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　　北京2月22日消息 據(jù)《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，從今天起，全國(guó)多個(gè)城市將降低房地產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅，加上此前降低購(gòu)房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率等政策，中央政府去庫(kù)存組合拳已經(jīng)連打三套。在地方層面，截至目前，已有超過(guò)130個(gè)城市出臺(tái)去庫(kù)存新政，傳遞出各地政府推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存的強(qiáng)烈信號(hào)。這些新政效果如何？下一步該怎么發(fā)力？

　　五招去庫(kù)存，有效！

　　各地去庫(kù)存的“招數(shù)”主要有五類(lèi)：運(yùn)用公積金杠桿、鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房、降低稅費(fèi)、打通商品房和保障房通道和實(shí)施房地產(chǎn)供給側(cè)改革。

　　這些政策效果怎樣？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭提供了他們的監(jiān)測(cè)報(bào)告：“我們研究院跟蹤的全國(guó)35個(gè)城市的庫(kù)存量，從2014年七、八月份之后，開(kāi)始震蕩下滑，去化周期也縮短了一些，數(shù)據(jù)表明：2014年以來(lái)的中央和地方政策合力，使庫(kù)存有所緩解。但是，目前的房地產(chǎn)庫(kù)存還沒(méi)有下降到合理水平?！?/p>

　　發(fā)揮公積金杠桿作用阻力不少

　　總的來(lái)看，這些政策有用，但還不夠。那么到底哪些方面還有短板呢？

　　以公積金政策為例，推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度等，已成為各地公積金新政的“標(biāo)配”。進(jìn)步不小，但要發(fā)揮公積金的杠桿作用，還需要克服不少阻力。

　　楊紅旭說(shuō)，一大阻力是各地公積金資金池規(guī)模小。三、四線城市，繳公積金的職工比例不高，繳納的數(shù)額有限，資金池子總規(guī)模偏小，難以起到一個(gè)很大的促進(jìn)作用。

　　公積金商業(yè)貸款混貸手續(xù)復(fù)雜

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)，另一大阻力是，公積金額度低，而且與商業(yè)貸款混貸手續(xù)復(fù)雜。一方面，公積金貸款的上限額度，在房?jī)r(jià)總價(jià)中的占比，是比較有限的，不能有效降低首付負(fù)擔(dān)；另一方面，貸款人都希望公積金貸款和商業(yè)貸款混貸，減輕貸款負(fù)擔(dān)，但是申辦的手續(xù)比較復(fù)雜，持續(xù)的時(shí)間比較長(zhǎng)，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商不愿意接受，有時(shí)候二手房的業(yè)主不愿意接受。

　　所以，楊紅旭建議公積金下一步的改革，要注意：第一，要提高職工繳納公積金的積極性，督促企業(yè)按照規(guī)定給職工繳納公積金；第二，讓公積金的使用更加方便。

　　高房?jī)r(jià)阻礙農(nóng)民工購(gòu)房

　　除了發(fā)揮公積金的杠桿作用，各地更期望農(nóng)民工、新市民成為樓市去庫(kù)存的主力軍，現(xiàn)在又有哪些難題呢？

　　山東煙臺(tái)的85后小孫，這個(gè)春節(jié)為買(mǎi)房有點(diǎn)郁悶，煙臺(tái)新房均價(jià)6000元左右，而他月收入也不過(guò)3000元。買(mǎi)一套80平方米的房子，光首付就需要不吃不喝4年多的工資。

　　胡景暉說(shuō)，房?jī)r(jià)高仍然是農(nóng)民工難以逾越的障礙，而農(nóng)民工貸款購(gòu)房也很難。

　　胡景暉：“農(nóng)民工購(gòu)房，更需要貸款的支持，但是對(duì)他們來(lái)講，流動(dòng)性比較大，收入也不是非常穩(wěn)定，因?yàn)楹芏噢r(nóng)民工的收入，是按年或者按季度結(jié)算的，如果按照現(xiàn)在商業(yè)貸款的邏輯來(lái)講，基本不具備按月還款的能力?！?/p>

　　很多城市公積金貸款都有連續(xù)繳存等規(guī)定，將工作不穩(wěn)定的農(nóng)民工擋在了門(mén)外；收入不穩(wěn)定，哪里還敢貸幾十年的款；農(nóng)民購(gòu)房意愿還受到就業(yè)機(jī)會(huì)、子女上學(xué)、公共服務(wù)、醫(yī)療保障等多重配套政策的影響。

　　促進(jìn)農(nóng)民工買(mǎi)房要加大扶持

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任王一鳴說(shuō)，2014年只有1%的農(nóng)民工買(mǎi)房，促進(jìn)農(nóng)民工買(mǎi)房，要加大扶持。

　　王一鳴：“現(xiàn)在有的地方已經(jīng)在做，比如安徽，農(nóng)民工買(mǎi)房，政府給補(bǔ)貼，契稅能不能再進(jìn)一步降低？貸款能不能給貼息？”

　　胡景暉還有幾點(diǎn)建議：“要么就是，房?jī)r(jià)進(jìn)行一定程度的調(diào)整，或者政府在其中提供一定程度的補(bǔ)貼；要么，農(nóng)民工在老家的宅基地，可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)出來(lái)的兌價(jià)資源，再來(lái)支持他們?cè)诔鞘匈I(mǎi)房，才有可能使他們夠到現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平?！?/p>

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。