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　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)河南日?qǐng)?bào)報(bào)道：近日，全國網(wǎng)絡(luò)和鄭州部分平面媒體盛傳“河南樓市新政”即將出臺(tái)，引發(fā)鄭州開發(fā)企業(yè)、專家學(xué)者和廣大購房者的普遍關(guān)注和熱議。但據(jù)采訪省建設(shè)廳和省銀監(jiān)局等相關(guān)部門，得到的答復(fù)是所謂“河南樓市新政”屬于誤傳，目前尚未出臺(tái)。但是由于網(wǎng)絡(luò)的快速傳播，使得坊間熱議之聲四起，從中也可以折射出部分民眾的心聲。

　　業(yè)界

　　惠及剛性需求

　　一石激起千層浪。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長李曉峰認(rèn)為，銀行的七折利率，本來就一直存在，只是因?yàn)殂y行額度緊張才上浮利率。如果靈活機(jī)動(dòng)地執(zhí)行差別化信貸政策，支持首套購房有利于改善類剛需的釋放。

　　隨機(jī)采訪了幾位業(yè)內(nèi)人士，他們均對(duì)坊間盛傳的河南樓市新政表示出謹(jǐn)慎的歡迎。因?yàn)樽宰?、改善型需求本就不?yīng)該是政策調(diào)控的對(duì)象，以前“一刀切”的政策存在很多誤傷，現(xiàn)在是在“緩解誤傷”。但是，這個(gè)政策最終執(zhí)行的時(shí)間有多久，還存在著一定的變數(shù)，但毫無疑問的是，對(duì)那些大量剛性需求者，樓市出臺(tái)新政的說法是個(gè)重大的福音。多數(shù)家庭不可能僅僅在狹小的空間居住一輩子，隨著家庭條件的改善其置業(yè)需求也要升級(jí)。

　　河南省社會(huì)科學(xué)院副院長劉道興認(rèn)為，河南支持首套房剛需，支持中小戶型、中低價(jià)位、保障性住房建設(shè)，支持90平方米以下首套房公積金政策等，不但是解決百姓住有所居之必需，而且也是當(dāng)前應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑的發(fā)展工程之急需。首次置業(yè)人群相對(duì)有限，合理的改善型購房需求也是剛需，也需要擁有釋放空間。

　　聲音

　　并非救市之舉

　　目前，房地產(chǎn)調(diào)控成效已經(jīng)顯現(xiàn)，大部分投資、投機(jī)性住房需求退出，改善型和自住型住房需求減少，保障性住房和中小戶型普通商品住房供應(yīng)增加，住房市場供求關(guān)系逐步改善，房價(jià)過快上漲的局面得到有效控制，個(gè)別城市部分區(qū)域房價(jià)企穩(wěn)并出現(xiàn)合理回落。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，這并不是政府“救市”新政，是市場正?；貧w的表現(xiàn)，完全符合中央房地產(chǎn)調(diào)控精神?！昂幽系淖龇ㄖ皇菆?zhí)行中央信貸差別化政策和房地產(chǎn)調(diào)控適當(dāng)調(diào)整的尺度，不存在所謂政府救市行為，最多也就上升到保護(hù)剛需和首次置業(yè)人群合理購房的政策微調(diào)而已。不是釋放投資投機(jī)炒房需求，不存在推高房價(jià)和制造樓市泡沫?！?/P>

　　劉道興認(rèn)為，為了房價(jià)理性回歸，宏觀調(diào)控應(yīng)該區(qū)分自住需求、投資需求和投機(jī)需求，對(duì)癥下藥，鼓勵(lì)和引導(dǎo)自住需求，規(guī)范投資需求，遏制投機(jī)需求。房地產(chǎn)調(diào)控政策不僅是為了促進(jìn)房價(jià)合理回歸，如何扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性失衡，更是重要課題。政府應(yīng)在保障房規(guī)劃、土地、資金、建設(shè)和分配、管理等方面出臺(tái)細(xì)化措施，以更好地加大對(duì)剛性需求的供給，未來普通百姓對(duì)于住房的剛性需求有望逐步轉(zhuǎn)化為有效需求。

　　愛鋪網(wǎng)董事長王少華表示，坊間盛傳的河南新政與國家調(diào)控政策并無矛盾，只不過是落實(shí)差別化信貸等政策的回歸，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)增長乏力，“穩(wěn)增長”成為經(jīng)濟(jì)政策的重心。一手抑制投資投機(jī)需求，一手保護(hù)剛需，兩手都要硬，仍是房地產(chǎn)調(diào)控未來的主基調(diào)。

　　銀行

　　暫不執(zhí)行新政

　　坊間盛傳的河南樓市新政出臺(tái)的6個(gè)部門，銀行系統(tǒng)就占了三個(gè)。分別是河南省人民政府金融服務(wù)辦公室、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局。

