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　　河南分網(wǎng)消息 2016年伊始,多地打響房地產(chǎn)“去庫(kù)存”攻堅(jiān)戰(zhàn)。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》了解到,多地將推出包括降稅、補(bǔ)貼、公積金、租售并舉等在內(nèi)的去庫(kù)存一攬子政策,住房保障提高貨幣化安置比例或成為去庫(kù)存的有力支撐。

　　從目前中央和地方提出的措施看,去庫(kù)存的方向一個(gè)是要加快農(nóng)民工市民化,滿足新市民住房需求;另一方面,則要挖掘原住民的購(gòu)房潛力。對(duì)此,多地正在醞釀房地產(chǎn)去庫(kù)存一攬子政策。以內(nèi)蒙古為例,該自治區(qū)正在研究制定去庫(kù)存的具體政策措施,將在簡(jiǎn)政放權(quán)、減稅降費(fèi)、金融扶持、合理確定最低工資標(biāo)準(zhǔn)等方面打出一套政策“組合拳”。

　　從住建部官網(wǎng)獲悉,住建部部長(zhǎng)陳政高在近日召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示,2016年要推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革,把去庫(kù)存作為房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)。其中,建立購(gòu)租并舉的住房制度。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),推動(dòng)住房租賃規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展。并進(jìn)一步用足用好住房公積金。

　　值得注意的是,在一系列房地產(chǎn)去庫(kù)存舉措中,提高貨幣化安置比例,減少建設(shè)量,將成為今年地方“去庫(kù)存”的主要手段。

　　據(jù)了解,自2014年年底以來,從取消限購(gòu)、取消限貸,到降息、降首付,再到補(bǔ)貼,中央和地方出臺(tái)了一系列政策,但去庫(kù)存成效甚微。業(yè)內(nèi)人士指出,其原因在于新建及待建住房庫(kù)存高企,難以達(dá)到理想的去化速度。

　　陳政高指出,2015年,棚戶區(qū)改造開工580萬套,創(chuàng)造了歷史新高,貨幣化安置比例達(dá)到28%,對(duì)去庫(kù)存發(fā)揮了重要作用。

　　因此,2016年將繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置,努力提高安置比例,明年新安排600萬套棚戶區(qū)改造任務(wù)。實(shí)現(xiàn)公租房貨幣化,通過市場(chǎng)籌集房源,政府給予租金補(bǔ)貼。

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》了解到,目前,云南、安徽、內(nèi)蒙古等省份以及濟(jì)南等城市都明確指出,力爭(zhēng)2016年貨幣化安置比例提到50%以上。

　　目前,河南省新鄭市正在試點(diǎn)購(gòu)買商品房轉(zhuǎn)安置房方式“去庫(kù)存”。新鄭市住房保障和房地產(chǎn)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,試點(diǎn)政府購(gòu)買商品房轉(zhuǎn)安置房,政策推行以來成效初顯。截至目前,新鄭市已投入7億元購(gòu)買了1800多套商品房,接下來將再購(gòu)買5000余套。

　　安徽省住建廳也表示,積極推進(jìn)政府組織棚改居民購(gòu)買商品房安置方式。安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房保障處處長(zhǎng)鐘治峰表示,棚改貨幣化安置具有縮短安置周期、滿足群眾多樣化需求等優(yōu)點(diǎn),特別是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的情況下,對(duì)于消化商品房庫(kù)存、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重要意義。

　　此外,云南省近日發(fā)布了《關(guān)于做好棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見》,指出可采取政府集中購(gòu)買在建或已建成普通商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房;也可搭建房源信息平臺(tái),引導(dǎo)棚戶區(qū)居民自主選擇購(gòu)買;對(duì)已有住房且本人自愿不需要安置住房的棚戶區(qū)居民,直接給予貨幣補(bǔ)償。同時(shí)明確,政府購(gòu)買商品住房進(jìn)行安置的房源,應(yīng)以存量普通商品住房為主,購(gòu)置價(jià)格不得高于所在區(qū)域同類普通商品住房的平均價(jià)格。

　　重慶方面則提出力爭(zhēng)2016年城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例達(dá)到85%。截至2015年10月底,重慶市累計(jì)完成城市棚戶區(qū)改造681.02萬平方米、5.93萬戶。其中,1至10月,已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議2.35萬戶,貨幣化安置1.93萬戶,貨幣化安置率為82.11%,高于全國(guó)平均水平。

　　不過,業(yè)內(nèi)人士指出,雖然貨幣化安置能夠有效去庫(kù)存,但并非一蹴而就。鐘治峰表示,棚改貨幣化安置主要有三種方式,一是直接貨幣補(bǔ)償,二是政府組織棚改居民購(gòu)買商品住房安置,三是政府購(gòu)買商品住房安置。這三種方式各有利弊,其中直接貨幣補(bǔ)償方式見效快,但是政府財(cái)政即期支付壓力大,同時(shí)不能有效幫助消化存量商品住房;政府購(gòu)買商品房安置,能較快完成國(guó)家下達(dá)的目標(biāo)任務(wù),但是由于統(tǒng)一購(gòu)買的商品房在地段、戶型、樓層上存在差異,可能出現(xiàn)棚戶區(qū)居民不愿意選擇安置的現(xiàn)象,導(dǎo)致部分商品住房空置。(

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。