　樓市回暖成既定事實(shí) 購(gòu)房者入市能力增加

　　自今年3月樓市呈現(xiàn)回暖跡象之后，連續(xù)4個(gè)月市場(chǎng)成交量一直穩(wěn)步攀升。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，上半年全國(guó)54個(gè)主要城市累計(jì)成交商品房107萬套，同比上漲12%。

　　剛剛過去的6月，一線城市北京、上海、深圳等地成交也再創(chuàng)新高。據(jù)北京住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月份北京住宅網(wǎng)簽總量25602套，環(huán)比5月上漲10.5%，比去年同期上漲50.6%?！段膮R報(bào)》援引機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上海商品房成交面積137.54萬平方米，環(huán)比上漲21.49%，比去年同期漲18.15%。深圳規(guī)劃國(guó)土委成交數(shù)據(jù)也顯示，深圳6月新房成交套數(shù)達(dá)到4183套，環(huán)比5月增加2.9%。顯然，“紅6月”的火爆行情出乎所有人預(yù)料。

　　隨著各地成交量屢創(chuàng)新高，房?jī)r(jià)上漲跡象也愈發(fā)明顯。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。

　　在北京通州，二手房市場(chǎng)價(jià)格同新房一樣略有上漲，業(yè)主議價(jià)空間越來越小?！耙惶?50萬元的房源，之前業(yè)主稱價(jià)格還有商量余地了。但現(xiàn)在卻絲毫沒得商量余地了。主要是現(xiàn)在看房的人越來越多了?！敝薪殇N售人員曾對(duì)媒體這樣表示。

　　《人民日?qǐng)?bào)》4日評(píng)論認(rèn)為，“樓市的全面回暖，或許已是不爭(zhēng)的事實(shí)?！?/P>

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析稱，恐慌性購(gòu)房群體與既有的剛需客群疊加，從而不斷推高樓市成交量。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)房產(chǎn)頻道表示，全國(guó)近40個(gè)城市的樓市微調(diào)提振了購(gòu)房者入市信心，首套房信貸政策的松動(dòng)使得購(gòu)房者入市能力增加，觀望情緒降低。價(jià)隨量漲是當(dāng)前人們普遍擔(dān)心的問題，也是一些購(gòu)房者急于出手的原因。雖然目前尚無房?jī)r(jià)大幅反彈跡象，但個(gè)別樓盤或已按捺不住漲價(jià)沖動(dòng)，悄然調(diào)價(jià)。

　　地方微調(diào)政策被“糾偏” 連續(xù)降息強(qiáng)化回暖預(yù)期

　　房?jī)r(jià)止跌微漲，意味著當(dāng)前樓市調(diào)控已到了關(guān)鍵時(shí)期。然而，各地微調(diào)動(dòng)作頻頻以及央行年內(nèi)兩次降息，也在不斷強(qiáng)化各方對(duì)于樓市回暖的預(yù)期。

　　2011年下半年以來，包括北京、上海、成都、蕪湖等近40個(gè)城市分別從不同角度出臺(tái)了樓市微調(diào)政策，內(nèi)容涉及普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、變更土地出讓金支付方式、提高公積金貸款限額、減免稅費(fèi)等多個(gè)方面。

　　房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，目前微調(diào)政策主要分為五類，一是免或減征購(gòu)房契稅或退稅。如馬鞍山、武漢、北京、蕪湖、揚(yáng)州；二是改變普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。如天津、增城、中山、上海、南昌。三是公積金貸款首付及額度方面的調(diào)整。如濟(jì)南、廈門、重慶、南京、廣州、沈陽(yáng)等城市提高了公積金貸款額度；四是重啟購(gòu)房入戶政策。如從化、長(zhǎng)春。五是補(bǔ)貼首次置業(yè)。如青島、重慶、杭州等。

　　在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的政策目標(biāo)下，各地積極推出房地產(chǎn)“微調(diào)”政策。不過，希望通過“微調(diào)”拉開房地產(chǎn)調(diào)控“口子”，改變中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)的企圖很難成功。

　　6月25日，河南省出臺(tái)房地產(chǎn)新政，將家庭名下無房產(chǎn)登記購(gòu)房的均視為首套房，此前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”演變成“認(rèn)房不認(rèn)貸”。不過最終，這份文件并沒有出臺(tái)。除此之外，包括蕪湖、佛山、成都等在內(nèi)的少數(shù)城市的“微調(diào)”政策因與中央房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)相左最終被“叫?！?。

　　住建部新聞發(fā)言人曾對(duì)媒體表示，住建部對(duì)地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正，并繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

　　除地方政府微調(diào)動(dòng)作外，央行年內(nèi)兩次降息，似乎也在不斷消解購(gòu)房者的觀望情緒。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，連續(xù)有助于樓市成交量活躍，因?yàn)閷?duì)交易的成本有所降低，同時(shí)人們對(duì)未來的預(yù)期也會(huì)改變，以推動(dòng)剛需進(jìn)一步釋放。

　　不過，西南證券研究所副所長(zhǎng)王劍輝認(rèn)為，降息反映出對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的刺激,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言不是決定性的利好,因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控主要來自限購(gòu)政策,不完全受到資金成本的影響。

　　溫家寶上半年“五論”房?jī)r(jià) 專家稱房地產(chǎn)泡沫影響“穩(wěn)增長(zhǎng)”

　　在“穩(wěn)增長(zhǎng)”背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)能獲得“解救”嗎？國(guó)務(wù)院總理溫家寶7日強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)信息比較混亂，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，群眾普遍擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈，調(diào)控任務(wù)還很艱巨?？偫肀硎荆康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。

　　這是溫家寶總理半年內(nèi)第五次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格調(diào)控房?jī)r(jià)，也是提出“穩(wěn)增長(zhǎng)”目標(biāo)后，首次就房地產(chǎn)政策作出回應(yīng)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，溫家寶總理此次針對(duì)房?jī)r(jià)的表態(tài)“措辭嚴(yán)厲”。其中，“把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策”的說法是首次提出，奠定了未來一段時(shí)間內(nèi)的政策基調(diào)。

　　在此之前，住建部、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等中央部委也多次重申，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，不要誤讀樓市政策。

　　7月5日，央行在宣布下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率的同時(shí)，還對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作出明示：個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。

　　招商地產(chǎn)董事會(huì)秘書劉寧7日表示，房?jī)r(jià)下降依然是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。目前去庫(kù)存依然是開發(fā)商的首要任務(wù)。多個(gè)開發(fā)商也表示，近期將繼續(xù)積極降價(jià)促銷、回籠資金。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容近期也指出，國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向或房?jī)r(jià)上漲只是一種假象，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)并沒有改變。“穩(wěn)增長(zhǎng)”不是現(xiàn)行的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控松動(dòng)，而是要轉(zhuǎn)變當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)性質(zhì)，讓國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)真正回歸到以居民消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)。房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中占比太高，如果不將泡沫擠出，經(jīng)濟(jì)很難真正好轉(zhuǎn)，也會(huì)影響“穩(wěn)增長(zhǎng)”任務(wù)。(房產(chǎn)頻道）

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