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　　【解局】去庫存是改革，不是尋找接盤俠

　　作為一名媒體人，島叔過手的消息稿沒有一萬也有八千。說起來，這么大的量，其中成為輿論熱點的，一時還真想不起來。

　　這兩天，《南昌日報》一篇300字的消息稿火了。火的內(nèi)容，是全文最后一句話：“要廣泛宣傳去庫存政策，形成共識，宣傳’農(nóng)民在城市購房是升值，在農(nóng)村建房是貶值’的理念?！?/p>

　　這話怎么聽怎么別扭，坊間議論紛紛，都說政府又放幺蛾子了，有陰謀。是這樣嗎？這事兒值得好好咂摸咂摸。

　　不過先別急，新媒體出現(xiàn)以來，斷章取義、歪曲原意的事兒，大家都見過很多了。這話會不會是掐頭去尾搞出來的？為免盲人摸象，我們先看看全文。

　　理念

　　“從省住建廳獲悉，我省近日召開全省房管局長座談會，全面部署房地產(chǎn)去庫存工作?！?/p>

　　第一段很正常，這個會是去庫存的會。

　　“目前，江西面臨著庫存壓力加大，風(fēng)險逐步積累；市場分化明顯，發(fā)展不平衡；市場需求增加，發(fā)展空間大等特點。我省鼓勵農(nóng)民工、農(nóng)民進(jìn)城購房，同時，加大棚改貨幣化安置，今后政府的項目建設(shè)不再建安置房，推進(jìn)貨幣化安置，關(guān)鍵在讓利于民。此外，要用足用好公積金，著力提高個貸率，發(fā)揮好住房公積金支持職工購買改善住房條件的作用，全力打好去庫存的硬仗?！?/p>

　　第二段也很公允，都是中央經(jīng)濟(jì)工作會議的精神。

　　“我省要求，各地市要摸準(zhǔn)庫存情況，制定去庫存方案，結(jié)合實際出實招，及時制訂出臺具體方案。同時，要廣泛宣傳去庫存政策，形成共識，宣傳’農(nóng)民在城市購房是升值，在農(nóng)村建房是貶值’的理念?！?/p>

　　問題就出在這第三段里。為了配合政府的去庫存方案（還沒制定呢），要形成有利的輿論氛圍，這是對的。惹禍的就是這最后一句（如果版面緊張，小編下意識地就會刪去）。

　　那么，單說這個理念，它對不對呢？

　　不全對，但有一定道理。

　　一方面，城鎮(zhèn)化是大趨勢，城里的房子，總體來說，有升值的潛力和空間。另一方面，農(nóng)村村民自建房的容積率都比較大，甚至出現(xiàn)了一戶二宅、多宅的現(xiàn)象，閑置率較高，這就意味著貶值的壓力大。當(dāng)然，如果是大城市周邊的農(nóng)村，另當(dāng)別論，咱們是總體上說。

　　但是，正如《南昌日報》這篇稿子自己說的，市場分化明顯，發(fā)展不平衡。中國的樓市已經(jīng)進(jìn)入了一個全面大分化時期：一線城市和人口基本面較好的二線城市，住房需求持續(xù)高漲，總體上呈現(xiàn)“量穩(wěn)價增”的局面；其它二線城市和部分三線城市從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)優(yōu)化，總體步入“量減價穩(wěn)”階段，有一定的庫存壓力；部分三線城市和四線城市需求總體乏力，“有量無價”，庫存壓力大。

　　所以，化解房地產(chǎn)庫存成為今年結(jié)構(gòu)性改革五大任務(wù)之一，針對的就是非一線城市。

　　路轉(zhuǎn)黑

　　因此，“農(nóng)民在城市購房是升值，在農(nóng)村建房是貶值”有道理，不全對。不過，輿論反應(yīng)這么大，并不是針對這句話本身的問題，而是政府的態(tài)度和做法，讓人覺得這是讓老百姓[股評]、尤其是農(nóng)民當(dāng)接盤俠，當(dāng)改革的犧牲品，去庫存成了一個巨大的國家陰謀。

　　我們說，庫存壓力大，是個客觀存在的問題，現(xiàn)房庫存的去化周期長達(dá)23個月，期房庫存則需要4.5年來消化。如果不能盡快化解，對中國經(jīng)濟(jì)是個巨大的隱患。因此去庫存是名副其實的國家任務(wù)，怎么就成了陰謀呢？

　　經(jīng)是好的，念法出了問題，聽者就會認(rèn)為這是個不好的經(jīng)。中央出臺一個政策，地方的執(zhí)行力不足，結(jié)果把經(jīng)念歪了，這是個老問題。去庫存也是這樣，老百姓之所以產(chǎn)生陰謀的想法，是因為一些地方政府的做法，太奇葩，無法取信于民。

　　比如之前沈陽那則短命的“零首付”的政策。3月1日，沈陽市政府下發(fā)22條房產(chǎn)新政，其中第14條規(guī)定：對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品房的，首付比例實行“零首付”政策。這則明顯有違銀行信貸政策的新政僅存活了不足8小時即被匆忙撤回。

　　類似的事情每發(fā)生一次，奇葩方案每出現(xiàn)一次，對政府公信力就損害一次。而陰謀論呢，也就一次次地被坐實了。

　　收手

　　政府就那么愿意搞出一些雷人的做法任人指摘嗎？當(dāng)然不是，正因為去庫存的壓力山大，任務(wù)很重，所以總想祭出撒手锏，放大招，盡快完成國家任務(wù)，也在情理之中。

　　但著急，不是亂作為的理由。

　　去庫存要近期與遠(yuǎn)期統(tǒng)籌結(jié)合，供給與需求雙向發(fā)力，多措并舉。從中長期看，需要通過制度性變革解決房地產(chǎn)的需求問題；而從短期看，去庫存還是要在庫存壓力大的城市減少甚至限制新的供應(yīng)，并鼓勵開發(fā)商降價出清。換句話說，從源頭上控制土地供應(yīng)量和開發(fā)量可不可以？既然這些城市的庫存量已經(jīng)超出了需求量，市場已經(jīng)供過于求，那么按照市場規(guī)律，降價是不是應(yīng)該也是情理之中？

　　去庫存，功夫更在樓市外。

　　目前庫存壓力主要集中在三、四線城市，而這些城市去庫存不能僅依賴住房政策，還需要產(chǎn)業(yè)支持。產(chǎn)業(yè)是支撐城市人口集聚的關(guān)鍵因素，提高三、四線城市的就業(yè)吸引力，才是解決樓市庫存的重要出路。不解決這些城市的人口流出問題，任何房地產(chǎn)去庫存的政策效果都會受限。

　　總之，去庫存還是要尊重市場規(guī)律，尊重民眾選擇，供給側(cè)改革要求解決問題得運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段、市場化手段，去引導(dǎo)需求，而不能指望通過一系列雷霆萬鈞的行政化手段去解決，那樣是罔顧基本的市場心理，勢必碰壁。

　　所以，與其赤裸裸地宣傳“在城市購房是升值，在農(nóng)村建房是貶值”，不如踏踏實實把本地產(chǎn)業(yè)搞上去，想法兒多創(chuàng)造人生出彩的機(jī)會，用獲得感留住人，方能徹底化解房地產(chǎn)庫存。

　　島叔還想多說兩句。百姓的很多顧慮，很多時候邏輯都是自洽的。如果決策失誤、缺乏規(guī)劃、行業(yè)無序發(fā)展等帶來的問題最終都需要百姓來買單，那政府的公信力一定會受到質(zhì)疑。

　　文/田獲三狐

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。