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　　北京5月16日消息（曾衛(wèi)）由于公積金個(gè)貸率一直處于高位，南昌住房公積金管理中心宣布，從今天起暫停受理繳存職工“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)。這也是近一個(gè)月以來(lái)，第三個(gè)收緊“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的地區(qū)。

　　據(jù)南昌發(fā)布的住房公積金2015年年度報(bào)告顯示，截至去年底，南昌住房公積金資金運(yùn)用率達(dá)到了101%。南昌住房公積金管理中心工作人員向證實(shí)，公積金賬戶(hù)吃緊是他們這次暫停商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的主要考慮。

　　南昌公積金管理中心工作人員：我們中心的資金緊缺，導(dǎo)致沒(méi)有辦法辦理“商轉(zhuǎn)公”。

　　實(shí)際上，關(guān)閉“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)通道，此前已有先例。就在上個(gè)月，福州市和河南省，都先后宣布暫停辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

　　在公積金貸款政策陸續(xù)收緊的背后，是居高不下的個(gè)貸率。所謂公積金個(gè)貸率，就是住房公積金個(gè)人住房貸款余額與繳存余額之比，是體現(xiàn)公積金支持個(gè)人貸款買(mǎi)房力度的重要指標(biāo)。近期，南京、武漢等地公布了最新的公積金貸款情況。查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，多地公積金賬戶(hù)頻臨“被貸空”的窘境。比如說(shuō)，南京公積金個(gè)貸率是104.6%；福州是105.2%；武漢是106.8%；廈門(mén)是108.18%。無(wú)一例外都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了85%的“警戒線(xiàn)”。公積金“池子”里的“水”越來(lái)越緊張，也讓放貸周期越來(lái)越長(zhǎng)。先后致電合肥、杭州和南京的公積金管理中心，發(fā)現(xiàn)個(gè)別城市的公積金放貸周期甚至達(dá)到半年之久。

　　合肥公積金管理中心工作人員：當(dāng)前因?yàn)榕抨?duì)放貸的人確實(shí)比較多，所以進(jìn)展比較慢，從申請(qǐng)貸款到放貸，整個(gè)流程需要3-6個(gè)月左右。

　　杭州公積金管理中心工作人員：我們?nèi)ツ甑浇衲甑脑?huà)資金比較緊張，申請(qǐng)貸款都需要排隊(duì)。

　　南京公積金管理中心工作人員：貸款的話(huà)目前一般是4、5個(gè)月，資金比較緊張，去年還要半年呢。

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析，這些公積金個(gè)貸率偏高的城市，基本上都是這一輪房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的核心城市。公積金貸款政策收緊，既是資金壓力下的無(wú)奈之舉，也是地方政府抑制樓市泡沫的重要選擇。

　　楊紅旭：去年下半年尤其是今年以來(lái)，幾個(gè)核心二線(xiàn)，像南京、合肥、廈門(mén)、蘇州這幾座城市的房?jī)r(jià)漲幅非常高，基本上僅次于深圳和上海。在這種情況下，當(dāng)?shù)氐胤秸苍趪L試進(jìn)行政策收緊，收緊房貸政策就是重要的一個(gè)方面。

　　不過(guò)，公積金政策的調(diào)整，勢(shì)必會(huì)抬高大量剛需一族的購(gòu)房成本。對(duì)此，楊紅旭也提出了建議。

　　楊紅旭：未來(lái)還是應(yīng)該推出住房貸款貼息政策，對(duì)于中低收入家庭政府可以推出補(bǔ)貼貸款利息的。另外一個(gè)方面就是貸款利息抵充個(gè)稅，這是一個(gè)長(zhǎng)期發(fā)展必然方向，能不能率先在部分庫(kù)存比較高、公積金又比較緊張的三四線(xiàn)城市試點(diǎn)，我認(rèn)為是值得考慮的。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂(yōu)保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。