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利率優(yōu)惠取消，無疑將對樓市造成影響。

　　鄭州多數(shù)銀行首套房貸款開始執(zhí)行基準利率

　　業(yè)內(nèi)分析:銀行信貸額度趨緊成利率優(yōu)惠取消的主因

　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報報道：近日，北京、上海等地取消了首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠，部分銀行甚至在基準利率的基礎上上浮5%至10%。鄭州情況如何？昨天上午，走訪鄭州市中、農(nóng)、工、建四大國有銀行和一些股份制商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行已取消首套房貸款利率優(yōu)惠，執(zhí)行基準利率。雖然個別銀行仍然執(zhí)行首套房貸款利率優(yōu)惠，但條件比起先前嚴格很多。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，銀行信貸額度趨緊是主因，不排除四季度首套房貸利率再度上浮的現(xiàn)象發(fā)生。

　　【走訪】多數(shù)銀行已取消首套房貸款利率優(yōu)惠

　　今年上半年，四大國有銀行最低時曾出現(xiàn)首套房貸利率8.5折的優(yōu)惠。不過，這樣的“利好”已成過去。

　　昨日，以客戶身份分別走訪鄭州多家銀行機構，包括國有四大銀行在內(nèi)的多數(shù)銀行，均表示首套房貸已無法享受8.5折或9折利率優(yōu)惠，而是“執(zhí)行基準利率”。

　　中國銀行花園路支行客戶經(jīng)理孫先生說，從9月份開始，該行全面取消首套房貸款利率優(yōu)惠，無論是什么客戶，樓盤是否與銀行有合作關系，首套房都執(zhí)行基準利率不再有優(yōu)惠，至于二套房，仍是執(zhí)行基準利率上浮10%。孫先生還表示，這是鄭州市銀行的普遍做法。

　　農(nóng)業(yè)銀行東風路支行客戶部負責人秦先生也表示，首套房貸款利率沒有優(yōu)惠，首付30%，執(zhí)行基準利率，二套房首付60%，利率上浮10%，且必須是與銀行有合作關系的樓盤才可以在農(nóng)行辦理個人貸款業(yè)務。

　　招商銀行鄭州分行、浦發(fā)銀行鄭州經(jīng)一路支行個貸經(jīng)理均表示，目前已經(jīng)暫停房貸這項業(yè)務。

　　【執(zhí)行現(xiàn)狀】個別銀行還有利率優(yōu)惠，但申請條件變嚴

　　走訪發(fā)現(xiàn)，雖然個別銀行首套房貸款方面仍有優(yōu)惠，但申請條件更加嚴格，僅僅對少數(shù)貴賓級客戶“網(wǎng)開一面”。

　　興業(yè)銀行鄭州分行客戶經(jīng)理于先生說，該行對于首套房貸款仍然執(zhí)行九折優(yōu)惠，這也是最大的幅度，不限樓盤。但是，首先必須是在與該銀行有合作關系的樓盤買房子。其次，要在銀行有一定額度的存款，并成為VIP客戶，才能享受到優(yōu)惠。

　　中信銀行鄭州分行農(nóng)業(yè)路支行理財經(jīng)理齊女士同樣表示，該行對首套房貸款最低實行9折優(yōu)惠，二套房則執(zhí)行基準利率，但是僅限于合作的開發(fā)商和樓盤，并且還要達到一定級別的存款額度，對于其他則不給予優(yōu)惠。

　　【房貸變化】大規(guī)模樓盤和開發(fā)商也不再“特殊”

　　昨天上午，走訪鄭州多家樓盤發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤的置業(yè)顧問都表示不再有利率優(yōu)惠。

　　在鄭州市中州大道與農(nóng)業(yè)路交會處附近一家大型在售樓盤，工作人員告訴，對于首套房貸款利率優(yōu)惠與否，主要取決于合作銀行的政策和態(tài)度。目前和該樓盤合作的中行、建行、招行都沒有優(yōu)惠。

　　在位于鄭州市二七區(qū)大學南路與航海路交叉口附近的一處銷售中心，據(jù)工作人員介紹，首套房也是執(zhí)行的基準利率，沒有優(yōu)惠。位于高新技術開發(fā)區(qū)的一處大型樓盤置業(yè)顧問同樣表示，首套房貸款不再有利率優(yōu)惠。

　　競合地產(chǎn)董事長王東說，具體到一個樓盤能享受到哪種程度的首套房貸款利率優(yōu)惠，與樓盤和銀行具體協(xié)議有關。進入9月份，即使是一些大型樓盤，在和銀行簽署協(xié)議時也很難拿到利率優(yōu)惠。

　　【變化探因】銀行信貸額度趨緊成取消優(yōu)惠的主因

　　中國銀行鄭州分行一位負責人表示，銀行若執(zhí)行8.5折的房貸利率將面臨不賺錢的風險。“央行連續(xù)降息收窄了銀行利潤空間，加之存貸比吃緊，銀行才逐漸收緊房貸?！?