　　但7折利率以及降低公積金門檻、提高公積金貸款額度對(duì)銀行而言意味著什么呢？一位不愿透露姓名的金融界人士表示，讓銀行大規(guī)模給予購房者七折優(yōu)惠的政策并不現(xiàn)實(shí)。“真要給七折，銀行都得冒著虧損的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)負(fù)利差?！崩顣苑逭J(rèn)為，雖然坊間盛傳的河南樓市新政規(guī)定很好，但是能不能申請(qǐng)到還是個(gè)問題。這個(gè)看法得到了業(yè)內(nèi)人士的共鳴。在某樓盤的售樓部，看到一位購房者李先生正在與售樓員交談。李先生剛剛知道可能會(huì)享受7折利率這個(gè)消息，便馬上來到自己心儀已久的樓盤打探消息，但售樓員的閃爍言辭又讓他對(duì)銀行能否真正實(shí)現(xiàn)7折優(yōu)惠的貸款表示懷疑。而售樓員也感到非常委屈：一般情況下，銀行會(huì)給予特別優(yōu)質(zhì)的客戶一定利率折扣，但是這個(gè)折扣很低，并且份額也會(huì)很少?！拔覀儸F(xiàn)在能確定的是，只要政策正式出臺(tái)，我們肯定會(huì)按國家的規(guī)定去執(zhí)行申請(qǐng)。但是，具體從什么時(shí)間開始，怎么認(rèn)定條件，目前確實(shí)無法給出肯定的答案?！笔蹣菃T說。

　　工商銀行鄭州隴海路支行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理華明在采訪中對(duì)說，截至目前，該行仍按房貸基準(zhǔn)利率執(zhí)行，在尚未接到中國工商銀行總行的通知下，暫時(shí)不會(huì)調(diào)整房貸政策。不過他同時(shí)表示，無論如何，都會(huì)配合國家政府的相關(guān)政策。

　　華明向透露，在此前，工行執(zhí)行的政策已在基準(zhǔn)利率之下。雖然收益下降，但是個(gè)人房貸作為相對(duì)安全性比較高的穩(wěn)定產(chǎn)品，銀行對(duì)此還是比較關(guān)注的。他認(rèn)為，坊間盛傳的河南樓市新政的主要出發(fā)點(diǎn)是鼓勵(lì)真實(shí)自住和中小戶型，普通商品房的資本金按照下限執(zhí)行也將緩解開發(fā)商的資金壓力。

　　相對(duì)于比較靈活的股份制銀行，某行個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示，其所在銀行對(duì)于首套房貸款為了保持競爭優(yōu)勢，一直都提供一定的利率折扣，但七折優(yōu)惠目前來說不太現(xiàn)實(shí)，只有接到總行通知后才能做出回應(yīng)。

　　地產(chǎn)商市場信心增加

　　對(duì)于坊間盛傳的河南樓市新政，身處一線的開發(fā)商自然有春江水暖之感。

　　河南新田置業(yè)總經(jīng)理馮常生表示，5月份，鄭州商品房銷售逾萬套，量價(jià)齊升，說明較為強(qiáng)大的剛性需求在經(jīng)歷了較長時(shí)間的等待和觀望后集中釋放，這部分包括首次置業(yè)和改善型置業(yè)的購房者。

　　如果新政出臺(tái)并實(shí)施，預(yù)期下半年鄭州市場走勢會(huì)更加平穩(wěn)，原先預(yù)期的今秋樓市回暖應(yīng)該有望實(shí)現(xiàn)。此次河南樓市新政尚未出臺(tái)，媒體均密集報(bào)道，馮常生認(rèn)為，政府有探路的考量，這種陽光透明的機(jī)制，應(yīng)予以肯定。

　　亞新地產(chǎn)副總裁、中聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)總經(jīng)理畢海濤表示，此次若坊間盛傳的河南樓市新政出臺(tái)，最大的利好就是增強(qiáng)購房者的信心，而之前，購房者信心不足是制約成交最大的因素。

　　正商地產(chǎn)集團(tuán)品牌總監(jiān)張帆認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)的三駕馬車，投資有壓力，惟有需求釋放。剛需是經(jīng)濟(jì)平衡性一個(gè)很重要的因素。所以，還需要對(duì)剛需定向支持、鼓勵(lì)。

