無(wú)憂(yōu)保住房公積金早報(bào)：無(wú)憂(yōu)保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的社保和公積金在線繳納服務(wù)，全面開(kāi)啟中國(guó)個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

　　不定期抽查，擬對(duì)重點(diǎn)城市摸底

　　近日，一則有關(guān)“北京住建委部門(mén)負(fù)責(zé)人限購(gòu)舞弊被雙規(guī)”的消息，在市場(chǎng)上引起軒然大波?！斑@事確實(shí)有，但具體情況并未通報(bào)?！北本┦心硡^(qū)級(jí)房屋管理局內(nèi)部人士向《華夏時(shí)報(bào)》證實(shí)。

　　此外，從住建部一位官員處了解到，住建部已經(jīng)對(duì)限購(gòu)政策執(zhí)行過(guò)程中的違規(guī)情況進(jìn)行關(guān)注，但由于各地政策不同，資格審查的工作量巨大，因此從中央層面來(lái)看，無(wú)法對(duì)此進(jìn)行全面監(jiān)管，“只能采取不定期抽查的辦法?！?/P>

　　“目前部里在考慮是否對(duì)重點(diǎn)城市進(jìn)行一次摸底，但具體的方式還沒(méi)有最后確定。”上述住建部官員表示，“不過(guò)，對(duì)于省市的主管部門(mén)來(lái)說(shuō)，一旦查出問(wèn)題，懲處的力度將很大?！?/P>

　　而嚴(yán)查購(gòu)房資格舞弊的背后，暗示著政府清理灰色地帶、限購(gòu)繼續(xù)從嚴(yán)的政策風(fēng)向。

　　購(gòu)房資格“潛規(guī)則”

　　事實(shí)上，從去年下半年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商與中介“繞行限購(gòu)”違規(guī)操作的現(xiàn)象已受到業(yè)內(nèi)人士廣泛關(guān)注。

　　同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉在去年底判斷，“明年多數(shù)城市的限購(gòu)或被‘潛規(guī)則’破解，使樓市限購(gòu)政策在執(zhí)行層面明顯呈現(xiàn)出‘明緊暗松’的市場(chǎng)特征?！?/P>

　　“其實(shí)現(xiàn)在購(gòu)房資格無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是中介，已經(jīng)是明碼標(biāo)價(jià)了。”北京一家大型房地產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人王軍(化名)告訴，“手續(xù)復(fù)雜的最多也就是10萬(wàn)元，簡(jiǎn)單一些的一兩萬(wàn)就能搞定，說(shuō)白了無(wú)論是我們、開(kāi)發(fā)商還是建委，都是希望有成交的?！?/P>

　　在調(diào)查過(guò)程中了解到，與二手房相比，新房銷(xiāo)售中“破解限購(gòu)”情況更為明顯。

　　“無(wú)論是本市居民想買(mǎi)兩套以上的住房，或者沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的外地人在北京市區(qū)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，均沒(méi)有問(wèn)題?！贝笈d一在售新樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴，“我們有專(zhuān)門(mén)合作辦理購(gòu)房資格的公司，在我們樓盤(pán)就有現(xiàn)場(chǎng)辦公的工作人員?！?/P>

　　根據(jù)這位銷(xiāo)售人員的說(shuō)法，這種專(zhuān)門(mén)辦理購(gòu)房資格的公司“效率相當(dāng)高”，一般五個(gè)工作日內(nèi)就能辦好，而且簽訂合同之后可以先付一部分定金，辦完網(wǎng)簽之后再付余款。

　　“目前，無(wú)論是對(duì)于開(kāi)發(fā)商還是中介，成交的壓力仍然是巨大的，因此他們會(huì)不惜一切促成銷(xiāo)售，但這種做法在行業(yè)內(nèi)越來(lái)越普遍?！敝性禺a(chǎn)總監(jiān)張大偉表示。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士粗略統(tǒng)計(jì)，北京至少有一半以上的在售新樓盤(pán)都承諾可以辦理購(gòu)房資格。

