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　　 從昨日開始，北京住房公積金關(guān)于首套房、二套房的門檻就已經(jīng)降低，對于二套房的認定將不再“認房認貸認購房提取”，而是改成只在市住建委房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中查詢在北京市域范圍是否有住宅。北京住房公積金管理中心相關(guān)負責人接受本報專訪，就新政出臺后市民集中關(guān)注的問題進行了解答。

　　 問：首付兩成是否還限面積？

　　 答：新政取消首套面積認定

　　 新政發(fā)布后，利用周末對數(shù)十名購房人進行了調(diào)查，結(jié)果顯示，有超過30%的市民關(guān)注首套房首付20%的政策。

　　 “原來政策是說公積金貸款首付兩成的房子，得是小戶型，現(xiàn)在還有沒有這條要求了？”整個周末都忙著在通州看房的陳女士問。

　　 陳女士說的“原來的政策”，是指本市從2010年開始執(zhí)行的政策。當時的認定范圍是，借款申請人購買首套自住住房，房屋套型面積在90平方米及以下的，首付款比例不得低于20%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款的80%。如果房屋套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款的70%。

　　 注意到，新政原文中并未對首套房屋的面積再次進行約定。北京住房公積金管理中心相關(guān)負責人確認，從6月1日起，凡是提交公積金貸款申請的購房人，其購買房屋不再受90平方米限制。

　　 問：組合貸首付最低幾成？

　　 答：各方政策都要符合二者取其高

　　 如果首套房房屋的面積不再限定于90平方米及以下，這也就是說，有些家庭人口數(shù)比較多的購房人，就可以買一套面積相對較大的房源，還能享受最高120萬元的公積金貸款額度。

　　 但問題同樣來了，大面積戶型的總價相對比較高，首付20%、貸款120萬元對應(yīng)的房屋總價為150萬元—這樣的總價除了在平谷、延慶等遠郊區(qū)縣之外，很難買到大戶型的房屋。這時，購房人就可能要考慮通過“公積金+商業(yè)貸款”的組合貸方式購房。

　　 35歲的小張就面臨這個問題。他家一共六口人，包括夫妻兩口子、一對兒雙胞胎兒子和從老家趕來帶孩子的父母?！叭绻媒M合貸，我的首付是按照公積金貸款的20%繳納，還是按照商貸的30%繳納呢？”他問。

　　 對此，公積金中心相關(guān)負責人回答，由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道對于購房首付的認定。這也就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業(yè)銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，首付應(yīng)為30%。

　　 問：外地有房有貸如何計算？

　　 答：北京無房即算首套

　　 這次政策松綁之后，對于很多“新北京人”來說都迎來了利好消息。原本在山東老家有套房正在還貸的朱小姐就是受益者之一。

　　 “去年我在老家買的房子給父母住。辦理了商業(yè)貸款。今年年初在北京買房要用公積金貸款，結(jié)果查到有商業(yè)貸款記錄，按當時的政策只能按照二套房貸款?！敝煨〗憬衲昴瓿醣緛砜瓷弦惶追?，但因為首付要求高而放棄了。

　　 但在新政之后，即使她名下有尚未還完的貸款，也不再影響其在北京適用首套房。相關(guān)負責人說，公積金批貸時對于“首套”“二套”的認定，目前只有認定其在北京市域范圍內(nèi)是否還有住宅這一項標準。如果此人名下有尚未還完的商業(yè)銀行房貸，不影響其在北京以首套名義貸款公積金。

　　 問:二套公積金利率如何計算？

　　 答：利率仍舊上浮1.1倍

　　 對于市民小馬來說，公積金新政出臺之后的利好消息，就是他能按照二套房進行公積金貸款了。此前，他家有一套30多平方米、位于市中心的老房，并且還留有名下上一套房的提取記錄。按照此前“認房認貸認購房提取”的政策，他不能再用公積金貸款買房；或者需要將名下這套市中心老房賣掉之后，再按照首付60%的比例使用公積金貸款購買二套房。而在新政之后，首付比例降到了30%，也取消了“認購房提取”的門檻，小馬立刻可以按照二套房的貸款政策再買一套房改善生活。

　　 但他關(guān)注的是，新政原文中只有一句“以往規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準”的描述，并沒有提到公積金利率上浮的事兒，不知此政策是否還會繼續(xù)執(zhí)行呢？

　　 相關(guān)負責人說，雖然本市公積金對于“二套房”的認定放松了，但利率1.1倍的要求并沒有取消。這也就是說，目前本市公積金5年期及以上首套利率為3.75%，小馬如果要買二套房，其公積金貸款利率就是4.125%。

　　 “像小馬這種情況，對于二套房的認定主要卡在了其家庭名下在北京還有房這方面。如果他將名下這套老房賣掉，那么再使用公積金貸款，就會按照首套房認定，利率不用上浮。”相關(guān)負責人補充說。

　　 （北京日報 耿諾）

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