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圖/李鵬

　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道：香港特區(qū)政府10月底出臺(tái)兩項(xiàng)嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施，從最新數(shù)據(jù)看，此次港府“辣手”調(diào)控已初顯成效。反映香港二手樓價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)結(jié)束了八周的連升勢(shì)頭，下跌0.55%。

　　然而此消彼長(zhǎng)，在港交所掛牌的內(nèi)地房產(chǎn)股板塊近日持續(xù)強(qiáng)勢(shì)，多只股票更是創(chuàng)出了一年以來的新高。投資者的青睞也使得內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)有望掀起新一輪的香港上市潮。

　　港地產(chǎn)調(diào)控顯成效

　　今年10月26日港府推出兩項(xiàng)嚴(yán)厲的房市調(diào)控措施：如果買房之后三年內(nèi)把房子賣出，需支付一筆10%到20%不等的額外印花稅；所有非香港本地居民、所有本地及外地公司在香港買房，都需要支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)15%的“買家印花稅”。兩項(xiàng)措施于10月27日生效。

　　從11月以來的情況看，港府調(diào)控已取得成效。香港中原地產(chǎn)近日發(fā)表研究報(bào)告顯示，反映香港二手房?jī)r(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)報(bào)116.17點(diǎn)，較此前下跌0.55%。該數(shù)據(jù)根據(jù)11月12日至18日簽訂正式買賣合約的中原集團(tuán)成交計(jì)算。當(dāng)中有超過六成的交易于10月29日至11月4日簽下臨時(shí)買賣合約，即10月27日港府的兩項(xiàng)調(diào)控措施生效后的第一周。

　　香港中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升指出，受投資者歡迎的香港豪宅市場(chǎng)首當(dāng)其沖，迫使中原城市領(lǐng)先指數(shù)結(jié)束八周的連升勢(shì)頭。他表示，預(yù)料短期內(nèi)香港房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)在高位反復(fù)，若成交量持續(xù)偏低，預(yù)期今年年底房?jī)r(jià)開始調(diào)整，調(diào)整幅度約5%至10%。

　　利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)也表示，預(yù)料本月香港二手房?jī)r(jià)成交將下跌50％；這種局面將持續(xù)至明年農(nóng)歷新年，而工商鋪的交易情況仍會(huì)持續(xù)見好。

　　大和總研近日研報(bào)指出，非核心區(qū)的商場(chǎng)鋪?zhàn)馇熬白詈茫蚝诵膮^(qū)的租金會(huì)受到自由行消費(fèi)力下降所拖累，相反不少非核心地區(qū)的商場(chǎng)則逐步升級(jí)，加上國(guó)際品牌擴(kuò)張其業(yè)務(wù)至新界區(qū)，預(yù)期明年一線商場(chǎng)鋪?zhàn)饧靶陆绲闹饕虉?chǎng)租金將分別升5％及10％。

　　投資者青睞內(nèi)房股

　　近日內(nèi)房股再次全面上漲，中國(guó)海外(00688.HK)、華潤(rùn)置地(01109.HK)、世茂房地產(chǎn)(00813.HK)、富力地產(chǎn)(02777.HK)、綠城中國(guó)(03900.HK)、首創(chuàng)置業(yè)(02868.HK)均創(chuàng)出一年來的新高。

　　11月上旬，內(nèi)地54個(gè)主要城市新建住宅簽約數(shù)環(huán)比上升45.5%，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格在10月上漲的有35個(gè)城市。長(zhǎng)江證券地產(chǎn)行業(yè)分析師劉俊指出，內(nèi)地政府在堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不放松的同時(shí)，一方面加快房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容的步伐，以抑制投機(jī)性需求；另一方面，繼續(xù)完善公積金體制改革,增加保障房、公租房和回遷房的配售配租，以刺激剛性需求。在此背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在四季度一反淡季傳統(tǒng)，呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升勢(shì)態(tài)。

　　另外，有消息稱內(nèi)地短期不會(huì)征收個(gè)人住宅地產(chǎn)稅，緩和了投資者疑慮，也是內(nèi)房股普遍上揚(yáng)的重要原因。

　　比較各個(gè)內(nèi)房股情況，大部分公司已完成或接近完成全面銷售目標(biāo)，至今年前十月，中國(guó)海外、華潤(rùn)置地、世茂等已分別提前完成全年銷售目標(biāo)；富力完成82.7%。這意味著多數(shù)內(nèi)房股今年銷售業(yè)績(jī)會(huì)超標(biāo)。對(duì)于此前深陷做空機(jī)構(gòu)攻擊的恒大地產(chǎn)，摩根大通也給予增持評(píng)級(jí)，該行近日發(fā)表研報(bào)表示，預(yù)計(jì)恒大地產(chǎn)今年底凈負(fù)債水平將降至80-85%水平，雖然降價(jià)令毛利率受壓，而恒大今年盈利表現(xiàn)料平穩(wěn)，相信其明年盈利預(yù)期不錯(cuò)。

　　投資者對(duì)于內(nèi)房股的看好，可以在IPO市場(chǎng)一窺端倪。上周五，旭輝控股（00884.HK）成為一年半來首次登陸港交所的內(nèi)地房企，凈集資額15.3億港元。消息人士稱，江蘇新城、南京金輪、當(dāng)代集團(tuán)等多家內(nèi)地房企已過或即將接受港交所聆訊，香港市場(chǎng)有望再度迎來內(nèi)房股的上市熱潮。

　　中原城市分區(qū)領(lǐng)先指數(shù)

　　本周公布 上周比較 上月比較

　　港島 125．34 0．79％ 4．15％

　　九龍 113．55 1．45％ 3．37％

　　新界（東） 113．75 0．67％ 4．43％

　　新界（西） 96．48 1．22％ 2．49％

　　中原城市領(lǐng)先指數(shù) ＣＣＬ 本周公布 與上周比較 與上月比較

　　中原城市領(lǐng)先指數(shù) 116．17 0．55％ 3．49％

　　中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù) 114．32 0．11％ 3．58％

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