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　　 新華房產(chǎn)8月1日北京訊（ 劉覓覓）7月，北京新房、二手房市場成交再創(chuàng)新高。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京新房成交量創(chuàng)17個月新高，二手房更是創(chuàng)28個月新高，有望突破2萬套；在土地市場，僅7月上半月，土地成交金額已接近140億元，供應(yīng)重心向西南區(qū)域轉(zhuǎn)移。

　　 新房：成交量創(chuàng)十七個月新高 供應(yīng)減少

　　 根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年7月（截止7月27日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交8047套，相比6月全月成交量還多出137套，并且創(chuàng)造了17個月來的月度新高。與此同時，7月北京商品住宅成交均價(jià)為26350元/平方米，環(huán)比下滑10%。

　　 其中，單價(jià)20000至30000元/平方米的中低價(jià)位住宅產(chǎn)品成交占據(jù)市場主導(dǎo)，占比30%；而單價(jià)30000-60000元/平方米的中高端住宅產(chǎn)品成交緊隨其后，占比27%。從成交面積來看，70-90平方米的中小戶型與90-120平方米的改善型戶型占比分別為30%、26%，占據(jù)市場主導(dǎo)。

　　 在供應(yīng)方面，北京商品住宅市場共有25個項(xiàng)目開盤入市，新增住宅產(chǎn)品6113套，預(yù)售許可面積61.3萬平方米。而在這其中兩個自住房項(xiàng)目貢獻(xiàn)了2409套住宅產(chǎn)品，扣除這一影響，7月北京純商住宅供應(yīng)為3704套，環(huán)比減少27%。

　　 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，目前市場當(dāng)中的剛性以及改善型自住需求已經(jīng)完全被調(diào)動起來，一方面是基于政策條件的不斷放松，減稅、降息等直接降低了購房者的支出成本；另一方面未來北京純商住宅豪宅化的傾向已成為市場共識，因此部分中低端購房群體不得不加快購房節(jié)奏。這兩方面的刺激下，使得自住性購房需求加速釋放。

　　 二手房：成交總量有望突破2萬 創(chuàng)28月新高

　　 來自偉業(yè)我愛我家的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京二手住宅，截止25日，7月網(wǎng)簽總量為16349套，與上月同期的成交量相比上漲近15%，同比去年同期漲幅高達(dá)178%。預(yù)計(jì)，今年7月全月北京全市二手住宅成交總量有望突破2萬套大關(guān)，創(chuàng)近28個月來新高。成交均價(jià)也基本穩(wěn)定在3.8萬元/平米，隨著交易量的持續(xù)攀高，房價(jià)雖然出現(xiàn)了小幅上漲，但總體保持穩(wěn)定。

　　 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，二手房交易量的持續(xù)攀高，表明今年上半年的330新政，降準(zhǔn)降息，公積金政策調(diào)整等一系列樓市利好政策效果明顯，購房人熱情有所恢復(fù)，在利好政策刺激下，購房需求穩(wěn)步持續(xù)釋放，支撐了樓市交易量持續(xù)攀升。預(yù)計(jì)下半年樓市環(huán)境有望進(jìn)一步寬松，交易量有望持續(xù)增加，隨著交易量的攀升，房價(jià)的上漲雖然不可避免，但漲幅有望保持在相對低位。

　　 土地：大興兩周成交8宗 火熱勢頭持續(xù)

　　 從6月底開始，北京土地市場恢復(fù)供應(yīng)，隨后其成交就持續(xù)火熱勢頭。根據(jù)北京市國土局公開資料顯示，僅7月上半月，土地成交金額已經(jīng)接近140億元，一些非傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域的地塊也引起了房企的激烈競爭。

　　 從分布情況上來看，其供應(yīng)重心已經(jīng)完全轉(zhuǎn)向了京西南區(qū)域。其中，大興區(qū)的土地供應(yīng)最為豐富，在不到兩周的時間內(nèi)連續(xù)成交了8宗土地；其余3宗土地同樣位于西南部，其中2宗位于房山區(qū)拱辰街道、1宗位于豐臺區(qū)四合莊區(qū)域。

　　 北京土地市場重心向西南移動，一方面是由于北京南城開發(fā)計(jì)劃的利好所致，另一方面也是因?yàn)檎矫娴墓┑毓?jié)奏造成的。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，截至目前，北京土地市場僅成交20宗商品房住宅用地，雖然20宗土地總面積達(dá)361萬平方米，但因?yàn)槎喾N配建，實(shí)際商品房住宅用地合計(jì)只有63萬平方米。而開發(fā)商拿地價(jià)格越來越高，甚至新增土地樓面價(jià)格已超過區(qū)域商品房均價(jià)，導(dǎo)致房企只能將大部分新增土地規(guī)劃建設(shè)成高端產(chǎn)品，以獲得市場溢價(jià)。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。