無(wú)憂保住房公積金早報(bào)：無(wú)憂保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的社保和公積金在線繳納服務(wù)，全面開(kāi)啟中國(guó)個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

主持人：簡(jiǎn)單介紹一下這次公積金都作出哪些調(diào)整？

：北京市公積金管理中心公布，下發(fā)了新的公積金貸款政策，要求首套房面積90平米以上的貸款7成，首套90平米以下的貸8成；二套房貸款5成，第三套及以上將不予受理，并要求新政策即日起執(zhí)行。

此次調(diào)整僅限於二套房首付比例，利率等并未調(diào)整。目前北京住房公積金貸款1-5年利率為3.33%，6-30年利率為3.87%，約為商貸利率的7成。

主持人：這次沒(méi)有涉及利率方面的調(diào)整，說(shuō)明什么？

：從歷史來(lái)看，公積金貸款和商業(yè)銀行貸款并不一定同時(shí)做出調(diào)整。但是這一次，北京為了更好的貫徹“國(guó)十條”，也為了保證對(duì)樓市宏觀調(diào)控的較好落實(shí)，公積金貸款和商業(yè)銀行貸款便進(jìn)行了同步化調(diào)整。在調(diào)整中有差別，商貸中二套房首付5成，利率也上調(diào)1.1倍，而公積金利率不變，這主要是由于公積金利率隨著央行是否加息而產(chǎn)生變化。而公積金利率不變實(shí)際上比商貸利率優(yōu)惠不少，大約為商貸利率的7成，這樣依然會(huì)有很多人、甚至是更多人選擇公積金買(mǎi)房。

主持人：中介、新樓盤(pán)對(duì)此政策反應(yīng)如何，是否會(huì)造成繼商業(yè)銀行貸款新政出臺(tái)后的第二波“退房潮”？

：是否引發(fā)“退房潮”最主要是因素還是房?jī)r(jià)，如果房?jī)r(jià)大幅下跌，就會(huì)有很多剛剛購(gòu)買(mǎi)住房的買(mǎi)房者覺(jué)得自己太虧了而選擇要退房。當(dāng)然也會(huì)有一部分二套房購(gòu)房者因?yàn)橘J款首付上升及貸款比例的下調(diào)而選擇退房。

據(jù)我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司分析統(tǒng)計(jì)，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，有三分之一的購(gòu)房者選擇全額付款，其余三分之二靠貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者中，有三分之一選擇公積金貸款。也就是說(shuō)，大約有22%的購(gòu)房者選擇通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。但由于公積金貸款的額度較低，總貸款上限為80萬(wàn)元，只是對(duì)購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)位房屋的購(gòu)房者有一定影響，對(duì)購(gòu)買(mǎi)較高總價(jià)房屋的購(gòu)房者影響不大，進(jìn)而引發(fā)第二波“退房潮”的可能性也不大。

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