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　　北京11月5日消息 據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報(bào)道，近日，住建部等四部委聯(lián)合印發(fā)通知，規(guī)定使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房,90平方米以下的貸款首付款比例不得低于兩成，90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于三成。此前9月29日的“新五條”，已經(jīng)將商業(yè)貸款購買首套住房的最低首付比例提高到三成，終止了持續(xù)近兩年的“首套房首付兩成”優(yōu)惠政策。此外，多家銀行近期已將首套房貸款利率由7折優(yōu)惠提至8.5折。下面有請(qǐng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道房地產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈：

　　主持人：我們發(fā)現(xiàn)在這些調(diào)控措施中針對(duì)首套房的調(diào)控措施也不斷收緊，您對(duì)這一系列的調(diào)控措施有什么看法?

　　李一戈：我們注意到您剛才說的兩個(gè)現(xiàn)象確實(shí)是我比較擔(dān)憂的，就是說調(diào)控房地產(chǎn)沒問題，信貸調(diào)控也是一個(gè)很重要的手段，但是我覺得主要把著力點(diǎn)放到二套及二套以上的住房調(diào)控上來，第二套提高5成，利率提高至1.1倍，第三套不給房貸，我覺得這個(gè)是沒問題的。但是首套不要提限制條件了，當(dāng)然你用政策來引導(dǎo)，可以理解，但是有些房子它是沒辦法，它做到90平米以上，比如說90多平米你不給人家兩成了，非得三成？我覺得對(duì)首套房還是要保障人家基本的購買，不要用信貸、首付、利率這方面調(diào)控首套，我覺得首套是人家的第一套房子，而且老百姓基本上來說買第一套房子的都是比較，收入不是很高的一些居民，而且好不容易湊成兩成，你非得提到三成，我覺得這個(gè)不好。還有把首套房的利率由原來7折優(yōu)惠利率提高到8.5折，這個(gè)從11月1日開始實(shí)行的，很多銀行，這更不可取了，當(dāng)然銀行可能你今年放貸指標(biāo)已經(jīng)完成了，今年就收緊了。還有總行，可能也在為明年指標(biāo)定計(jì)劃了，但是不要拿首套房這批人群來打主意了。該優(yōu)惠的要優(yōu)惠，首套房怎么也要保證，一定要保證優(yōu)惠，盡可能照顧到，我覺得這是基本的住房保障的范圍。

　　主持人：不要拿首次貸款買房的人做市場的試驗(yàn)。

　　李一戈：調(diào)控，不要調(diào)到他們。

　　主持人：因?yàn)閴毫Φ拇_太大，一部分人的基本住房群可能就這樣被隨波逐流就被犧牲掉了，您認(rèn)為這項(xiàng)政策最終能達(dá)到的目標(biāo)到底是什么？

　　李一戈：它的政策的著眼點(diǎn)，我覺得調(diào)控的政策當(dāng)然是剛才提到的一點(diǎn)，現(xiàn)在很多銀行的放貸指標(biāo)已經(jīng)完成，它可能收緊了貸款，當(dāng)然最近也說的，央行有可能政策信號(hào)由適當(dāng)寬松轉(zhuǎn)為穩(wěn)健，可能整個(gè)信貸指標(biāo)要下來，所以要收緊。另外一個(gè)也是為了調(diào)控它的房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)，也就是說銀行當(dāng)然，你首付提高了它的風(fēng)險(xiǎn)就低了唄，但是中國老百姓有幾個(gè)房貸不按時(shí)還的，有幾個(gè)欠銀行錢不還的？這是全世界都看得到的，這是中國人的消費(fèi)習(xí)慣，盡可能把欠銀行的債給還了。

　　主持人：他欠債他是有負(fù)擔(dān)的？

　　李一戈：再怎么說不要收首套房貸，這個(gè)銀行應(yīng)該明確，建議在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候還是要把這些，該放的要放，首套房貸款。

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