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　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報(bào)報(bào)道：6月24日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委、省國(guó)土資源廳、省人民政府金融服務(wù)辦公室、中國(guó)人民銀行鄭州中心支行、中國(guó)銀行(2.82,-0.01,-0.35%)業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局等6個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，對(duì)有關(guān)政策給予明確。該意見(jiàn)一經(jīng)報(bào)道，引發(fā)了社會(huì)熱議，不少人將這次“意見(jiàn)”的發(fā)布視作河南對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策“微調(diào)”的新政。

　　A河南樓市政策微調(diào)

　　新政中最大的亮點(diǎn)在于對(duì)“首套房”的重新規(guī)定，符合條件的群眾購(gòu)買首套房，銀行要執(zhí)行優(yōu)惠利率，給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。

　　新政中指出，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極開(kāi)展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，支持群眾購(gòu)買首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無(wú)房產(chǎn)登記購(gòu)房的均視為首套房，金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)收益平衡的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。

　　這意味著，無(wú)論原來(lái)有無(wú)住房、有無(wú)利用銀行或住房公積金貸款購(gòu)房，只要目前家庭名下沒(méi)有房產(chǎn)登記，均可享受首套房的信貸和公積金貸款優(yōu)惠政策購(gòu)買自住商品房。

　　B各方質(zhì)疑新政“救市”

　　6月18日，鄭州市房管局公布了2012年5月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，鄭州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅銷售9291套(間)，銷售面積84.74萬(wàn)平方米，較上月上漲了41.24%。價(jià)格方面，商品住宅銷售均價(jià)為6436元/平方米，環(huán)比上漲248元/平方米。5月份鄭州商品住宅均價(jià)創(chuàng)2012年新高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至5月份，鄭州市區(qū)商住房累計(jì)賣了28502套，比2011年同期多賣9295套。

　　我們可以看到，無(wú)論從銷量還是從價(jià)格方面，鄭州樓市都呈現(xiàn)出了明顯的回暖態(tài)勢(shì)，紅五月可謂一路飄紅。在這種情況下，河南6部門聯(lián)合發(fā)出的新政，仍被諸多媒體和業(yè)內(nèi)人士指為“救市”，是對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的“微調(diào)”。

　　新浪微博上有相關(guān)媒體，針對(duì)河南新政中關(guān)于“首套房”的重新界定，發(fā)表微博稱，河南新政出臺(tái)“只認(rèn)購(gòu)不認(rèn)貸，炒客們動(dòng)起來(lái)了。河南的購(gòu)房新政能活幾天？”

　　有網(wǎng)友指出，河南的政策突破了中央部委的對(duì)二套房認(rèn)定的政策界限，從認(rèn)房又認(rèn)貸變成了只認(rèn)房不認(rèn)貸，這是挑戰(zhàn)性的。

　　C有人樂(lè)觀有人擔(dān)憂

　　當(dāng)然，也有網(wǎng)友對(duì)新政表示支持，他們認(rèn)同將名下無(wú)房的購(gòu)房者認(rèn)定為首套房。因?yàn)橹盁o(wú)房但有過(guò)貸款，或者曾經(jīng)有過(guò)二次貸款，但都已經(jīng)賣掉的購(gòu)房者，認(rèn)定為二套或不給貸款，確實(shí)也不公平。特別是對(duì)想賣一換一的改善型需求傷害很大，政策的一刀切確有不合理的地方。

　　對(duì)于新政的影響，購(gòu)房市民反應(yīng)不一。看到近來(lái)鄭州房?jī)r(jià)上漲而心急如焚的鄭州市民小趙表示，“房?jī)r(jià)一漲，沒(méi)想到立馬政府就發(fā)布了優(yōu)惠利率的政策，這為我買房節(jié)約了不少成本。新的政策中對(duì)我們剛需的好處還是挺多的，公積金貸款額度也提高了”。

　　當(dāng)然，更多的網(wǎng)友對(duì)此表示出擔(dān)憂，他們認(rèn)為，目前鄭州樓市成交量放大，甚至還創(chuàng)下成交量的年度歷史新高，而且鄭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)處在反彈態(tài)勢(shì)之中，這一政策微調(diào)可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者爭(zhēng)先恐后入市而引發(fā)樓市的再次暴漲，使得調(diào)控再一次成為“空調(diào)”。

　　D專家認(rèn)為并未觸線

　　河南6部門聯(lián)合發(fā)布的房地產(chǎn)新政，一經(jīng)公布就引發(fā)了社會(huì)熱議，有專家稱，河南新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好，對(duì)剛需購(gòu)房者利好。

　　全國(guó)知名地產(chǎn)專家和評(píng)論人、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存在其新浪微博上發(fā)表評(píng)論稱，河南新政并沒(méi)有觸及“限購(gòu)”紅線，符合國(guó)務(wù)院促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策，是利好。

　　一位來(lái)自上海的業(yè)內(nèi)人士稱“這是對(duì)改善型剛需的松綁，我認(rèn)為與調(diào)控的宗旨并不矛盾”。來(lái)自陜西的房地產(chǎn)經(jīng)理人同樣表示，“無(wú)論有無(wú)貸款記錄，只要目前家庭名下無(wú)房產(chǎn)登記，均視為首套”從字面上看并未沖撞國(guó)家限購(gòu)“紅線”，而且目標(biāo)明確就是剛需，這樣的舉措會(huì)起到拉動(dòng)作用。曾邦華

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