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　　 廣州市中心六區(qū)二手住宅市場出現(xiàn)了持續(xù)4個月的成交上漲，但漲勢從4月份的環(huán)比激增88.14%放緩至7.04%。1日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會、合富置業(yè)等機(jī)構(gòu)發(fā)布了上月二手房市場報告稱，廣州二手樓市逐漸步入穩(wěn)定軌跡。而公積金新政受多方面因素約束，暫未對樓市發(fā)揮明顯利好。月末央行再度降息降準(zhǔn)，但預(yù)期刺激效應(yīng)有限。

　　 海珠區(qū)成交面積同比飆升3倍

　　 房地產(chǎn)中介協(xié)會的報告指出，今年6月，廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為26.37萬平方米、28.96萬平方米，環(huán)比分別上漲6.10%和7.04%，同比均攀升超過200%；成交均價為20426元/平方米，環(huán)比向上微調(diào)1.38%。

　　 自今年3月起，中心六區(qū)中介促成的二手住宅成交量價環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正。進(jìn)入6月，樓市已持續(xù)第四個月上漲，但相比于“3.30新政”出臺后4月成交量環(huán)比激增88.14%的幅度，6月漲速已放緩至7.04%，市場保持慣性上揚(yáng)態(tài)勢，并逐漸步入穩(wěn)定軌跡。而相比于去年6月淡靜的樓市，上月行情明顯向好，因此成交量在去年同期的低基數(shù)下實現(xiàn)了較明顯的攀升。

　　 從區(qū)域來看，各區(qū)環(huán)同比均呈現(xiàn)不同程度的漲勢，其中海珠區(qū)成交面積較去年同期大幅飆升318.22%；天河區(qū)雖然成交最多，但環(huán)比變化最少，僅微漲了0.32%；而此前成交面積增速被結(jié)構(gòu)性拉低的越秀區(qū)，成交量在大面積單元交易增多的帶動下提速增長。

　　 一次性付款客戶繼續(xù)增加

　　 房地產(chǎn)中介協(xié)會的報告稱，新出臺的公積金新政受多方面因素約束，暫未對樓市發(fā)揮明顯利好。月末央行再度降息降準(zhǔn)，但預(yù)期刺激效應(yīng)有限。

　　 今年6月，60-90平方米的剛需戶型仍是市場的絕對主力，同時成交份額再擴(kuò)大1個百分點至43%，但90-120平方米的中大戶型市場占比則有2個百分點的下滑。付款方式方面，按揭付款是主流付款方式，但市場占比較5月下跌了1%。而一次性付款則再擴(kuò)大1個百分點至17%，一定程度上是由于業(yè)主更愿意選擇一次性付款的客戶并予以讓價優(yōu)惠。

　　 6月選擇組合貸款購房的買家，以首次置業(yè)人士為主。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月組合貸款購房個案當(dāng)中，首次置業(yè)需求占8成，而非首次置業(yè)需求約占2成。在6月首次置業(yè)和改善型換房需求的組合貸款個案，均比5月略有增加。

　　 樓市一路向上價量高升

　　 在股市跌宕起伏、猶如坐過山車的6月，樓市交投熱度一路走高，更勝“紅五月”。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月廣州二手房網(wǎng)簽量突破5000套，不但高于剛剛過去的“紅五月”，甚至亦已超越“330新政”出臺后的4月。

　　 成交持續(xù)升溫的同時，價格也同步走高，尤其是央行在6月降息后，買賣雙方對后市發(fā)展更趨樂觀，買家亦開始逐步接受業(yè)主的漲價幅度，類似原價185萬元的海珠某小區(qū)盤南向物業(yè)漲價到200萬元而成功出售的個案，并不鮮見。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月廣州二手住宅市場成交均價為26163元/平方米，環(huán)比5月上升7.5%，同比去年6月上升15.8%。

　　 6月廣州二手樓市買家仍以自住客居多，據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月首次置業(yè)和改善型換房需求占比分別為57%和35%，占比與5月差不多，不過，與去年6月對比，首次置業(yè)占比則呈現(xiàn)明顯下降、改善型換房需求占比明顯上升的跡象。去年6月首次置業(yè)買家仍占據(jù)絕對成交主力位置，占比高達(dá)71%，而改善型買家受制于二套房貸首付門檻高以及市場觀望氣氛的影響，成交占比僅24%，而剛剛過去的6月改善型換房需求已回升至35%的份額，信貸及政策的利好，有效激發(fā)改善型買家入市積極性提升。

　　 由于股市跌宕起伏，不少前期在股市獲利的投資者開始入市樓市，但由于目前廣州仍實行“限購”政策，真正出于純投資目的而入市住宅市場的投資者數(shù)量不算多，不過，在剛剛過去的6月，投資需求占比的確較5月有所增加，大多以長線投資為主。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月投資需求占當(dāng)月成交的8%，較5月的5%略有增加。 鄭佳欣

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。