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　　北京2月11日消息 據(jù)《天下財經(jīng)》報道，央行宣布加息25個基點(diǎn)后，住建部也宣布上調(diào)住房公積金存貸款利率。

　　北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉分析：過去一年來已經(jīng)加息多次，雖然前幾次加息的直接影響都不明顯，但是逐漸將出現(xiàn)疊加效應(yīng)，特別是貸款優(yōu)惠利率的取消，給市場的影響將逐漸由量變到質(zhì)變。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)對銀行信貸依賴度非常高，連續(xù)加息將直接提高開發(fā)貸款和個人購房的成本，市場需求會因此而短暫減少。

　　計算顯示，此次加息，使得貸款百萬購買第一套房的利息增加33萬，接近翻倍，加息在應(yīng)對通脹壓力的同時，也讓不少買房人感受到了還款壓力。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家觀點(diǎn):

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾說：不能簡單認(rèn)為加息就是針對高房價。這次加息很顯然不是針對房地產(chǎn)市場的，但是效應(yīng)波及最快的很可能會是房地產(chǎn)市場。貸款利率的增加導(dǎo)致房地產(chǎn)商貸款成本的增加，房地產(chǎn)商的資金鏈會相對緊張，為了資金回籠需要，房價會出現(xiàn)一段時間內(nèi)的徘徊局面，過快上漲的局面應(yīng)該會有所改變。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠認(rèn)為：隨著節(jié)前國家一系列的樓市調(diào)控政策出臺，一線城市樓市已經(jīng)進(jìn)入了下降周期，調(diào)整周期至少要維持三年。

　　另外，也有分析人士也提醒，隨著貨幣政策進(jìn)入加息周期，樓市系統(tǒng)性風(fēng)險值得關(guān)注。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，由于連續(xù)加息會增加企業(yè)運(yùn)行的成本，也會給銀行和房地產(chǎn)市場帶來一定風(fēng)險，貨幣當(dāng)局未來不宜連續(xù)、大幅升息。

　　中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)教授郭田勇認(rèn)為，就全球而言，房地產(chǎn)貸款是給銀行構(gòu)成系統(tǒng)性風(fēng)險的貸款品種，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)與銀行業(yè)已經(jīng)高度關(guān)聯(lián)，在這一背景下，應(yīng)警惕因連續(xù)加息可能導(dǎo)致的房價大幅下跌、斷供和銀行信用鏈條斷裂等風(fēng)險。

　　郭田勇進(jìn)一步指出，隨著加息通道的開啟，地方融資平臺債務(wù)利息也將隨之增加。加息周期下，地方融資平臺負(fù)債雖然不太可能帶來系統(tǒng)性風(fēng)險，但是如果持續(xù)加息帶來房價特別是土地價格的大幅下挫，地方政府償債能力也將面臨一定挑戰(zhàn)。

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