無憂保早報(bào)：無憂保是全國首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來十年無憂保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　 今年起在多個(gè)利好政策的刺激下，房地產(chǎn)市場量價(jià)成交呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)趨勢。業(yè)內(nèi)人士表示，在江門依舊有約1.6萬套在售庫存，今年房地產(chǎn)市場以穩(wěn)價(jià)促量去庫存為主，而房地產(chǎn)進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)可以借助O2O模式拓寬宣傳途徑，同時(shí)減少開發(fā)商前期宣傳成本，如將節(jié)省成本讓利消費(fèi)者，將給產(chǎn)品增加競爭力，最終利于庫存的清理。

　　 背景

　　 房地產(chǎn)走低誘發(fā)多政策扶持

　　 隨著中國整體經(jīng)濟(jì)增長下行，房地產(chǎn)市場隨即進(jìn)入冷卻期，自2014年中開始，房地產(chǎn)市場量價(jià)雙雙波動(dòng)，并呈現(xiàn)曲線下行的趨勢。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積33383萬平方米，比前年下降14.0%，銷售方面，商品房銷售面積120649萬平方米，同比前年下降7.6%，其中，住宅銷售面積下降9.1%，商品房銷售額76292億元，下降6.3%，房地產(chǎn)量價(jià)成交逐漸走低。

　　 今年3月30日多條購房利好重磅推出，其中包括對未還清房貸的改善型購房提供最低四成的首付比例，公積金貸款最低首付款比例降至20%，營業(yè)稅免征年限由5年改為2年，大大降低消費(fèi)者的購房門檻，給樓市打了一劑強(qiáng)心針。隨后，陸續(xù)配套發(fā)布的降息降準(zhǔn)利好更減少了購房者的還貸壓力。值得注意的是，江門住建局也于5月中旬發(fā)布包括降低住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例、提高住房公積金最高貸款額度、放寬五邑華僑的購房限制、將新建商品房價(jià)格認(rèn)證制度改為價(jià)格備案制度等在內(nèi)的“穩(wěn)價(jià)促量去庫存”七條措施，進(jìn)一步拉動(dòng)本地房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

　　 房地產(chǎn)利好政策多管齊下，著實(shí)讓不少剛需人群重新沸騰，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大動(dòng)力，當(dāng)房地產(chǎn)市場降到低谷時(shí)，勢必誘發(fā)國家新一輪政策出臺(tái)，目的無非是促銷庫存拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，這也是今年房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要基調(diào)。

　　 現(xiàn)狀

　　 量價(jià)上揚(yáng)市場逐步火熱

　　 在多政策利好的背景下，上半年的消費(fèi)需求在“五一”期間得到釋放，走低的市場迎來春天，江門多個(gè)新樓盤客流量增多，成交量也頗為喜人。據(jù)江門市住建局官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間江門樓市成交量比去年同期增長了近三倍，成交均價(jià)也同比上漲14.5%。

　　 房地產(chǎn)市場成交逐步升溫，拉動(dòng)成交均價(jià)小幅上揚(yáng)，在“3·30”政策出臺(tái)后就逐步顯現(xiàn)，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局5月18日公布的2015年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，在錄70個(gè)大中城市中，4月新建商品住宅價(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市有4個(gè)，而去年同期價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市只有1個(gè)；價(jià)格方面，絕大部分城市房價(jià)同比仍然下降，但隨著部分城市房價(jià)環(huán)比上漲，4月份房價(jià)同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價(jià)格降幅比3月收窄的城市有15個(gè)，比3月增加了12個(gè)。

　　 多政策出臺(tái)增強(qiáng)了消費(fèi)者入市信心，拉動(dòng)樓市回暖，成交量價(jià)均不同程度反彈回升，對此本地不少業(yè)內(nèi)人士均表示贊同。值得注意的是，目前江門還有在售庫存約1.6萬套，按照正常消化速度起碼需要1年。業(yè)內(nèi)人士建議，如今政策利好，開發(fā)商需把握市場復(fù)蘇的好時(shí)機(jī)，盡可能消化庫存減少壓力，今年定調(diào)“穩(wěn)價(jià)促量去庫存”是最佳的策略，如果盲目跟風(fēng)大幅度漲價(jià)將錯(cuò)失銷貨好時(shí)機(jī)。