　　實(shí)際上，不僅是北京，上海、廣州、杭州、寧波、成都、昆明等地，都有媒體曾曝光可以購(gòu)買(mǎi)購(gòu)房資格。

　　在一些二線城市，對(duì)于限購(gòu)的破解方法更是多樣，不僅可以購(gòu)買(mǎi)稅票、補(bǔ)辦納稅證明，有專(zhuān)門(mén)辦理購(gòu)房資格的專(zhuān)業(yè)公司，開(kāi)發(fā)商還可以為購(gòu)房者“先辦戶(hù)口再買(mǎi)房”。而在這些城市，辦理購(gòu)房資格的成本也更加廉價(jià)，“一般幾千塊錢(qián)就能搞定”。

　　隨著這條聯(lián)結(jié)著當(dāng)?shù)刈〗ㄎ?、開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)中介、銀行以及購(gòu)房者的利益鏈條浮出水面，決策層也開(kāi)始思考應(yīng)對(duì)的辦法。

　　山東省住建廳的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)表示，從目前的限購(gòu)執(zhí)行情況來(lái)看，下半年政策放松的可能性幾乎沒(méi)有，“一旦住建部啟動(dòng)針對(duì)限購(gòu)政策的摸底調(diào)查，那就意味著限購(gòu)執(zhí)行會(huì)更加嚴(yán)厲。”

　　中介的應(yīng)對(duì)招數(shù)

　　“忙活一個(gè)多月的單子終于落定了，”王軍告訴，“這個(gè)客戶(hù)本來(lái)沒(méi)有購(gòu)房資格，結(jié)果我給他辦成了?！?/P>

　　王軍的客戶(hù)趙先生現(xiàn)在名下已有3套住宅。近期，趙先生看到樓市有“回暖”勢(shì)頭，想再購(gòu)置一套住宅作為投資。根據(jù)北京市的限購(gòu)政策，趙先生夫妻名下已經(jīng)擁有超過(guò)兩套住宅，不能再新購(gòu)置住宅。

　　對(duì)于趙先生的情況，王軍給出了兩種選擇。一種是中介公司可以通過(guò)“內(nèi)部關(guān)系”，在購(gòu)房資格審查中屏蔽掉客戶(hù)的住房信息；另一種則是辦假離婚。

　　用王軍的話說(shuō)，“第一種辦法比較省事，也相對(duì)安全，不過(guò)客戶(hù)要交2萬(wàn)塊錢(qián)的費(fèi)用，第二種辦法操作起來(lái)有風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)花錢(qián)少很多，只要幾百塊錢(qián)做個(gè)假證和離婚協(xié)議就可以了?！壁w先生在他的“介紹”下，選擇了第二種方法。

　　王軍告訴，在購(gòu)房時(shí)，有三個(gè)環(huán)節(jié)會(huì)涉及到檢查購(gòu)房資格，分別是網(wǎng)上購(gòu)房者資格審核、銀行或公積金批貸和辦理過(guò)戶(hù)。初次購(gòu)房資格審核，中介是把客戶(hù)的資料錄入北京市住建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)中，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)審核、篩選。

　　“網(wǎng)上審核我們?cè)谔峤毁Y料的時(shí)候就可以幫客戶(hù)搞定，是否是假離婚，系統(tǒng)是查不出來(lái)的?！蓖踯娬f(shuō)，“如果客戶(hù)做商業(yè)貸款的話，因?yàn)殂y行沒(méi)有與民政部門(mén)聯(lián)網(wǎng)，所以對(duì)假離婚證的審查也很松?！?/P>

　　“你都想不到，這個(gè)客戶(hù)一開(kāi)始做的假證，本來(lái)應(yīng)該貼1寸照片，他貼成2寸，這還是銀行審貸款的人告訴我的，讓回去重辦。”王軍一邊說(shuō)一邊樂(lè)，連他自己都覺(jué)得有點(diǎn)“滑稽”。

　　“過(guò)戶(hù)更簡(jiǎn)單，因?yàn)榍懊娑家呀?jīng)查過(guò)了，所以辦理過(guò)戶(hù)的人只核對(duì)信息，不辨別真假?！?/P>

　　王軍告訴，不僅是名下有多套房產(chǎn)的客戶(hù)可以“辦理購(gòu)房資格”，未滿(mǎn)5年納稅的非京籍客戶(hù)，他們也能幫著辦理，“不過(guò)不保證都能過(guò)，因?yàn)橛械你y行查得嚴(yán)。如果在北京有納稅記錄的，中介公司可以通過(guò)合作公司，幫助補(bǔ)交稅款或者社保證明，實(shí)在不行還能幫著辦工作居住證?！?/P>

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