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　　中國央行三年半來首次下調(diào)基準(zhǔn)利率，中國房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，雖然此次下調(diào)基準(zhǔn)利率并不是針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，更談不上“救市”，但央行降息有利于樓市交易回暖，將減少資金鏈緊繃的開發(fā)商的融資成本，房地產(chǎn)環(huán)境將明顯改變，中央對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控也將更加微妙，難度或?qū)⒓哟蟆?/p>

　　在“史上最嚴(yán)厲”樓市政策調(diào)控下，一年多來，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量銳減，土地交易遇冷。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15835億元人民幣，同比增長(zhǎng)18.7%，增速比1-3月份回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。1-4月份，商品房銷售面積21562萬平方米，同比下降13.4%，商品房銷售額12421億元人民幣，下降11.8%。

　　中央多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定執(zhí)行樓市調(diào)控政策，但在土地財(cái)政收入銳減、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力加大的背景下，地方政府一直“潛伏”著放松樓市調(diào)控的沖動(dòng)。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，近一年來，先后有近50個(gè)城市通過調(diào)整土地出讓、首套房貸利率恢復(fù)、利率優(yōu)惠折扣、房源解禁、稅費(fèi)優(yōu)惠、買房獎(jiǎng)勵(lì)、購房入戶、購房補(bǔ)貼、提高普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整限購條件、提高公積金貸款額度等方式進(jìn)行樓市政策微調(diào)。

　　在2010-2011年期間連續(xù)五次加息之后，7日晚中國央行宣布三年半來首次下調(diào)基準(zhǔn)利率，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速放緩，物價(jià)明顯趨于回落的大背景下，央行開始啟用降息手段，基本符合市場(chǎng)的預(yù)期。

　　據(jù)測(cè)算，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)后，一百萬元的房貸月供可減少150元人民幣。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉7日晚接受采訪時(shí)指出，雖然此次下調(diào)基準(zhǔn)利率并不是針對(duì)房地產(chǎn)，更談不上救市。但是，今年初連續(xù)三次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，市場(chǎng)貨幣流動(dòng)性明顯增加，此次降息有利于首次購房人群獲得更多的信貸支持，有利于減輕首次購房人群的購房成本和購房需求的平穩(wěn)釋放。

　　長(zhǎng)城證券研究總監(jiān)向威達(dá)表示，本次央行的利息下調(diào)將進(jìn)一步刺激購房需求，開發(fā)商將減少融資成本，房地產(chǎn)環(huán)境將大大改變。但中央對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控將更加微妙，難度加大。中央應(yīng)該繼續(xù)保持對(duì)房地產(chǎn)較嚴(yán)格的宏觀調(diào)控，抑制投機(jī)性投資行為。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此次降息，除了利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)本身影響較大以外，利率只是一個(gè)市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的直接利好還有待觀察，但資金面走向?qū)捤傻念A(yù)期有可能會(huì)促使開發(fā)企業(yè)繼續(xù)博弈市場(chǎng)。(完)

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