　　 探討

　　 O2O創(chuàng)新房地產(chǎn)宣傳方式

　　 市場待售庫存量高，業(yè)內(nèi)建議今年江門樓市主要以“穩(wěn)價(jià)促量去庫存”為主，而如何更好更快地清理庫存，則是各大開發(fā)商思考的核心所在。今年李克強(qiáng)總理在2015年政府工作報(bào)告中首次提出的“互聯(lián)網(wǎng)+”，提出將互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)新成果深度融合于經(jīng)濟(jì)社會(huì)各領(lǐng)域之中，提升實(shí)體經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新力和生產(chǎn)力。業(yè)內(nèi)人士表示，互聯(lián)網(wǎng)在一定程度上擺脫了時(shí)間和空間上的限制，以互聯(lián)網(wǎng)作為媒介的O2O模式，聯(lián)姻資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)，將打開新的銷售途徑，更好進(jìn)行產(chǎn)品宣傳及營銷推廣。

　　 實(shí)際上，早在幾年前，線上約客線下購買的O2O模式就已經(jīng)為開發(fā)商所運(yùn)用，從早期的房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站集中宣傳展示，到微博話題的炒作、微信平臺(tái)的活動(dòng)預(yù)約和客戶維系，借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的宣傳載體剛推出不久，很快就被各個(gè)房地產(chǎn)玩壞了。如微信搶房節(jié)、網(wǎng)上房博會(huì)等，借助微信實(shí)現(xiàn)客戶精準(zhǔn)宣傳，據(jù)了解，江門目前九成開發(fā)商已經(jīng)開通微信賬號(hào)，微信儼然成為開發(fā)商宣傳的主要途徑之一。

　　 “互聯(lián)網(wǎng)的充分利用可以有效地減少信息不對稱帶來的誠信危機(jī)，特別對于二手房板塊，可以幫消費(fèi)者減少很多無謂的損失?！苯T市某二手房交易中心工作人員稱，目前他們已經(jīng)摒棄張貼宣傳單張或者派傳單的傳統(tǒng)宣傳方式，將宣傳重心放在同城網(wǎng)及擁有一定粉絲的微信公眾號(hào)中?！斑@樣宣傳更廣，見效更快?！?/p>

　　 延伸

　　 O2O可降低樓市宣傳成本

　　 房地產(chǎn)進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)，可為房地產(chǎn)行業(yè)提供一條便捷的宣傳銷售途徑，如果巧用網(wǎng)絡(luò)宣傳媒介，將節(jié)省下來的宣傳方面成本讓利消費(fèi)者，無形之中將增加產(chǎn)品的競爭力，最終利于消化庫存。

　　 “房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，為了保持樓盤的名氣及品牌，開發(fā)商售樓前期均會(huì)做大量的廣告宣傳投放，互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)增加了很多宣傳途徑，如果運(yùn)用得當(dāng)，開發(fā)商完全可以在保證宣傳效果的前提下節(jié)約成本。”江門市業(yè)內(nèi)人士梁先生表示，房企若將減少的宣傳成本讓利給消費(fèi)者，對消化庫存都有好處。

　　 值得注意的是，商品通過網(wǎng)購的形式可以減少場地及人力成本，隨著網(wǎng)購的逐步成熟完善，業(yè)內(nèi)人士也將眼光逐步投向房地產(chǎn)市場，探索網(wǎng)上買房的可行性。據(jù)了解，目前國內(nèi)已經(jīng)陸續(xù)有房譜網(wǎng)等可供網(wǎng)上購房的平臺(tái)，淘寶甚至聯(lián)動(dòng)開發(fā)商嘗試實(shí)現(xiàn)首付貨到付款，業(yè)內(nèi)人士表示，鑒于房地產(chǎn)行業(yè)為資金密集型產(chǎn)業(yè)，網(wǎng)上購房涉及金額較高，發(fā)展初期風(fēng)險(xiǎn)較大，這在較為保守的三線城市江門還難以實(shí)現(xiàn)，目前本地開發(fā)商聯(lián)姻互聯(lián)網(wǎng)主要集中在宣傳促銷層面，尚未觸及網(wǎng)上買房板塊。

　　 “電商需要雙方的誠信及完善的運(yùn)作流程作為保障，目前看房、洽談、簽合同、備案等流程都很難在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)，畢竟還沒有官方保障作為支撐堅(jiān)定消費(fèi)者的信心?！狈康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳先生說，另外目前缺少官方主導(dǎo)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，盲目嘗試網(wǎng)上購房將給消費(fèi)者帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。