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　　評論員 馬尚田

　　今天說說樓市。此前，我說到，現(xiàn)在樓市分化明顯，一線不封頂，四線不見底。冷的冷，熱的熱，漲的漲，落的落。

　　最近，一線城市的房地產(chǎn)市場卻是太火熱了一點(diǎn)。有人就問了，搶房時機(jī)到了嗎？

　　一、

　　春節(jié)前后，中央連續(xù)出手松綁樓市，降首付、提高公積金存款利率，最近又調(diào)整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)交易契稅、營業(yè)稅。政策之寬松，可說是力度空前。

　　不過，北京、上海、深圳房價的行情之火爆也實(shí)在讓人不可思議。有人形容，現(xiàn)在，“深圳已瘋，上海正在瘋”。

　　在上海，352套千萬級新房一天內(nèi)被搶光，銷售額高達(dá)36億元。還傳說有業(yè)主一天內(nèi)連續(xù)跳價三次，漲了70萬，最終以500萬成交。

　　在深圳，人們加入眾籌買房、聯(lián)合炒房的隊伍。聯(lián)合炒房的極端是“包樓”，和開發(fā)商協(xié)商承包整棟樓，自己慢慢賣。

　　北京樓市呢，也“火力全開”。調(diào)研統(tǒng)計，3月份北京將迎來一個供應(yīng)的小高峰，有27個新盤入市。從開盤價格來看，27個新盤中，平均的報價達(dá)到了4.6萬元/平方米，價格都已明顯提升，300萬已成基本購房門檻。

　　二、

　　有一個數(shù)據(jù)，也印證了這波火爆行情。最近兩周，上市房企紛紛集中發(fā)布今年1月銷售業(yè)績，八成上市房企業(yè)績飄紅。中國金茂業(yè)績，同比增長超600%。

　　在此背景下，本周，清華大學(xué)和北京大學(xué)的相關(guān)研究機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的一份報告就顯得意味深長，黃金十年經(jīng)濟(jì)增長紅利多為房地產(chǎn)業(yè)所獲取，房地產(chǎn)發(fā)展模式有待重新審視。

　　從2006年第一季度到2015年第四季度十年間，中國典型城市房價總體上漲255.1%，比如，北京房價10年上漲380%，深圳漲508%。

　　這意味著什么呢？房地產(chǎn)業(yè)財富聚集速度遠(yuǎn)超其它產(chǎn)業(yè)財富創(chuàng)造速度，不同群體的財富差距由此拉大，中低收入階層住房困難問題高度凸顯。

　　三、

　　專業(yè)人士告訴你，幾乎所有的行業(yè)利益方，沒有人愿意房價這么撒了歡的漲。

　　財經(jīng)作家吳曉波分析，市民肯定不愿意，政府也不愿意。銀行愿意嗎?過快上漲的房價背后，樓市一定是存在一個不確定的泡沫，如果哪天真的再來一個斷崖下滑，銀行肯定吃不了兜著走。甚至是地產(chǎn)商也不愿意，瘋漲的樓市太危險，這樣的行業(yè)一點(diǎn)也不值得期待。

　　四、

　　那么，現(xiàn)在，中國的房地產(chǎn)價格到底處于什么水平？金融學(xué)教授朱寧認(rèn)為，無論采用哪種衡量標(biāo)準(zhǔn)，中國的房地產(chǎn)價格都處在一個非常高的水平。

　　用房價和收入的比例看。根據(jù)調(diào)研報告，全國主要35個城市房價與收入的比例是10.2，在大城市則更高。反觀國際，全球主要城市的房價和收入比例是4.6。

　　用土地總價值來衡量呢？在日本房地產(chǎn)泡沫頂端的1990年，日本東京都的土地價值達(dá)到4.1萬億美元，大概相當(dāng)于當(dāng)時美國全國的土地價值，是美國同期GDP的63.3%。

　　我們呢？有人估算北京2012年的土地價值總額已經(jīng)達(dá)到了10萬億美元左右，相當(dāng)于美國同期GDP的61.6%。

　　隨著中國房價從2012年到2014年進(jìn)一步上漲之后，以土地價值總額這一標(biāo)準(zhǔn)衡量，北京的房價很可能比東京在房地產(chǎn)泡沫頂端時的泡沫更加嚴(yán)重。

　　五、

　　知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容的判斷是，當(dāng)前一線城市房地產(chǎn)市場瘋狂炒作，房價快速飚升，已經(jīng)與居民居住沒有一點(diǎn)關(guān)聯(lián)了，完全是為炒作而炒作，而且這種炒作已經(jīng)到了最后的瘋狂。

　　此時，再來回答前面的問題，現(xiàn)在，是搶房時機(jī)嗎？老馬以為，這是一匹狂躁的野馬。過去十年，它一路狂奔，尚且可以預(yù)期；接下來，它去向何方，卻連騎手也控制不了節(jié)奏。

　　目前，不少高收入的投資者出于對房地產(chǎn)形勢的憂慮開始減少投資。

　　調(diào)研顯示，45%的高凈值人士計劃減少投資性房地產(chǎn)(包括房地產(chǎn)基金)的配置比例，約55%的高凈值人士計劃維持或增加投資性房地產(chǎn)配置比例，這顯示投資性房地產(chǎn)仍然是高凈值人士資產(chǎn)配置中一項(xiàng)重要的資產(chǎn)類別，但其對投資性房地產(chǎn)的興趣明顯下降。

　　十年一覺房產(chǎn)夢，至今更覺不尋常。這里，我想強(qiáng)調(diào)一個常識，房子是用來居住的，而不是用來炒的。房價過高，非百姓之福，亟須降溫！

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。