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　　南京1月19日消息 前不久，南京市秦淮區(qū)、白下區(qū)、鼓樓區(qū)近2000戶雙困戶參加了上坊、岱山片區(qū)的經(jīng)濟適用房選購活動。這也是南京從2003年9月1日以來，首次對非拆遷的低收入住房困難家庭恢復(fù)經(jīng)適房申購工作。昨天，從南京市保障性住房供應(yīng)分配新聞通報會上了解到，根據(jù)綜合成本核算，四大片區(qū)的經(jīng)適房銷售基準(zhǔn)價為5200元/㎡，雙困戶供應(yīng)價格為4420元/㎡。南京市住建委副主任李真介紹，經(jīng)適房購買人可以申請?zhí)崛≈毕涤H屬的公積金進行轉(zhuǎn)賬購買；正常繳納公積金的購房人可以直接使用公積金貸款；對于沒有公積金又不愿意放棄購房機會的，住建委將積極協(xié)調(diào)相關(guān)金融單位予以貸款支持。

　　2000套經(jīng)適房

　　面向雙困戶

　　1月10日至17日，南京市秦淮區(qū)、白下區(qū)、鼓樓區(qū)近2000戶申購戶參加了上坊、岱山片區(qū)的選購活動。此前由于房源緊張，從七八年前起，南京的經(jīng)適房就只能用于解決拆遷安置，針對雙困戶的申購工作已暫停。

　　“這次市政府從兩大片區(qū)籌集了2000套經(jīng)濟適用房，對雙困戶進行房屋預(yù)售?！崩钫娼榻B，因為2012年底四大片區(qū)將陸續(xù)竣工，考慮到竣工后，隨著財務(wù)成本的增加，價格將發(fā)生變化，為了減輕購房家庭的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，因此提前預(yù)售。

　　雙困戶是指低收入、住房面積比較小的家庭。他們?nèi)司率杖朐?000元以下；雖然有住房，但人均住房面積15平方米以下。由于南京實行的是梯度式住房保障政策，對無房家庭實行廉租房實物配租，對于住房面積不達(dá)標(biāo)的有房困難家庭，實行發(fā)放租賃補貼、配售經(jīng)適房等保障方式。但由于保障房數(shù)量不多，早在2003年9月1日起，南京低收入家庭困難家庭的經(jīng)適房申購工作暫停，只發(fā)補貼?！八拇笃瑓^(qū)開建后，在有房源的前提下，市住房保障部門依照各申請家庭的困難程度、申請順序進行配售?！崩钫娼榻B，從選房情況看，參加選房的群眾對保障房品質(zhì)評價不錯，不少人購房意愿挺迫切。但也有約15%的低收入住房困難家庭因種種原因放棄選房。

　　綜合成本核算單價

　　約6000元/m2

　　此次拿出來的經(jīng)濟適用住房銷售基準(zhǔn)價為5200元/㎡ ，雙困戶供應(yīng)價格為4420元/㎡ 。這個價格是怎么定出來的？

　　李真介紹，四大片區(qū)總投資近400億元。由于高標(biāo)準(zhǔn)配建了教育、醫(yī)療、社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施，經(jīng)綜合成本核算，折算成可銷售面積的單價約6000元/㎡ 。再考慮到把產(chǎn)權(quán)調(diào)換房、商業(yè)用房的收益部分用作沖抵保障房建設(shè)成本的因素，則與此相對應(yīng)的經(jīng)濟適用住房的銷售基準(zhǔn)價為5200元/㎡ ，雙困戶供應(yīng)價格按85%來算，定為4420元/㎡。

　　據(jù)了解，為了避免低收入群體聚集，在建的四大片區(qū)房源形式多種多樣，有低收入群體、拆遷困難群體、也有拆遷中產(chǎn)權(quán)調(diào)換的群體。根據(jù)不同類型，房價也不一樣。原則上經(jīng)適房不超過同地區(qū)普通住房實際成交價的60%，限價房即中低價商品房，結(jié)算價格不超過同地區(qū)普通住房實際成交價的80%。

　　買不起咋辦？

　　沒公積金的可提取直系親屬公積金

　　以1人戶經(jīng)適房為例，面積為47平方米左右，按照4420元/㎡的基準(zhǔn)價格，房款約20.77萬元。如果總面積超出60平方米或人均超出18平方米的部分，其價格上漲20%。二三十萬買一套房，這對于很多人來說，或許會覺得“很便宜”。就拿邁皋橋丁家莊項目來說，周邊現(xiàn)在的商品房價格都在每平方米1萬元左右，并且房屋的質(zhì)量、配套等未必比得上保障房。

