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　　南京3月14日消息　 把定金交給開發(fā)商的那一刻，買房人便會心安許多——昨天，南京住建委宣布已對《商品房認購協(xié)議》的格式進行修訂，3月12日起正式推行。新版認購協(xié)議將確保開發(fā)商收取的定金在銀行監(jiān)管之下，同時開發(fā)商也無法自行在認購協(xié)議中增加條款。無疑，買房人的權益將得到保障。

　　一、付款方式。

　　舊版：手寫約定。

　　新版：菜單式選項。

　　二、補充約定。

　　舊版：留下空白。

　　新版：直接刪除。

　　三、資金監(jiān)管。

　　每份新版認購協(xié)議都有唯一編號，購房人支付的定金通過編號進入《許可證》上載明的商品房預售款監(jiān)管賬號內，納入銀行監(jiān)管。

　　新協(xié)議刪除“補充約定”

　　“新版本的認購協(xié)議已經(jīng)在3月12日正式推行?！弊蛱煜挛纾暇┦凶〗ㄎa(chǎn)權市場處商品房管理科科長胡高生介紹說，新版與舊版相比有一些變化，這些變化都有利于買房人。

　　從表面上看，新版認購協(xié)議主要有兩點變化：一是更加精簡，原有的認購協(xié)議是正反兩頁，現(xiàn)在的認購協(xié)議將字間距縮小，濃縮到一頁紙上，一目了然。二是“付款方式”發(fā)生變化，舊版是手寫約定，而新版改為列出三個菜單式選項，分別為一次性付款、首付加商業(yè)貸款或首付加公積金貸款，簽合同時只要直接在付款方式上打鉤即可。

　　仔細閱讀還可以發(fā)現(xiàn)兩點變化。一是舊版中有一項“補充約定”，而新版將這個“補充約定”刪除了。二是新版認購協(xié)議加了一個條款，買房人認購的房屋若已設定抵押，開發(fā)商須在明確日期前注銷抵押登記。

　　“這兩個變化是有利于買房人的，特別是刪除補充約定?！焙呱f，過去有少數(shù)“不規(guī)矩”的開發(fā)商利用有“補充約定”的空子，在里面增加有利于開發(fā)企業(yè)的所謂免責條款，加重購房人的責任，讓原本簡單的格式合同成了霸王條款，現(xiàn)在直接刪除“補充約定”，讓開發(fā)商無處鉆空子。

　　別小看了這個變化，了解到，開發(fā)商利用“補充約定”做文章的不在少數(shù)。一位業(yè)內人士自曝說：“在補充約定中能寫的東西太多了。我們經(jīng)常干的事就是寫：乙方（買房人）對銷售公示完全認可。事實上，我們會將一些項目不利因素的公示放在售樓處不起眼的地方，買房人不仔細找根本看不到。但只要他簽了這個字，我們就能達到目的了。”

　　預售款須打入監(jiān)管賬號

　　資金監(jiān)管是新舊版本變化的最大亮點。

　　據(jù)了解，開發(fā)商取得《商品房預售許可證》（下稱《許可證》）后就可以領取認購協(xié)議，開始預售商品房。過去，開發(fā)商只要從住建委產(chǎn)權市場處套打認購協(xié)議，而現(xiàn)在將直接從南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務系統(tǒng)打印，每份認購協(xié)議都在系統(tǒng)中自動生成唯一編號，購房人支付的定金通過認購協(xié)議的編號，進入《許可證》上載明的商品房預售款監(jiān)管賬號內，納入銀行監(jiān)管。開發(fā)商的《商品房預售許可證》會在售樓現(xiàn)場公示，上面有監(jiān)管銀行賬號，如果開發(fā)企業(yè)提供其他銀行賬號，購房人可拒絕支付。

　　胡高生介紹說，開發(fā)商在報批《許可證》前，要確定資金監(jiān)管銀行并開設專門賬戶，制定資金使用計劃，在銀行報備預售資金總額度和每月所需額度，有專門監(jiān)管合同，這樣先確保了所有項目納入監(jiān)管范圍。買房人支付的定金和首付款進賬后，銀行就根據(jù)規(guī)定開始了監(jiān)管，這樣買房人的錢也就相當于進了“保險箱”。胡高生表示，定金不進監(jiān)管賬戶，合同就不能備案。另外，在銀行的監(jiān)管下，開發(fā)商也無法挪用預收款。

　　業(yè)內人士表示，隨著樓市調控的深入，不少開發(fā)商的資金鏈緊繃，南京修改認購協(xié)議，將防止發(fā)生開發(fā)商攜款“跑路”事件。

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