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　　7月7日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)7月6日，繼央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率后，北京住房公積金管理中心再次下調(diào)公積金存貸款利率。調(diào)整之后，5年期及以上購房貸款利率從4.70%調(diào)整到4.50%。降息后公積金住房貸款月供減少87元，但是選擇公積金貸款買房，首套房購房者可能需要具備非常大的首付能力。

　　公積金貸款利率再降 月供減少87元

　　據(jù)房產(chǎn)頻道了解，此次公積金貸款利率調(diào)整之后，5年期住房貸款利率降低到4.50%。對比調(diào)整前后月供發(fā)現(xiàn)，之前首套房80萬20年月供為5148元，降息以后為5061元，月供減少87元。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林對房產(chǎn)頻道表示，住房公積金貸款利率的調(diào)整對買房人是個利好消息，降低了購房成本。

　　然而兩次降息之后，商業(yè)貸款5年期以上的基準利率打8.5折后為5.57%，和公積金住房貸款利率4.50%相比只有1個百分點的差距，似乎北京公積金的利率優(yōu)勢并不明顯。因為目前北京公積金貸款上限偏低，對在北京買房的首套房購房者的首付能力考驗很大。

　　據(jù)了解，北京自2008年底將住房公積金最高貸款額度由60萬元調(diào)整為80萬元，至今尚未再做調(diào)整。如果在北京購買一套150萬元的住房，公積金貸款最高80萬元，購房者就需要支付70萬元的首付，接近總房款的一半，對很多剛需購房者來說壓力不小。

　　全國已有近20城市調(diào)整公積金貸款額度

　　房產(chǎn)頻道梳理得知，目前全國已經(jīng)有將近20個城市對公積金貸款額度進行了調(diào)整。幾日前，福州住房公積金管理委員會決定從6月30日起，暫時提高職工購買普通自住房的公積金貸款最高額度，將夫妻雙方個人購房貸款最高額度提高至80萬元。另外，重慶、武漢、西安等城市的公積金貸款上限都已經(jīng)提高到70萬左右，已經(jīng)等于或接近于北京公積金貸款額度。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，北京的公積金貸款額度上限僅為80萬，由于額度較低，所以對大部分難以承受高額首付款的首次置業(yè)人群來說，僅僅降低公積金貸款利率，并不足以激發(fā)潛在購房需求的出手意愿。如果下半年北京能夠上調(diào)公積金貸款額度上限，降低首付比例，并給予合理的改善性購房需求一定的信貸支持的話，將有利于引導(dǎo)潛在的首次置業(yè)需求和改善性購房需求的平穩(wěn)釋放，從而避免下半年北京樓市成交量再度陷入低谷。

　　北京公積金貸款額度尚未有調(diào)整

　　5月4日，《京華時報》曾報道指出，北京暫時不會提高公積金的貸款額度，也不會擴大公積金的使用范圍，但是下一步會對此進行研究。為此，房產(chǎn)頻道致電咨詢北京公積金管理中心，對方說要就此問題請示領(lǐng)導(dǎo)而最終未給予答復(fù)。

　　住房公積金是一項惠民政策，重點在于支持中低收入者及住房困難戶的住房需求。王玨林認為，目前北京公積金貸款額度分三個檔次，包括80萬、92萬和102萬元，根據(jù)不同的資質(zhì)貸款額度不同，按照100多萬的最高額度不算低。他說，“這個標準已經(jīng)執(zhí)行有幾年時間了，是否會有額度的調(diào)整要根據(jù)公積金的儲備情況來定?！?/P>

　　房產(chǎn)頻道從北京住房公積金網(wǎng)看到，2011年累計歸集住房公積金3543.79億元，提取2006.61億元，余額1537.18億元。截至2011年12月底，當年發(fā)放住房公積金貸款金額250.42億元，完成全年發(fā)放210億元計劃的119.25%。（房產(chǎn)頻道）

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