無(wú)憂保早報(bào)：無(wú)憂保是全國(guó)首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來(lái)十年無(wú)憂保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢(shì)和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　【現(xiàn)狀】

　　樓市雖回暖去庫(kù)存壓力大

　　去年，我區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落。1-11月，我區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資574.5億元，同比下降7.2%，連續(xù)7個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，但降幅比1-10月收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月完成投資80.78億元，環(huán)比增長(zhǎng)14%。房地產(chǎn)投資占全區(qū)固定資產(chǎn)投資比重由上半年的16.7%提高到18.4%。

　　同時(shí)，房屋施工面積增幅趨緩。去年1-11月，我區(qū)房屋施工面積7060.86萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4%，增幅比1-10月略有縮小。商品房新開(kāi)工面積1339萬(wàn)平方米，同比下降29.7%，其中，住宅新開(kāi)工817.53萬(wàn)平方米，同比下降37%，降幅較大。盡管如此，在國(guó)家支持住房消費(fèi)、降低住房貸款首付比例和房企貸款利率等一系列優(yōu)惠政策刺激下，下半年以來(lái)，我區(qū)商品房月銷(xiāo)售量穩(wěn)中有升，其中，11月銷(xiāo)售87.54萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.4%。

　　目前，我區(qū)商品房待售面積達(dá)到歷史高點(diǎn)，截至去年11月，待售面積達(dá)到1135.38萬(wàn)平方米，去庫(kù)存壓力明顯增大。同時(shí)，施工面積總量累積攀升，達(dá)到7000多萬(wàn)平方米，預(yù)示全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在供應(yīng)量將進(jìn)一步增加。此外，開(kāi)發(fā)用地面積仍具規(guī)模，可形成2375萬(wàn)平方米的商品房供應(yīng)，潛在推升商品房庫(kù)存。我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于飽和。經(jīng)過(guò)20多年高速發(fā)展，我區(qū)城鎮(zhèn)居民已經(jīng)告別房屋短缺時(shí)代，市場(chǎng)基本飽和，已由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。

　　【建議】

　　多措并舉打好“組合拳”

　　段慶林委員認(rèn)為，傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化模式是土地城鎮(zhèn)化而不是個(gè)人的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)價(jià)格暴漲，反而限制了農(nóng)民工進(jìn)城，限制了個(gè)人的城鎮(zhèn)化。當(dāng)前我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題，是房地產(chǎn)市場(chǎng)高速、粗放發(fā)展的必然結(jié)果。去庫(kù)存是當(dāng)前房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)，既要注重供給側(cè)改革，也要注重需求端管理。從供給側(cè)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組，處置“僵尸企業(yè)”，實(shí)施有保有壓的用地政策，推進(jìn)棚改和公租房貨幣化安置，努力去房地產(chǎn)過(guò)剩產(chǎn)能。從需求端來(lái)說(shuō)，應(yīng)該積極促進(jìn)新型城市化和農(nóng)民工市民化，建立購(gòu)租并舉的住房制度，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，高度重視防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。進(jìn)一步用好用足公積金政策，積極促進(jìn)有效需求。

　　徐占海委員建議，由自治區(qū)住建部門(mén)會(huì)同銀川市政府認(rèn)真落實(shí)“政府回購(gòu)安置”政策，用足用活國(guó)家保障房、廉租房、棚戶區(qū)改造等一系列惠民政策，細(xì)化制定傾斜優(yōu)惠政策，將銀川市特別是西夏區(qū)大量庫(kù)存商品房回購(gòu)，通過(guò)置換安置等辦法改善住房困難人群居住條件，置換遷出危舊小區(qū)的土地可由政府統(tǒng)一收儲(chǔ)，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一開(kāi)發(fā)。這樣，既可有效化解商品房大量閑置而致使房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期陷于困境的局面，又可快速改善困難人群(職工)居住條件，還可加快推進(jìn)危舊小區(qū)改造，盤(pán)活存量土地，改善城市面貌，可收到一舉多得的效果。（ 趙 磊）

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。