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　　二季度順勢買漲地產(chǎn)股，三季度抄底降幅較大的樓盤，投資者迎來一輪進(jìn)場良機(jī)。

　　東地產(chǎn) 周東健 報道

　　“股市目前已經(jīng)進(jìn)入一輪上行期，而樓市將在3季度前后觸底反彈”。上海易居研究院最新發(fā)布的《流動性、股市與樓市》的研究報告做出這樣的論斷。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析，從目前三個月的樓市成交數(shù)據(jù)來看，房價跌幅已經(jīng)難以擴(kuò)大，整個樓市處于筑底盤整階段。

　　“三季度前后或到明年初，房價將觸底反彈?！敝袊康禺a(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄也做出類似預(yù)測。

　　M1成樓市風(fēng)向標(biāo)

　　從近幾年樓市漲跌與M1(狹義貨幣供應(yīng)量)走勢判斷，M1可以說是樓市的風(fēng)向標(biāo)。

　　M1 增幅持續(xù)下降且低位運(yùn)行，能夠直接促使樓市降溫，比如 2008年2月—2009年 1月，M1增幅持續(xù)徘徊在 20%以下，期間樓市明顯降溫，房價更是出現(xiàn)了環(huán)比負(fù)增長；同樣，M1 增幅持續(xù)擴(kuò)大并高位運(yùn)行，能夠帶動樓市復(fù)蘇和繁榮，比如2009 年2月—2010年12月，M1增幅始終保持20%以上，明顯帶動了 2009年至2010 年初的樓市回暖與繁榮。

　　3月份，M1同比增幅上漲至 4.41%，M2 同比增幅上漲至 18.13%，貨幣供應(yīng)量出現(xiàn)小幅回升。對于股市而言，正在告別本輪下行的底部，新一輪的上行周期已經(jīng)持續(xù)了一段時間。對于樓市而言，有助于持續(xù)低迷的市場趨于企穩(wěn)，甚至作為一股力量，尤其是首置房貸的放松，可能引致市場復(fù)蘇。

　　“M1同比增幅變化，一般領(lǐng)先房價同比增幅6個月左右，目前M1已經(jīng)連續(xù)數(shù)月同比上漲，與之相對應(yīng)的，房價也也會三季度前后會隨之盤整，觸底反彈?！睏罴t旭表示。

　　樓市2014年或迎大漲

　　2012年3月樓市成交量回暖之后，4月以來的多地樓市成交量呈現(xiàn)下滑跡象，5月份第一周成交也出現(xiàn)同比下滑。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，今年以來執(zhí)行的差別化信貸政策刺激了剛需，形成3月份回暖勢頭，但隨著4月份項(xiàng)目降價幅度的減弱，市場再次陷入僵持階段。

　　張宏偉建議，為了進(jìn)一步刺激樓市成交，一方面，開發(fā)商應(yīng)該主動出擊，以價換量，爭取通過高周轉(zhuǎn)盈利，另一方面，可能會有一些點(diǎn)式微調(diào)政策刺激自住需求入市，促使成交量回升，比如在公積金貸款、商業(yè)貸款對于首套房置業(yè)者的進(jìn)一步的定向?qū)捤?，降?成首付比例，降低購房者入市的門檻。

　　薛建雄也指出，這一輪房價見底最早在3季度，最遲可能要到明年年初?！百彿空呖梢栽?季度后那些降幅較大的樓盤中挑選入市機(jī)會?！?/P>

　　薛建雄分析，房價在三季度前后見底后，會步入一輪緩慢的上漲行情，時間可能會持續(xù)1年到2年?！跋乱惠喆鬂q機(jī)會在2014年，按照經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的周期，到2014年會形成新一輪的過熱現(xiàn)象，房價屆時大漲也是勢在必然。”

　　國際評級機(jī)構(gòu)唱空做多

　　無獨(dú)有偶的是，配合著目前中國房地產(chǎn)市場的不景氣，國際評級機(jī)構(gòu)大力唱衰中國房地產(chǎn)市場。

　　5月8日，穆迪發(fā)布的《2012年第一季度亞太區(qū)企業(yè)的評級及展望趨勢總結(jié)》報告顯示，2012年第一季度對亞太非金融類企業(yè)作出的26個負(fù)面評級中，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占據(jù)近四分之一，是表現(xiàn)最差的行業(yè)。

　　日前，穆迪曾再次將綠城中國的評級從B3下調(diào)至Caa1，同時將綠城的高級無抵押債務(wù)評級從Caa1下調(diào)至Caa2，且評級展望均為負(fù)面。

　　張宏偉分析，穆迪下調(diào)中國房地產(chǎn)行業(yè)評級之后，會導(dǎo)致資本市場對于中國房地產(chǎn)行業(yè)某一個企業(yè)或項(xiàng)目的資產(chǎn)估值評低，更加有利于境外企業(yè)或國內(nèi)大型房企“抄底”國內(nèi)房地產(chǎn)市場。

　　從數(shù)據(jù)來看，2011 年全年共發(fā)生近500 起房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的股權(quán)及資產(chǎn)交易，涉及金額超過1300 多億元，無論是并購案例還是并購金額均遠(yuǎn)高于2010 年。

　　2012年第一季度全國房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)交易項(xiàng)目增加明顯，成交數(shù)達(dá)38宗，成交總金額達(dá)102億元，雙雙創(chuàng)新高，比去年同期的23宗、50.6億元分別上升65.2%、101.7%。

　　張宏偉認(rèn)為，穆迪下調(diào)整個房地產(chǎn)行業(yè)的評級不僅僅為自己創(chuàng)造了抄底樓市的機(jī)會，也為國內(nèi)大型龍頭房企在國內(nèi)進(jìn)一步搶占市場份額提供了市場機(jī)會。

　　以萬科、保利、恒大等大型房企采取高速周轉(zhuǎn)的市場策略，“以價換量”快速回籠資金，通過項(xiàng)目自身銷售回籠資金是最為明智的選擇。這些龍頭房企一方面可以以“現(xiàn)金為王”明哲保身度過市場難關(guān)，另外一方面也可以適當(dāng)“抄底”土地市場或并購中小房企股權(quán)、項(xiàng)目。

　　在萬科、保利、恒大等大型房企主導(dǎo)未來市場格局發(fā)展變化的當(dāng)前市場，如果中小企業(yè)沒有辦法解決融資問題，銷售環(huán)節(jié)也沒有辦法突圍的話，這些企業(yè)也許會在市場調(diào)控周期大浪潮中被淹沒，整個房地產(chǎn)行業(yè)大洗牌有可能會加速。

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