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　　沒了房貸壓力，“房奴”會成為新的“消費增長極”嗎？

　　蘭州11月15日消息 近日，關于我國首批房貸者即將還清貸款，從此無貸一身輕的消息備受人們關注。雖然地處西北，但蘭州也與其他一線城市情況相似。

　　11月13日，走訪市內各大銀行了解，雖然目前蘭州首批“房奴”貸款所購置的房產至少已增值三倍，但對于大多數人來說，這種增值依然是“水中月，鏡中花”?！笆滋追抠J者多是自己居住，增值只是賬面上的意義，只有那些擁有幾套房的炒房者才是真正獲利的人。”一位房地產人士這樣告訴。

　　講述：我是首批“房奴”

　　10多年前，國家大面積施行住房貨幣化政策，同時銀行開始對居民住房貸款“開閘”辦理?！拔沂?997年上班的，而在1996年，單位上進行了最后一次的福利分房?！编嵵緞偤推拮佣疾皇翘m州本地人。為了解決住房問題，鄭志剛和妻子多次向雙方單位打申請，但被告知，不再分配福利房，只能靠他們自己去買房。

　　“沒有辦法，從1998年起，我們就開始了漫長的看房、買房經歷。”提起買房經歷，鄭志剛有說不完的話。“當時只有135路附線，還是中巴，我們?yōu)榭捶咳チ瞬幌?0次，次次都是滿身土?！彪m然當時新港城每平方米房價不到2000元，但因為交通的問題，鄭志剛依然放棄了在那里買房的想法。2003年，經過數不清的看房次數，他終于找到了滿意的房子，也開始了自己的貸款歷程。

　　“我每月還貸1300元左右?！编嵵緞傎I的房子在鴨嘴灘附近，每平方米不到3000元?！艾F在看著是挺便宜的了，但當時我和妻子每月的工資加起來還不到3000元?！庇辛朔抠J，兩個人的工資就顯得很緊張了，除了必需品，家里基本上沒有多余的設備，連電視機都是從老家拿來的舊的，更別說什么洗衣機、電冰箱了。讓鄭志剛欣慰的是，買房后，情況一直都在好轉?！爸饕€是工資漲了，壓力感覺一下子輕了。”鄭志剛告訴，因為有住房公積金，他和妻子都可以提取用來提前還貸，2011年，鄭志剛終于提前還清了貸款?！爱敃r一接到銀行發(fā)的手機短信，感覺像是一下子卸下了千斤重擔。”

　　回頭看看自己的還貸經歷，鄭志剛覺得是“酸中帶甜”?！罢f實話，當時覺得這么多錢啥時候才能還清啊，現在一比，那時的房子還真是便宜啊！你看，我這套房子現在每平方米已經漲到快9000元了?！?/p>

　　壓力：貸款買房不輕松

　　2003年，位于雁灘的新港城每平方米房價2000多元，買100平方米不到30萬元。2012年，新港城內的二手房，每平方米已經達到了8000元左右，而離此不遠的亞太·國際公館，每平方米已經突破了9000元，100平方米的房子至少需要100萬元。超過3倍的價格增長，讓很多人大呼：“還是以前買房輕松??！”然而，10年前買房真的如此輕松嗎？

　　“看著似乎是以前買房輕松，但我們那時候每月工資才1000元過一點?。　?0后任先生也是首批房貸者，今年剛剛還清貸款。在采訪中了解到，首貸者以70后居多，房子買得并不輕松?！艾F在終于還清了貸款，房產按現在的房價來算，也的確是增值了，但我們其實并沒有賺什么?！比蜗壬f，從賬面上來看，首批“房奴”的首付加上分期支付的錢款，比現在的房價低很多，但買這個房子的人基本上都是為了自己居住，不可能因為房子升值就把它賣了，所以，即使房價翻了好幾倍，對首貸族來說，所謂的增值也僅僅是“水中月，鏡中花”而已。盡管過程艱難，但擺脫房貸“枷鎖”依然讓眾多“房奴”松了一口氣，就像任先生所說的那樣：“房子是自己的，總比掏了幾年房租，房子還是別人的強！”

　　調查：不少房貸者提前還貸

　　“2003年前后，是第一波房貸高潮。”從事房產生意的孫先生告訴，當時房屋總價多在10萬-30萬元之間，購房者的貸款額度也大多都在20萬元以下，每個月還款也就在1000元左右?！?000元錢對于現在的人來說已經很少了，所以很多人都在提前還貸?！?/p>

　　在采訪時，多位銀行業(yè)人士坦言，首批房貸者早已具備提前還款的能力。由于每月只用還1000來元，一部分當年辦理15年期限貸款的市民紛紛提出提前辦理還貸?？梢哉f，首批房貸者早已清債。招商銀行是最早進駐蘭州的商業(yè)銀行，相關負責人告訴，2003年招商銀行開始做個人住房貸款業(yè)務，“當年發(fā)放的首批房貸大部分已陸續(xù)還清了?！?/p>

　　易居(中國)·克而瑞蘭州機構劉野認為，首批購買商品房的人絕大多數已經享受到了市場發(fā)展帶來的實際效益?，F在房地產市場中的投機是被遏制的，投資也被限制，市場環(huán)境不能和2008年同日而語。但歷史上首批購買商品房的人“賺錢”的例子還是不少的。在當前的大環(huán)境下，“房子”依然是所有家庭理財賬本上極其重要的記錄內容。 王星明實習生匡曉琳 甘霖

買房，搖號，落戶，孩子入學都受社保影響，無憂保作為業(yè)界領先的個體社保自助繳納平臺推出全國社保代繳服務，保你社保不斷繳。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515