無憂保早報：無憂保是全國首創(chuàng)的個體社保微信自助繳納平臺，未來十年無憂保堅定服務個體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動搖，并利用自身的優(yōu)勢和特色，打造個體社保領(lǐng)域的第一服務者和行業(yè)領(lǐng)導者。

　　北京2月29日消息 據(jù)《交易實況》報道，昨天（28日）晚間消息，人民日報“你好，明天”系列微博今天聚焦樓市。微博中表示，現(xiàn)在出現(xiàn)裹著棉被連夜排隊購房的情景，春節(jié)后北上廣深樓市被突然引爆。隨著房貸首付比例下調(diào)、公積金利率上調(diào)、房產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅減免等一系列“政策紅包”逐步落地，春節(jié)后樓市出現(xiàn)一波“加速回暖”行情。在今天早盤市場當中，只有房地產(chǎn)板塊大部分時間是飄紅的。房地產(chǎn)股的投資該什么時候出手？國金證券財富中心策略分析師黃岑棟就此話題做出了解讀與分析。

　?。簭幕久鎭砜?，家統(tǒng)計局近日公布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，1月份房價同比上漲城市數(shù)量增至25個，占比超30%，漲幅最高的仍是領(lǐng)漲全國房價14個月的深圳，同比上漲52.7%，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。一線地產(chǎn)的上漲是這個行業(yè)全面回暖的信號？

　　黃岑棟：其實從行業(yè)的角度上來看，其實目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨局部的一種分化，表現(xiàn)非常明顯。如果看2015年，其實2015年全年的銷售額也非常之高，算是歷史第二高的數(shù)值，但是其中貢獻比較大的還是一線城市，一線城市整體的房地產(chǎn)交易面積占了全市場20%。從這一點來看，在去年二季度一線城市房地產(chǎn)行業(yè)也就開始出現(xiàn)了比較明顯的回暖，而且在去年四季度迎來一個比較不錯的上漲行情。今年年初，春節(jié)期間國家對房地產(chǎn)政策進行了一個調(diào)整，尤其在稅收方面進行了一定程度的調(diào)整，尤其是契稅和營業(yè)稅等，這些調(diào)整之后，我們看到一線城市房價上漲的速度是最快的。從當?shù)剞r(nóng)民的收入水平以及總體的房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)來看，有可能更加良性。從目前來看，一線地產(chǎn)還是比較不錯，二線應該是緊隨其后，但是三四線城市能不能就此出現(xiàn)一個回暖，可能還需要進一步觀察。

　?。横瘲澲攸c說到一個關(guān)鍵詞，就是分化。人民日報的微博也提到，其實房價背后就是資源與機會，一線城市若優(yōu)質(zhì)資源不能及時疏散，過熱在所難免；三四線城市若優(yōu)質(zhì)機會始終不能流入，驅(qū)寒并不容易。這樣情況會在多大程度上造成A股市場上地產(chǎn)股的分化？

　　黃岑棟：其實也會在A股當中有所反應。房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)績主要來自兩個方面，第一是其本身的銷售制度，第二可能和房價有關(guān)系，因為房價在上漲的時候，離它拿地的成本距離越大，就意味著毛利越大，如果銷售更加好也是對其業(yè)績有一個推高作用。從這兩點來看，顯然現(xiàn)在一二線城市比較符合，對于三四線城市而言，房地產(chǎn)公司確實還面臨一個問題，即銷售難的問題以及價格難以上漲的問題。這兩個問題如果都沒有解決，顯然業(yè)績上也會出現(xiàn)一個分化。其實對于房地產(chǎn)公司而言，庫存的價值也非常重要，比如有些房地產(chǎn)公司之前拿了非常多的土地，但是這些土地如果價格沒有上漲，這些土地的價值也就不能被充分挖掘，這類一些上市公司有可能也不會得到市場的追捧。但是相反，如果一線城市二線城市土地儲備比較多的一些房地產(chǎn)公司，如果隨著一些地價的上漲，它也會帶來價值上的一種重估。所以在股價上面相應的一些個股也會出現(xiàn)分化。

　?。涸贀Q個角度來分析，我們還看到一個情況，春節(jié)一過基金調(diào)研步伐迅速恢復正常，上周基金調(diào)研了44家深市上市公司，被5家以上基金“組團調(diào)研”的公司有14家，近期頻頻出臺政策的房地產(chǎn)行業(yè)受到多家基金公司關(guān)注。像華夏、華安、上投摩根等8家基金調(diào)研了天健集團；而華夏、中郵等8基金則關(guān)注金融街；皇庭國際則有匯添富、招商、華夏、上投摩根等7家基金公司調(diào)研；長盛、華夏等關(guān)注華僑城A。從這些基金調(diào)研的動向來看，他們感興趣的房地產(chǎn)公司有哪些共同點？

　　黃岑棟：它們最大的共同點在于它們都不屬于一線城市當中的一些龍頭。每家公司去調(diào)研這些公司的出發(fā)點不是特別一樣，也即對于房地產(chǎn)市場而言，其實目前的數(shù)據(jù)非常清晰和明朗，只要看看它們當?shù)氐囊恍┓康禺a(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)，本身樓盤的銷量情況，大體就可以知道相關(guān)情況。我覺得比如這個公司在轉(zhuǎn)型的方法上是不是有一些新的突破，或者公司在一些經(jīng)營理念上是不是有新的變化，這有可能是他們?nèi)フ{(diào)研的目的。有可能它們更多集中在個股上面，而不是集中在一個行業(yè)上面。

　?。航裉煺w地產(chǎn)股的表現(xiàn)方面。早盤幾乎唯一飄紅的板塊在午后也翻綠了，其中個股當中，世聯(lián)行目前依然是漲停的態(tài)；泰禾集團早盤上漲了9%以上，目前也是稍微有點回落，漲幅是8.7%；濱江集團、棲霞集團也是都有不錯的漲幅。這幾家公司在整體的市場當中走勢都沒有破位，市場當中資金看好這幾家房地產(chǎn)公司，它們有那些特點呢？

　　黃岑棟：其實這幾家公司和我們前面上面所說的三家公司一樣，即不是一線城市的一些龍頭或者區(qū)域性的龍頭，它們更多屬于一些二線這些城市當中的一些龍頭企業(yè)。這類企業(yè)，我覺得第一，有可能大家對于它們是不是能夠跟隨一線城市那樣出現(xiàn)一個大幅上漲，或者銷量大幅上升都會有所期待；第二，這類公司本身也存在一些轉(zhuǎn)型的色彩，這也是市場比較關(guān)注的一些地方。如果純粹從一種房地產(chǎn)的角度上來看，如果作為一個普通投資者，我覺得還是可以持有一些大型的企業(yè)，因為畢竟其土地儲備可能會更好一點,比如保利、金帝這些傳統(tǒng)企業(yè)。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔起企業(yè)的社會責任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。