無憂保早報(bào)：無憂保是全國首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺，未來十年無憂保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　 新華房產(chǎn)6月16日廣東訊 今日，廣州個(gè)人住房公積金貸款又有新動(dòng)作，據(jù)廣州住房公積金管理中心公告顯示，2015年6月11日下午，廣州市住房公積金管理委員會召開了第三屆四次會議。會議當(dāng)中明確，原則同意公積金中心提出的試行開展個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，并同意公積金中心試點(diǎn)開展個(gè)人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)。

　　 據(jù)了解，上述具體細(xì)則暫時(shí)尚未制定， 目前在針對相關(guān)條款進(jìn)行完善。

　　 預(yù)測：足額貼息可能性大

　　 近年來，公積金貸款由于“提取難”、“放款慢” 等問題引起普遍關(guān)注，很多住宅樓盤甚至要求只接受商業(yè)貸款，這讓不少市民納悶，自己存進(jìn)去的錢為何卻用不了？為了解決這一系列問題，公積金中心多次調(diào)整貸款政策，而這次提出的“個(gè)人住房公積金貼息貸款”被業(yè)內(nèi)解讀為緩解公積金排隊(duì)長，貸款難的問題，同時(shí)也沒有增加購房者的利息支出。

　　 所謂“個(gè)人住房公積金貼息貸款”，就是讓貸款人申請商業(yè)貸款，其中利息的差額由公積金中心貼錢來補(bǔ)充。對此，按揭人士鄭大源列舉了一組數(shù)據(jù)，如果購房者向商業(yè)銀行貸款100萬元，商業(yè)基準(zhǔn)利率為5.65%，打9折后的利率是5.65*0.9=5.085%，而目前公積金基準(zhǔn)利率為3.75%，所以商業(yè)利率和公積金利率的差額是5.085%-3.75%=1.335%。也就是說每放出一筆貼息貸款，每年公積金中心需要支出1.335%的利息，而每放出一筆公積金貸款，公積金中心的收益是3.75%。照此來看，首先公積金中心不會收支失衡。

　　 從貸款人的角度來看，每放出100萬商業(yè)貼息貸款，公積金中心每年需要貼息1.335萬給借款人，也就是“足額貼息”，這樣才能平衡商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利息差。按鄭大源的說法，公積金中心足額貼息的可能性較大。

　　 “只要合適的調(diào)整公積金放款以及商業(yè)貼息放款的比例，那么公積金中心可以收支平衡，但現(xiàn)實(shí)中由于公積金中心本身也有運(yùn)營成本，不可能真的放出那么多商業(yè)貼息貸款，所以在細(xì)則上，或許公積金中心會根據(jù)自己的資金情況落地，如果公積金資金緊張，那就多一些商業(yè)貼息貸款，如果公積金資金緩和，那就多一些公積金貸款?！编嵈笤幢硎?。

　　 也就是說，從公積金自身的資金和成本運(yùn)營考慮，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整貼息比例，可以很好的保證收支平衡。

　　 專家：對房價(jià)影響不大 利好樓市成交

　　 對于廣州公積金中心出臺這一政策，業(yè)內(nèi)人士表示一致看好。合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，目前廣州公積金額度緊張且放款時(shí)間長，通過“住房公積金貼息貸款”是解決以上現(xiàn)狀的有效方法之一。此外，這一政策也增強(qiáng)了購房者的入市信心，不論是改善或是剛需，因此，對市場成交量都有明顯的影響。“但作為一個(gè)單一因素來講，短期內(nèi)對廣州樓市房價(jià)影響不大?！?/p>

　　 方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則表示：“商業(yè)銀行向購房者提供貸款，公積金中心補(bǔ)貼商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利息差，既可緩解公積金貸款的排隊(duì)現(xiàn)象，也不會增加購房者利息支出，相信方案會被多數(shù)民眾認(rèn)可。”他認(rèn)為，政策如落實(shí)將強(qiáng)化公積金對剛需購買群的支持，對樓市特別是剛需產(chǎn)品又增添利好。

　　 此外，鄧浩志指出，住房抵押貸款證券行業(yè)務(wù)也就是所謂的“次貸”，利于銀行擴(kuò)大資金來源、資產(chǎn)擴(kuò)張能力等，也有利于增加銀行房貸總額度。但和美國“次貸”危機(jī)的背景不同，中國樓市不單需求大，且首付比例高等，所以不會重演美國當(dāng)年的危機(jī)，應(yīng)該鼓勵(lì)盡快試點(diǎn)。（趙毅 李慶招）

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。