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夜幕下的上海樓群

　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道：昨天，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布“關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知”。自3月1日起，上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“坐落于內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)的低于330萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于160萬(wàn)元/套”。同時(shí)，“單套建筑面積應(yīng)在140平方米以下”。

　　與2008年制定的標(biāo)準(zhǔn)（內(nèi)環(huán)245萬(wàn)元/套、內(nèi)外環(huán)間140萬(wàn)元/套、外環(huán)外98萬(wàn)元/套）相比，新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)普通住房的總價(jià)上限作了超過(guò)60萬(wàn)元的調(diào)整。而普通住房在一二手房交易市場(chǎng)涉及契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅等多個(gè)稅費(fèi)差異。

　　此前的14日，江西省公積金中心官方網(wǎng)站披露，南昌市正式調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，其中一類(lèi)地段價(jià)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從2010年的低于5500元/平方米，擴(kuò)大到低于8500元/平方米。二至五類(lèi)地段的普通住房標(biāo)準(zhǔn)上限分別為8100元、6900元/平方米、4700元和3000元/平方米。除了放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)外，南昌也是目前10余個(gè)已經(jīng)調(diào)整了首套房貸款利率的城市之一。

　　如果說(shuō)南昌的救市做法較為普遍和保守，那么福建可能出臺(tái)的政策將引領(lǐng)新一輪救市潮。

　　2月9日，也就是蕪湖出臺(tái)救市新政的當(dāng)天，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，透露出若干房地產(chǎn)微調(diào)信號(hào)。其中包括：落實(shí)首套房首付款比例和貸款利率優(yōu)惠政策；研究試點(diǎn)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅；適度增加中小套型普通商品住房和受調(diào)控政策影響小的旅游度假、商務(wù)等非住宅項(xiàng)目。

　　各地如雨后春筍般出現(xiàn)的刺激政策其結(jié)果可能不同。業(yè)內(nèi)分析，蕪湖新政叫停的原因是過(guò)于高調(diào)和正式，上海等地支持普通商品房自住需求的做法或許可被認(rèn)可。,　　“京十五條”是北京為貫徹去年初中央“新國(guó)八條”而率先制定的具體措施，被稱(chēng)為“最嚴(yán)限購(gòu)令”。隨后，全國(guó)其他45個(gè)城市迫于壓力，陸續(xù)出臺(tái)了程度不一的限購(gòu)政策，如今各地方已執(zhí)行將近一年。

　　市房管局昨日發(fā)文，明確今年3月1日起正式執(zhí)行新普通住房標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)的低于330萬(wàn)元／套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬(wàn)元／套，外環(huán)線以外的低于160萬(wàn)元／套。

　　9日從福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，福建今年將落實(shí)首套房的首付款比例和貸款利率優(yōu)惠政策，合理引導(dǎo)促進(jìn)住房消費(fèi)。

　　從天津市國(guó)土房管局獲悉，從今年2月1日起，天津?qū)⑵胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)再次進(jìn)行了調(diào)整，為2007年以來(lái)第四次上調(diào)。指導(dǎo)價(jià)上調(diào)后，普通住宅范圍擴(kuò)大，相關(guān)交易稅費(fèi)將大幅縮減。

　　天津普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上調(diào) 給二手房成交帶利好

　　新華社“新華視點(diǎn)”欄目12日就中山放松限價(jià)令作出報(bào)道。中山市16日對(duì)“松綁限價(jià)令”作出回應(yīng)：此前上調(diào)新建住房售價(jià)上限的舉動(dòng)僅為部門(mén)試行措施。

　　蕪湖市政府網(wǎng)發(fā)布通告，宣布暫停2月9日公布的被稱(chēng)為2012年第一個(gè)地方政府救市的房地產(chǎn)新政策。

　　這與去年11月廣東佛山市政府暫緩執(zhí)行放寬住房限購(gòu)令的動(dòng)作相似，并且也是在中央的干預(yù)下叫停。只不過(guò)佛山那次的“松綁”只有12小時(shí)，而蕪湖這次新政持續(xù)了4天。

　　樓市調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)局部“松綁”

　　近來(lái)，不斷傳出地方政府疑似放松房地產(chǎn)調(diào)控的消息，再次引發(fā)人們對(duì)樓市調(diào)控政策的高度關(guān)注。今年調(diào)控任務(wù)仍很艱巨，在種種壓力面前，中央是否會(huì)放松調(diào)控，允許各地擅自放寬政策？為此，進(jìn)行了采訪。

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