　　“如果以現(xiàn)在這個(gè)新政的條件標(biāo)準(zhǔn)賣房，我所服務(wù)的幾個(gè)樓盤項(xiàng)目，應(yīng)該不會(huì)等到年底就清盤了?！编嵵菀患覡I銷策劃代理公司總經(jīng)理劉升坦言，在此新政之前，除非購房者本人是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，否則貸款利率在一般情況下很難享受到優(yōu)惠，這樣在很大程度上提高了一批剛性需求者的購房門檻。同時(shí)，開發(fā)商的資金壓力也得到了一定程度上的緩解。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長、秘書長趙進(jìn)京說，新政若出臺(tái)從保障經(jīng)濟(jì)增長和穩(wěn)定以及金融安全的大局出發(fā)，為開發(fā)商提供了一個(gè)很好的機(jī)遇，在不違反國家調(diào)控政策的前提下，對(duì)提振行業(yè)和企業(yè)信心有極其重要的作用。

　　購房者

　　擔(dān)心房價(jià)反彈

　　坊間盛傳的河南樓市新政對(duì)開發(fā)企業(yè)的支持，實(shí)質(zhì)上仍是對(duì)剛性購房需求的支持，用于建設(shè)中小戶型、中低價(jià)位的普通商品住房的貸款，最終還是支持剛性購房需求者。

　　鄭州新芒果房地產(chǎn)副總經(jīng)理李濤表示，剛需支撐下的回暖，房價(jià)即使反彈，反彈幅度會(huì)有限。上月鄭州地產(chǎn)交易總量過萬，存在一定的特殊性。限購一年多來，這種“一刀切”的政策雖然有效遏制了投機(jī)投資者的出現(xiàn)，但也傷害了一定數(shù)量剛性需求者的利益。目前若出臺(tái)新政，與國家的政策、大方向還是一致的。

　　與李濤的觀點(diǎn)相對(duì)應(yīng)的是，從民政部門了解到，自去年的限購政策出臺(tái)以后，前去辦理離婚手續(xù)的夫妻有上升的趨勢。“不可避免地，其中一部分是假離婚，歸根結(jié)底也就是為了買房子，鉆限購的空子?！苯鹚畢^(qū)民政局一位負(fù)責(zé)人告訴。

　　身邊也不乏有這樣的例子：鄰居王先生，結(jié)婚時(shí)因財(cái)力有限，買了一套小戶型的房子，但現(xiàn)在有了孩子，老人也接過來同住，住房環(huán)境非常緊張。再加上這幾年有了一定的積蓄，就想賣掉舊的換套大房。但是，在首套房貸款上，因政策所限，無法享受首套房優(yōu)惠條件。夫妻二人只好以假離婚的方式，才曲線換了套大房。

　　而坊間盛傳的河南樓市新政對(duì)于那些剛性需求者來說，無疑是雪中送炭，購房者入市積極性有所提高。網(wǎng)友小強(qiáng)在博客中說，自己天天看房，然后天天看房價(jià)上漲。政府現(xiàn)在這個(gè)優(yōu)惠利率的政策，算下來成本節(jié)約了不少，壓力也相應(yīng)減輕了不少。

　　有喜就有憂。在對(duì)坊間盛傳的河南樓市新政交口稱贊的同時(shí)，更多的購房者表現(xiàn)出對(duì)房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈的擔(dān)憂和疑慮。市民孫小姐表示：“專家一直說房價(jià)會(huì)降，可是等了一年又一年，房價(jià)不僅沒有下降，反而一直上漲。去年年底有人勸我出手買房，說房價(jià)已經(jīng)觸底了，那時(shí)是購房的最佳時(shí)機(jī)，優(yōu)惠多，房源充裕，可是我寄希望房價(jià)進(jìn)一步下降，優(yōu)惠會(huì)越來越多，結(jié)果錯(cuò)失良機(jī)，現(xiàn)在，我再也不愿等待和觀望了，趕快出手，出手晚了，房價(jià)估計(jì)會(huì)反彈，到時(shí)才會(huì)追悔莫及?！?/P>

　　在亞新地產(chǎn)環(huán)貿(mào)中心售樓部，一位看房者對(duì)說，作為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的剛性需求者，自己一直都在關(guān)注著樓市的走向。自3月份以來，鄭州樓市成交量一直有所增加。5月，鄭州市區(qū)商品住房創(chuàng)下2010年12月份以來單月最大銷量，顯然房價(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)回暖反彈。如今若坊間盛傳的河南樓市新政出臺(tái)，勢必會(huì)“刺激”市場，很可能會(huì)導(dǎo)致購房者“買漲不買跌”，從而引發(fā)樓市的再次“高歌猛進(jìn)”。

　　對(duì)此，李濤認(rèn)為，剛需支撐下的回暖，房價(jià)即使反彈，反彈幅度會(huì)有限。體會(huì)國家政策初衷，抓住目前機(jī)遇，合理制定產(chǎn)品價(jià)格，加快內(nèi)部積壓流轉(zhuǎn)，順應(yīng)政府、民意，服務(wù)剛性需求，這才是最重要的。任志偉

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