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　　【提要】北京市公布了《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理的通知》，昨天，是新規(guī)執(zhí)行的第一天，走訪了京城的多家樓盤，看到的情況卻是有令不行。而政策執(zhí)行難，已經(jīng)成為阻礙樓市各種調(diào)控政策發(fā)揮作用的最大原因。

北京12月2日消息（季蘇平 實(shí)習(xí)徐雯） 據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，為貫徹落實(shí)住建部提出的商品房預(yù)售監(jiān)管制度，北京市率先公布了《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理的通知》。按照要求，開發(fā)商必須在售樓處現(xiàn)場(chǎng)公示預(yù)售樓盤的相關(guān)細(xì)節(jié)，預(yù)售資金也需要打入專用賬戶，專款專用。

　　昨天，是新規(guī)執(zhí)行的第一天，開發(fā)商們真的進(jìn)行公示了嗎？帶著這個(gè)疑問(wèn)，走訪了京城的多家樓盤，看到的卻是另一番景象。

　　上午，來(lái)到位于京城西部的正源·定慧福里售樓處，稍顯冷清的大廳并沒(méi)有張貼任何與樓盤預(yù)售相關(guān)的資料。在的一再要求下，的工作人員才極不情愿的從口袋里掏出來(lái)一張樓盤價(jià)格單，上面密密麻麻地標(biāo)注著每戶樓房的單價(jià)和面積。隨后又來(lái)到其它幾處樓盤，工作人員無(wú)一例外地承認(rèn)，沒(méi)有公示。如果想要了解房子的價(jià)格，可以上網(wǎng)查閱：

　　價(jià)格都在管理網(wǎng)上查，管理網(wǎng)是政府的，比我們現(xiàn)場(chǎng)還要權(quán)威。我們這邊也有價(jià)格，您需要哪個(gè)的話可以給你查。

　　根據(jù)北京市住建委下發(fā)的新的商品房預(yù)售方案，開發(fā)商想要申請(qǐng)到預(yù)售許可證，必須提交包括樓房?jī)r(jià)格、自留房房源等40多項(xiàng)內(nèi)容在內(nèi)的預(yù)售方案，并且要在售樓現(xiàn)場(chǎng)將這一預(yù)售方案公示。那么這些樓盤為什么有令不行呢？

　　北京中原房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉解釋說(shuō)，實(shí)際上，只有12月1日后申請(qǐng)預(yù)售許可證的樓盤需要公示預(yù)售方案，此前已經(jīng)開盤的商品房則并不在監(jiān)管之列。正是因?yàn)槿绱耍芏嚅_發(fā)商都趕在新政策實(shí)行之前來(lái)扎堆推盤。

　　因?yàn)轭A(yù)售資金只斃后，不懲前，也就是說(shuō)，只要你在12月1日之前取得預(yù)售許可證的話，就不會(huì)監(jiān)管你的資金?？偭康脑?，我們統(tǒng)計(jì)了一下，僅僅是預(yù)售住宅，以北京為例，因?yàn)槟壳爸辉诒本﹫?zhí)行了，預(yù)售在11月份有43個(gè)項(xiàng)目，一共供應(yīng)了12000套住房，這兩個(gè)數(shù)字都比10月份環(huán)比上漲了一倍多。

　　然而實(shí)際情況是，雖然新規(guī)執(zhí)行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是1號(hào)，但實(shí)際上早在去年北京市就要求所有開發(fā)商必須現(xiàn)場(chǎng)公示所售樓盤的價(jià)格、面積等信息的。雖然公示內(nèi)容的詳細(xì)程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上這次新規(guī)，但是開發(fā)商仍舊沒(méi)有做到，老規(guī)定成了一張廢紙，新通知的效力值得懷疑。財(cái)經(jīng)評(píng)論員李一戈：

　　公示這一塊，即使他在申請(qǐng)材料的時(shí)候全部寫了，房子的價(jià)格全部寫了，但未必在售樓處進(jìn)行公示。

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