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　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報報道：本世紀初住房貨幣化改革以后，各大銀行開始積極辦理居民住房貸款，從此，房貸成為多數(shù)人購房過程中一道繞不過去的“門檻”，在此過程中，“房奴”一詞應運而生，主要指那些月供占到其收入50%以上的房貸一族。走訪市區(qū)部分銀行及住房公積金管理中心了解到，鄭州的“房奴”大約可分為三代，第一代的時間為2000年到2005年，第二代的時間為2005年到2010年，第三代是2010年以后的。對比三代房奴的買房故事，不僅能一窺房子帶給社會的巨大影響，更能看到一路前行的中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的一輪輪博弈。

　　第1代房奴

　　工資提高還貸輕松

　　2000年前后，一些沒有搭上最后一班福利分房班車的市民走上了貸款買房的道路，于是迎來了住房貸款的第一波熱潮。房奴對于現(xiàn)在的年輕人來說往往是痛苦的選擇。而對于當時第一批投資房產(chǎn)的人來說，成為房奴是需要有成為第一個吃螃蟹的人的勇氣。

　　2000年-2005年，鄭州市商品房銷售均價從1880元/平方米上漲到2898元/平方米，市區(qū)中心地段及鄭東新區(qū)達到了3500元/平方米左右。在此期間，一般情況下市民的貸款數(shù)額不會超過20萬元，貸款期限基本以10年居多，每個月的還貸額也就1000元出頭。

　　作為一個土生土長的鄭州人，王鵬從不認為自己是“房奴”。王鵬和妻子都是本地人，兩家家境都不錯，在2000年前后，就依靠雙方父母資助并貸款10萬元買下一套90多平方米的房子，每月還1000多元，剛開始感覺壓力還是很大的，夫妻倆其中一人的工資要全部用來還款，后來隨著工資的提高，壓力也就小了，每個月1000多元的房貸感覺不算多?；叵肫甬敃r的決定，王鵬有些慶幸，“當時我的想法比較保守，感覺一下子背負10萬元的債務壓力很大，現(xiàn)在想想，幸虧在父母的鼓勵下貸款買了房，如今，當時不到20萬買的房子市場價已經(jīng)漲到了66萬，這些錢如果當時存到銀行，現(xiàn)在在同樣的地段，就勉強夠付個首付款?！?007年，王鵬提前還清了貸款。

　　第2代房奴

　　壓力不太重多數(shù)提前還款

　　2005年到2010年，鄭州房價逐步由2字頭進入5字頭，市民貸款期限從10年到30年不等，多數(shù)身背房債的市民月供達到了2000元以上。這段時間雖然是鄭州房價上漲較快的時期，但是同期居民收入漲幅也較大。因此，目前不少第二代初期的“房奴”也已經(jīng)還清貸款，尤其是2004年之前買房的人，由于薪資的增長，還貸基本上不會有太大壓力，都能提前還清貸款。

　　張女士2006年在金水路上買了一套房子，總價30萬元，共貸款20萬元，期限是20年，每個月還貸額不到2000塊錢。從2007年開始，張女士開始提前還款，目前一共還了15萬元，只剩下5萬元貸款沒有還。2009年，張女士再次貸款買了一套小戶型用于出租，房租收入基本能還上月供。對于“房奴”一說，張女士認為自己雖然也有貸款，但已經(jīng)不能算是嚴格意義上的“房奴”了。

　　2009年，王先生在北環(huán)附近買了一套120平方米的房子，當時該小區(qū)每平方米房價5000元，每個月要還房貸2000多元，壓力不大也不小。不過好在單位繳納的公積金并不低，每年都可以提取還貸，所以感覺貸款壓力并不是很大。

　　第3代房奴

　　何時卸重負只盼收入倍增

　　相比第一代和第二代“房奴”，2010年以后購房的第三代房奴就沒那么輕松了，一旦買房就會立刻背上沉重的還貸壓力，如第一代貸款購房一族爆炸式財富增長的機會看似也不會重來。

　　80后小伙子小程是個不折不扣的“房奴”，前年結婚的時候，在父母的贊助以及自己省吃儉用的努力下買了一套總價60萬的房子，將近90平方米，每個月要還將近3000元的房貸。在交完18萬多元的首付款以后，小程成了名副其實的“房奴”：30年的還款期，月還約2600元。這對于家庭月收入6000元的小程來說，意味著不小的壓力，好在小程所在的高校分了宿舍，跟妻子“靈機一動”，搬到了單位的單身宿舍里，將剛買的新房以1800元的價格租了出去，用房租來補貼房貸，這樣小程每個月只需還800元的房貸即可，生活壓力大大減小。此后，面對繼續(xù)飛漲的市區(qū)房價，小程和妻子兩人都暗暗慶幸，當初頂著壓力購房的決定是正確的。如今，小程只盼自己收入能盡快提高，從而早日還清房貸，真正擁有屬于自己的房子。（曾邦華）

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