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　　近期，、招商地產(chǎn)等龍頭房企再刮“降價風”，與此同時，地方政府卻頻頻“微調(diào)”樓市。隨著調(diào)控深入，博弈雙方進入膠著狀，樓市未來走向越來越令人迷茫。

　　昨日，專家在接受《國際金融報》采訪時坦言，目前樓市政策處于變化期，看漲與看跌的兩派觀點都有道理。今年上半年是“筑底期”，更多的樓盤將加入降價行列，但降幅將越來越小，下半年則是穩(wěn)中有升，升幅亦小。

　　博弈氛圍濃厚

　　近日，保利集團上海某樓盤單價從1.9萬元/平方米降至1.7萬元/平方米，交房標準更從毛坯升級為精裝修，如果考慮裝修成本，相當于八折優(yōu)惠。隨后，另一龍頭企業(yè)招商地產(chǎn)全國22個在售項目同時啟動優(yōu)惠活動，部分房源降價幅度達到15%。此外，金地、萬科、恒大、華潤等大型房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛透露降價計劃。

　　上海易居研究院近期發(fā)布的報告顯示，今年1月，70個大中城市新建商品住宅價格全部止?jié)q，其中，新建商品住宅環(huán)比價格下降的有48個城市，持平的有22個城市，上漲的城市為0。

　　從上述信息看來，龍年首輪降價潮已經(jīng)開啟。然而，瀏覽各地新聞發(fā)現(xiàn)，樓市春季“回暖”的信息亦不在少數(shù)。中金公司的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月13日至19日期間，16個重點監(jiān)測的城市中，14個城市周環(huán)比上升，兩個城市周環(huán)比下降；16個重點城市總體周成交量環(huán)比均值上升36%，南京、蘇州、重慶等城市出現(xiàn)較明顯回暖，成交量超越了去年均值。

　　與此同時，銀行首套房貸款利率、存款準備金率及部分地方政府調(diào)控政策的“微調(diào)”也加劇了房價即將上漲的預期。

　　“準備上半年買房，怕過了6月，房價要觸底反彈了。”近期準備買房的黃先生對表示，從近期各地方政府的動作看，政策放松的趨勢越來越明顯了。

　　粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在政策從嚴的基調(diào)下，北京、上海、杭州、重慶、成都、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖等超過14個城市對當?shù)氐臉鞘姓哌M行過微調(diào)。其中，蕪湖、佛山、成都等因為微調(diào)幅度過大，政策頒布不久就被“叫?！?。

　　值得注意的是，在不久前召開的地方兩會上，來自地產(chǎn)界的代表委員們紛紛提出議案和提案，重點放在了期望“政策微調(diào)”上。如此看來，這樣的呼吁已經(jīng)取得了一定成效。

　　中央表態(tài)很重要

　　對于上述兩種不同觀點，此前一直堅信樓市會降價25%的復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在感嘆的同時也透著失望：“樓市怎么走還得看中央政府，但我感覺調(diào)控政策確實在放松，雖然仍喊著從嚴調(diào)控的口號?！?

　　尹伯成認為，市場受預期控制，而預期又由政策控制，目前微調(diào)政策讓市場預期發(fā)生了“從降價到漲價”的改變?！凹磳⒄匍_的全國兩會上肯定也會出現(xiàn)兩種聲音的博弈，到時，中央的表態(tài)將對樓市走向產(chǎn)生重大影響?！?

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，房地產(chǎn)確實到了很關鍵、很艱難、很迷茫的節(jié)點，進還是退，松還是緊，涉及面非常大，影響群體非常多。

　　楊紅旭把樓市博弈現(xiàn)狀比喻成一道菜——“沸騰魚”?！棒~(房企)痛而跳，但掌勺大廚(中央政府)說，菜(樓市)還沒燒好。全國兩會期間，大魚小魚喊痛者眾，但鍋下之火不會減小，更不會熄火。不過值得關注的是，助廚們(地方政府)會越來越懶散，還會有人破壞煤氣管，關掉排風扇?！?

　　而在中房信研究總監(jiān)薛建雄看來，樓市已經(jīng)過了最差的時期，今年上半年是“筑底期”，房價降幅將越來越小，下半年則穩(wěn)中有升。不過，后期政策放松空間則會增加，主要是一些有問題的政策的微調(diào)。比如，更新普通住宅標準、實行差異化信貸政策等。

　　薛建雄認為，未來會出臺更多刺激合理消費的政策，比如，提高公積金貸款額度，下調(diào)首付比例及貸款利率?！皩τ谫彿空邅碚f，先后買房只是總價利好和政策利好的差別。最好的辦法是，先定下房子，和開發(fā)商協(xié)商，晚辦貸款手續(xù)，等待政策利好?！?

　　楊紅旭表示，今年二三季度都是買房的好機會。高存貨與很差錢倒逼房企促銷跑量?！暗绻芸煲路績r明顯反彈，則將招致又一波調(diào)控。上半年最好是量升價跌價平，堅持到四季度小漲，則無妨?！?/P>

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