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　　楚天金報(bào)訊 □本報(bào)黃振琳

　　今年下半年，武漢各區(qū)的公租房將陸續(xù)上市，供符合條件的困難家庭或新就業(yè)職工承租。昨日獲悉，房管、財(cái)政等部門新出臺(tái)了武漢公租房租金和補(bǔ)貼管理暫行規(guī)定。年內(nèi)，按時(shí)繳存了公積金的市民，將可以提取賬戶里的公積金用于支付公租房的租金，以此減輕壓力。

　　公租房租金參照周邊市場(chǎng)

　　上個(gè)月，武漢首批公租房在洪山區(qū)南湖村進(jìn)行配租，部分家庭反映月租金略高。武漢市房管局表示，公租房不是以前的“公房”，它是按商品房品質(zhì)建的，因此租金不能和“公房”、城中村私房比，而要與附近同類型商品房比。

　　據(jù)介紹，根據(jù)規(guī)定，今后上市的公租房項(xiàng)目，其租金標(biāo)準(zhǔn)參照項(xiàng)目周邊同品質(zhì)房屋的市場(chǎng)租金制定。

　　公租房實(shí)行有限期租賃，租賃期限一般為3年，最長(zhǎng)不超過5年。租賃合同期滿后，承租人仍符合規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)續(xù)租。公租房租金按季度支付。

　　三口之家最高可補(bǔ)240元

　　根據(jù)規(guī)定，公租房承租家庭人均月補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，參照武漢市住房平均市場(chǎng)租金約30%的比例確定，根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整。

　　公租房租金補(bǔ)貼實(shí)行按“人頭”補(bǔ)貼，各區(qū)在市財(cái)政對(duì)承租人核定統(tǒng)一租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，可依據(jù)轄區(qū)內(nèi)承租人的具體收入和住房情況，增發(fā)一定數(shù)額的租金補(bǔ)貼。

　　據(jù)了解，公租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：每套住房月補(bǔ)貼額度=人均待保障面積×人均月補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×人數(shù)。武漢市房管局人士表示，“十二五”期間，武漢市公租房保障面積標(biāo)準(zhǔn)暫定為人均16平方米，承租家庭人均待保障面積為：人均保障面積標(biāo)準(zhǔn)與家庭自有住房人均面積的差額。比如上月底選房的首個(gè)公租房項(xiàng)目南湖新城，租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是每人每平方米每月5元，是目前武漢市平均市場(chǎng)租金每平方米每月15元的三分之一。如果一家三口現(xiàn)有住房面積人均11平方米，租金補(bǔ)貼則是（16-11）×5×3=75元。無房戶三口之家可以補(bǔ)到16×5×3=240元。

　　公積金有望用來租公租房

　　前年，武漢市已出臺(tái)了提取公積金用于支付市場(chǎng)租金政策，規(guī)定每月房租超出家庭月工資收入20%的職工，可在承租期內(nèi)每年提取公積金1次。目前，武漢住房公積金管理中心正在研究相關(guān)政策，以允許提取公積金支付公租房房租，減輕年輕職工的租房壓力，盤活賬戶里的公積金。

　　據(jù)了解，很多符合公租房申請(qǐng)條件的年輕職工，大部分都按時(shí)繳存了住房公積金。由于財(cái)力有限，在不買房的情況下，賬戶里的公積金處于“冷凍”狀態(tài)。如果以后可以提取出來支付房租，可以減輕租金壓力。

　　【鏈接】

　　廉租房與公租房補(bǔ)貼有差別

　　廉租房保障有租金補(bǔ)貼和承租廉租房?jī)煞N方式。

　　承租廉租房的住戶，采用租金“暗補(bǔ)”方式，政府補(bǔ)貼的錢直接抵扣了租金，每個(gè)月每平方米只要交0.75元。

　　廉租房租金補(bǔ)貼，低收入家庭租金補(bǔ)貼=（13-人均現(xiàn)住房面積）×7×人口數(shù)，低保家庭租金補(bǔ)貼=（13-人均現(xiàn)住房面積）×10×人口數(shù)。比如一個(gè)三口之家無住房，如果是低收入家庭，一家三口人每個(gè)月共計(jì)可補(bǔ)貼到273元；如果是低保戶，每個(gè)月可獲補(bǔ)貼390元。

　　公租房則是市場(chǎng)化計(jì)租，采用“先繳后補(bǔ)”的“明補(bǔ)”方式，按季繳納。

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