無(wú)憂保住房公積金早報(bào)：無(wú)憂保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶提供專業(yè)的社保和公積金在線繳納服務(wù)，全面開啟中國(guó)個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

　　種種消息顯示，對(duì)剛需的護(hù)衛(wèi)正從各種層面形成：包括首套購(gòu)房的優(yōu)惠政策常態(tài)化趨勢(shì)，也包括各地對(duì)公積金貸款額度的提高。不過(guò)，這并不意味著樓市調(diào)控的放松。即便是開發(fā)商，也對(duì)樓市調(diào)控不放松堅(jiān)信不疑。董事長(zhǎng)宋廣菊表示，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)重走2008~2009年老路，“去投資化”的措施將常態(tài)化、制度化。當(dāng)前商品住宅銷售速度并沒(méi)根本改善，市場(chǎng)整體庫(kù)存壓力依然巨大，二季度不可盲目樂(lè)觀。

　　自從調(diào)控意識(shí)到誤傷剛需之后，從去年四季度開始，樓市調(diào)控開始逐步扭轉(zhuǎn)這一趨勢(shì)，而今，這種趨勢(shì)正在不斷強(qiáng)化。

　　政府動(dòng)作：

　　各種政策微調(diào)護(hù)航剛需

　　首先是貨幣政策微調(diào)。隨著一季度住房貸款額度的重新發(fā)放和首套房85折利率的出現(xiàn)，再加上開發(fā)商的促銷配合，終于促成了三月份各地成交的“小陽(yáng)春”局面。

　　同時(shí)，與剛需聯(lián)系緊密的公積金貸款額度，在二、三線城市不斷上調(diào)，包括南昌、沈陽(yáng)、克拉瑪依等，上調(diào)幅度基本在15%~25%之間。

　　而最重磅的消息是，上周末，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》首先傳出消息稱，住建部籌劃剛需購(gòu)房?jī)?yōu)惠制度化，優(yōu)惠或常態(tài)化。雖然目前這一消息并未得到住建部證實(shí)，但是這一消息并不出人意料，也與當(dāng)前調(diào)控趨勢(shì)并行不悖。

　　對(duì)于政府的種種動(dòng)作，有專家認(rèn)為政府救市已經(jīng)開始，而一些購(gòu)房者開始恐慌，懷疑是否下一輪的暴漲又將來(lái)臨？

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，多個(gè)二、三線城市提高了住房公積金貸款的額度和年限，其主要目的是支持和鼓勵(lì)剛性需求購(gòu)房，也是地方政府曲線救市的策略之一。他甚至表示：“二季度后房?jī)r(jià)回漲，開發(fā)商好日子來(lái)臨，危機(jī)過(guò)后就是春天。”

　　地產(chǎn)商：

　　去投資化是常態(tài)

　　開發(fā)商很期待政策對(duì)剛需的保護(hù)。但是，這并不意味著調(diào)控的放松，更不是所謂的“救市”，即便是開發(fā)商，對(duì)此甚至都沒(méi)有期待。在中大EMBA的一次演講中，董事長(zhǎng)宋廣菊表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，通脹仍存在不確定因素，但是“穩(wěn)增長(zhǎng)不會(huì)再次通過(guò)松綁房地產(chǎn)來(lái)達(dá)到目的”。

　　宋廣菊表示，這一輪政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的把握比較成熟，“此次不松綁房地產(chǎn)，皆因不愿重走2008~2009年老路”。因?yàn)?008年徹底放松樓市之后，導(dǎo)致市場(chǎng)在“大落”之后出現(xiàn)“大起”，房?jī)r(jià)高漲，負(fù)面影響至今。

　　宋廣菊認(rèn)為，“房?jī)r(jià)合理回歸”這個(gè)目標(biāo)導(dǎo)向決定了中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，“去投資化”的措施將常態(tài)化、制度化。

　　但是，經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)決定了貨幣政策微調(diào)紅利將會(huì)持續(xù)釋放。宋廣菊表示：“這將會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)享受貨幣政策的微調(diào)紅利，尤其是針對(duì)剛需的信貸支持在目前得到了額外的強(qiáng)調(diào)，為未來(lái)市場(chǎng)創(chuàng)造了可利用的寶貴政策條件?！?

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