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　　新華網(wǎng)上海５月２日專電 題：假日樓市折扣“給力”　購房“窗口期”真的到了嗎？

　　“五一”假日期間，上海、北京、廣州、合肥等多個城市樓市再次掀起降價潮，最高降幅達(dá)３０％，開發(fā)商“以價換量”心態(tài)明顯。專家認(rèn)為，在房價明顯下調(diào)及首套住房貸款利率八五折等利好政策的刺激下，自住性需求購房“窗口”已經(jīng)打開，未來房價將逐漸回歸合理。

　　樓市“以價換量”趨勢明顯

　　假日期間在上海春季房展上看到，一些參展項目優(yōu)惠力度明顯超過３月房展給出的優(yōu)惠，多家開發(fā)商打出了七五折至八五折的廣告，最大優(yōu)惠幅度至６．９折。

　　據(jù)２１世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計，４月開盤的２６個本地新建住宅項目中，有１７個項目采取降價銷售策略。２１世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，二三月份“小陽春”期間累積的剛需階段性釋放完畢后，目前買家入市節(jié)奏正放緩，心態(tài)也趨于謹(jǐn)慎，因此４月以來新盤普遍選擇降價促銷，以刺激新一輪購房需求釋放。

　　廣州也有多個樓盤在假日期間開盤，一些樓盤最低可以打到９折，售樓處再次出現(xiàn)千人排隊購房的場景，有的項目當(dāng)天即告售罄。不過，與那些打折換成交的樓盤相比，中心城區(qū)一些沒降價的樓盤則大部分冷冷清清。

　　而在合肥，假日期間共有１６個項目開盤，大部分項目均給出幾個點(diǎn)或幾萬元的優(yōu)惠空間，雖然不像一線城市動輒降價一成兩成，但仍吸引了眾多購房者，特別是９０平方米以下房源受到剛需購房者熱捧，帶動了銷量的提升。

　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開告訴，合肥每年合理成交量應(yīng)在５萬套左右，即每月平均４０００余套。從三四月連續(xù)兩個月４０００套以上的銷售行情來看，前期被抑制的剛性需求得到釋放。從成交價格來看，合肥新建住宅價格呈現(xiàn)連跌局面?！白匀ツ辏保霸率状纬霈F(xiàn)環(huán)比下降以來，至今年３月已連跌６個多月，這說明宏觀調(diào)控政策已經(jīng)明顯見效了?！?/p>

　　剛性需求已積極入市

　　自３月中旬開始，北京、上海、武漢、南京等一、二線城市的部分商業(yè)銀行首套房貸款利率已從基準(zhǔn)利率下調(diào)到八五折，武漢、南昌、鄭州等二、三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款上限，兩成首付購房政策重新回歸市場，這對剛性購房需求無疑是個利好。

　?。吃路菀詠?，各地樓市成交量明顯上升。４月份，這一態(tài)勢仍在持續(xù)。中國指數(shù)研究院４月２３日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，此前一周在重點(diǎn)城市中，僅上海成交同比下跌，南京、北京、深圳、成都和杭州的成交量漲幅均超過５０％。

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