無憂保住房公積金早報(bào)：無憂保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶提供專業(yè)的社保和公積金在線繳納服務(wù)，全面開啟中國(guó)個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

　　新華網(wǎng)杭州４月２８日電（ 王政）“剛看了‘金色黎明’，這兩天還要去看幾個(gè)新開的樓盤?！痹诤贾菀患彝赓Q(mào)公司上班的張明高正準(zhǔn)備買一套婚房。他說：“每天都有各種不同的樓盤降價(jià)信息，所以要多看看再做決定?！?/P>

　　與張明高一樣，近期許多“剛需”人群都被樓市的各種降價(jià)信息所包圍。在杭州樓市，近兩周有十余個(gè)新盤入市，推出超千套房源，幾乎全部是適合“剛需族”的小戶型，價(jià)格更是有明顯下降，平均降幅在２０％以上，多個(gè)樓盤價(jià)格創(chuàng)板塊新低，所有這一切，目的只有一個(gè)——吸引更多的“剛需”人群入市。

　　“三月份樓市成交‘回暖’是本輪調(diào)控以來首次‘剛需’爭(zhēng)奪戰(zhàn)的結(jié)果，現(xiàn)在新一波爭(zhēng)奪戰(zhàn)又開始了?！敝袊?guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東表示，樓市再次掀起“剛需”爭(zhēng)奪戰(zhàn)，主要是近期樓市調(diào)控政策微調(diào)，“保剛需”政策取向明顯。

　　本月初，北京、上海、杭州、武漢、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率下調(diào)到９折左右，上海、深圳等地部分銀行甚至可以打到８５折。“信貸政策調(diào)整，‘剛需’人群購(gòu)房成本有較大下降，客觀上增加了潛在購(gòu)房者。”快房網(wǎng)首席評(píng)論員程偉明表示，房企要“走量”，只有爭(zhēng)奪具有購(gòu)房資格的“剛需”人群。

　　盡管杭州首套房貸利率仍沒有下調(diào)到８５折，但張明高表示，利率下調(diào)對(duì)自己有好處?！拔掖蟾潘懔艘幌?，以貸款８０萬(wàn)元計(jì)算，如果利率下調(diào)到８５折，每個(gè)月可以節(jié)?。常埃霸笥摇！睆埫鞲哒f，“３０年下來，能省１０萬(wàn)元”。

　　杭州一家房企的售樓人員魏先生表示，利率下調(diào)激發(fā)了部分“剛需”人群的購(gòu)房意愿，“大家（房企）日子都不好過，都想抓住‘剛需’這根救命稻草，提升成交量回籠資金”。

　　同樣，值得注意的是，最近一周，武漢、南昌、鄭州等二、三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度。其中武漢住房公積金的新規(guī)定是，單方繳存的職工購(gòu)買首套住房，包括一手房、二手房，且住房面積不超過９０平方米，額度上限上升至８０％，最高不超過６０萬(wàn)元。這意味二成首付再現(xiàn)市場(chǎng)。

　　“很明顯，這些地方是在刺激‘剛需’入市?！背虃ッ鞅硎?。

　?。玻埃保材暌患径龋科髮?duì)“剛需”的激烈爭(zhēng)奪引致深度“以價(jià)換量”，中國(guó)樓市迎來本輪調(diào)控以來的首次成交回升。一季度，杭州市區(qū)共成交商品住宅８４８８套，同比下降１３．２％，降幅比１－２月縮?。担福秱€(gè)百分點(diǎn)。北京、南京、廣州、深圳等多地樓市成交也明顯上升。

　　有分析指出，盡管房企“降價(jià)求生存”仍將持續(xù)，但是有限的“剛需”已被大量消化，而且深度“以價(jià)換量”也將導(dǎo)致購(gòu)房者趨向觀望，樓市一季度出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”可能無法延續(xù)。

　　但是，資金鏈緊繃的房企并不愿就此放棄，在首套房貸利率下調(diào)等“保剛需”政策逐漸明朗后，許多房企以大幅降價(jià)迎合“剛需”。在杭州樓市，“存就抵”再次出現(xiàn)，有房企打出“就是要把剛需拖下水”的口號(hào)，新一波“剛需”爭(zhēng)奪戰(zhàn)打響。

　?。丛鲁酰贾輼鞘谐山幌啾龋吃旅黠@下滑，但是首套房貸利率下調(diào)以后，樓市成交重新爬上高點(diǎn)，４月１０日以來，杭州樓市日成交量幾乎全部在２００套以上，基本延續(xù)了之前的“小陽(yáng)春”。“微調(diào)政策刺激‘剛需’入場(chǎng)，加之房企‘深度降價(jià)’達(dá)到了‘剛需’的心理預(yù)期價(jià)位，樓市成交自然就上升了?！背虃ッ鞣治稣f。

　　“剛需”爭(zhēng)奪戰(zhàn)同樣出現(xiàn)在二手市場(chǎng)。在杭州，相比新房?jī)r(jià)格一直堅(jiān)挺的二手房房?jī)r(jià)，在新房降價(jià)的帶動(dòng)下，近期也開始松動(dòng)。曾一度消失的房產(chǎn)中介營(yíng)銷電話、短信“攻勢(shì)”再度興起。

　　雖然各地都積極出臺(tái)政策刺激“剛需”，但是相比于房企日漸高企的庫(kù)存，“剛需”仍是稀缺資源。多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在樓市調(diào)控從緊的大背景下，房企的“剛需”爭(zhēng)奪戰(zhàn)仍將上演，而這會(huì)加劇購(gòu)房者的觀望情緒，強(qiáng)化他們對(duì)后市房?jī)r(jià)看跌的預(yù)期，房企“以價(jià)換量”的力度、范圍必然會(huì)擴(kuò)大，樓市整體降價(jià)或?qū)砼R。

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