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　　北京10月17日消息 據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，以房養(yǎng)老其實(shí)是個(gè)舶來(lái)品，在國(guó)外已經(jīng)有了二、三十年的發(fā)展了。

　　以房養(yǎng)老并不是一個(gè)新話題，比較成功的有美國(guó)模式，也就是俗稱(chēng)的“倒按揭”。這是在上世紀(jì)80年代中期美國(guó)一家銀行創(chuàng)立的，如今在美國(guó)日趨興旺。其放貸對(duì)象是62歲以上的老年人。一般來(lái)說(shuō)，住房資產(chǎn)高、年紀(jì)大的住戶(hù)，獲得的貸款數(shù)額也比較高，因?yàn)檫@樣的老人還貸周期短。

　　而加拿大與美國(guó)有相似之處，超過(guò)62歲的老人可將居住房屋抵押給銀行，貸款數(shù)額在1.5萬(wàn)到30萬(wàn)加元之間，只要你不搬家、不賣(mài)房，房產(chǎn)主權(quán)不變，可以一直住到享盡天年，由后人處理房產(chǎn)時(shí)折還貸款。

　　在亞洲比較成功的就是新加坡模式。除了倒按揭之外，還有兩種比較新鮮的方法，一是允許符合條件的祖屋擁有者，也就是類(lèi)似我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的用戶(hù)，可以出租全部或者部分居室來(lái)?yè)Q取養(yǎng)老收入。二是以大換小，也就是老年人可以將現(xiàn)有住房置換成面積較小的住房，后獲得的凈收入用作老年日常開(kāi)支。而在國(guó)內(nèi)，2007年，上海公積金管理中心試推過(guò)一種叫做“住房自助養(yǎng)老”的創(chuàng)新型“以房養(yǎng)老”模式。與倒按揭不同的是，上海模式從一開(kāi)始就變更了房屋的產(chǎn)權(quán)人。

　　要使以房養(yǎng)老得以實(shí)現(xiàn)，需要滿足3個(gè)條件：首先，老人擁有對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)，這樣才有出租或者抵押房屋的權(quán)利；其次，老年人與子女分開(kāi)居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影響正常生活；再者，老年人的經(jīng)濟(jì)狀況適中，經(jīng)濟(jì)條件很好，就沒(méi)有“以房養(yǎng)老”的必要；經(jīng)濟(jì)條件過(guò)低，就不具備“以房養(yǎng)老”的條件。也就是說(shuō)，地處城市或城郊，住房的價(jià)值在不斷增值之中的有房老人，才比較適用以房養(yǎng)老模式。（中國(guó)之聲編輯杜希萌）

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