　　交通銀行工人南路支行個貸經(jīng)理坦言，進入三季度以來，銀行的資金并不寬松。工商銀行河南省分行一位工作人員也透露，工行已經(jīng)提高員工個人攬儲標準。

　　王東指出，銀行取消優(yōu)惠利率，一部分是由于政策的收緊，另一方面與市場上資金面的緊張有很大關系。銀行上調(diào)首套房貸利率是大勢所趨。雖然有些銀行表面上沒有提高，但可能會“捆綁”一些條件。

　　“通常每年從第三季度開始，各家銀行信貸額度均會比較緊張，因此會出現(xiàn)挑客戶、價高者得的情況?！闭行朽嵵莘中袀€人信貸部負責人謝先生告訴，進入第四季度，不排除首套房貸利率再度上浮的情況出現(xiàn)。

　　【市場影響】

　　取消利率優(yōu)惠

　　倒逼部分房企“以價換量”

　　易居中國鄭州公司執(zhí)行總經(jīng)理金琪昌認為，利率優(yōu)惠收縮對剛需的影響是顯而易見。比如，首套房貸利率從8.5折取消后，購房者貸款100萬元，還30年，總共多掏22萬元的利息。

　　他說，從目前的情況來看，取消利率優(yōu)惠，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深刻影響。一方面，首次置業(yè)的群體，會更傾向于選擇公積金貸款的方式。另一方面，房貸支出增加，部分并非剛需的購房者或許因此而放棄購房計劃，從而倒逼房企再度“以價換量”。

　　河南房地產(chǎn)業(yè)商會常務副會長、秘書長趙進京也同意這個觀點。他說，在限購、限貸政策尚未松動的背景下，如果銀行回調(diào)首套房貸利率的局面持續(xù)下去，以自住需求為主的購房群體會受到影響，那么，可能倒逼開發(fā)企業(yè)再度“以價換量”，實施策略性降價或直接降價，以應對首套房貸利率變化對市場成交的影響。

　　【房價預測】

　　調(diào)控總基調(diào)不變，

　　未來價格不會大起大落

　　有業(yè)內(nèi)人士擔心，銀行紛紛取消首套房貸款利率優(yōu)惠，不利于剛需置業(yè)，或?qū)е锣嵵菅永m(xù)4個月的銷量高企勢頭出現(xiàn)逆轉，將使房價有大起大落之虞。

　　趙進京分析，首套房貸利率與房地產(chǎn)市場關系密切?！?、6、7、8月鄭州住房成交量有明顯回升，主要原因是大量新樓盤陸續(xù)上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購房貸款利率，并在基準利率水平上進一步下浮購買首套住房的貸款利率，減輕剛需置業(yè)者購房負擔，使積累的住房需求得到集中釋放?！钡瑫r表示，雖然越來越多的銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠，但信貸差異政策并沒改變。如剛需置業(yè)至少可以享受“基準利率、首付30%”的政策，而改善型需求則普遍“上浮10%，首付60%”。

　　“9、10月份，鄭州新盤上市量可觀。與此同時，多數(shù)樓盤也采取‘以價換量’策略，吸引剛需置業(yè)?！彼f，數(shù)據(jù)顯示，9月鄭州市商品房銷量仍延續(xù)5月份以來高企趨勢。“在目前調(diào)控總基調(diào)不變的情況下，加之在售、可售房源數(shù)量可觀，開發(fā)商特別注重‘以價換量’、呵護市場，預計未來鄭州房價不會出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象?！?

　　【建議】細化信貸政策，釋放改善型需求

　　近日，國家統(tǒng)計局河南調(diào)查總隊和鄭州調(diào)查隊在鄭州隨機抽選了11家樓盤進行實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，改善型需求客戶購房成本過高。由于二套房首付60%和基準貸款利率上浮，使得多數(shù)改善型住房需求被抑制。

　　為此，兩部門出臺《對近期鄭州市房地產(chǎn)市場的調(diào)研報告》，并建議，對改善型需求客戶加強購房資格審查，資格通過后，適當降低首付和貸款利率，有效釋放改善型住房需求，促進住房市場均衡發(fā)展。同時，對于投機投資需求進行嚴格限制，確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 （王磊 實習生田丹丹文 李文波圖）

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