　　價格雖然相對便宜，但這么一大筆錢對于低收入家庭來說，要一下子拿出來確實也非常困難。因此一些申購戶覺得這經(jīng)適房的價格還是太高，他們承受不起。“我們又沒有公積金，想去銀行貸款也不可能貸得到?！辈稍L中，不止一次聽到保障對象這樣說。

　　“根據(jù)南京的政策，購買經(jīng)適房不但可以用公積金，而且如果自己沒有，也可以動用直系親屬的?！崩钫娼榻B，經(jīng)適房購房人可以申請?zhí)崛≈毕涤H屬住房公積金或新職工住房補貼，直系親屬包括購房者及其配偶的（外）祖父母、父母、子女、（外）孫子女。提取的資金以轉(zhuǎn)賬方式存入經(jīng)適房建設(shè)單位賬戶即可。如果父母要申請經(jīng)適房，但是其子女正在用公積金還房貸，那父母是否可以提取子女的公積金呢？對此，南京市公積金管理中心貸款處處長宋寧表示，公積金貸款如果沒有還清，就不能再申請貸款，這與普通商品房的相關(guān)規(guī)定一致。

　　正在與數(shù)家銀行協(xié)商貸款辦理

　　正常繳納公積金的購房人可以直接使用公積金貸款。目前申購上坊、岱山片區(qū)的購房者中，有多少人可以直接動用公積金貸款呢？宋寧表示，目前還不知道，但肯定有一戶辦一戶，絕不會因為是購買經(jīng)適房就不給辦理。

　　對于沒有公積金又不愿意放棄購房機會的申購者怎么辦？了解到，由于收入普遍較低，銀行一般不愿給保障房辦理購房貸款。

　　為了幫助低收入群體有更多的渠道申領(lǐng)貸款，南京市住建委正在與興業(yè)銀行和南京銀行等協(xié)商，做好借貸工作。“目前我們正在看雙困戶的具體情況，在符合國家信貸政策的前提下，為有需要的、符合信貸條件的雙困戶提供信貸支持，滿足居者有其屋的愿望。”興業(yè)銀行中央路支行副行長胡建表示。

　　南京市住建委副主任李真還提出了一些其他方式：雙困戶中有相當(dāng)一部分雖然現(xiàn)有的房子小，但也是有房的，可以將舊房賣掉后，再買經(jīng)適房改善居住環(huán)境；也可以用現(xiàn)有的住房作為抵押，從而獲得銀行貸款?！暗褪杖爰彝ッ恳患业募彝デ闆r不一樣，而且情況可能是不斷變動的。如果實在買不起房，購房者可以考慮是否一定要購買房子?！皳?jù)了解，1月10日至17日的選購活動中，有約15%的低收入家庭放棄選房，他們可以選擇其他的保障形式：一是繼續(xù)領(lǐng)取租賃補貼，二是申請公租房住房保障，三是如果符合廉租房配租條件的低收入無房家庭，可以在領(lǐng)取全額租賃補貼滿兩年后，憑租賃合同向戶口所在地街道辦事處和區(qū)房改辦提出廉租房配租申請。

　　熱點問題

　　四大片區(qū)的保障房為何價格差不多

　　保障房首付比例

　　是否會下調(diào)？

　　了解到，四大片區(qū)保障房的首付款為總價的50%，對于購買保障性住房的低收入家庭來說，首付比例是否會適當(dāng)下調(diào)？剩余的50%又需要于何時交齊？李真介紹，首付的比例不會下調(diào)，而剩余的50%的房款，購房者要在房子交付入住之前全部交齊，這期間估計有一年的時間籌措。

　　位置不同

　　為何價格差不多？

　　四大片區(qū)區(qū)域位置不一樣，但為何保障房的基準(zhǔn)價格是一樣的？

　　對此，相關(guān)人士回應(yīng)，四大片區(qū)經(jīng)適房是由全市統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一開發(fā)的，作為總體項目統(tǒng)一定價，不是獨立分割的。經(jīng)適房價格原則上不超過同地區(qū)普通住房實際成交價的60%，這個價格是對四大片區(qū)周邊平均房價測算出來的，而不是參照某個獨立片區(qū)的住房實際成交價。

　　建設(shè)進展

　　第一批房源預(yù)計在二季度交付

　　根據(jù)計劃，邁皋橋、花崗、岱山、上坊四大保障房片區(qū)到今年年底都要達(dá)到竣工交付的條件。了解到，第一批房源交付預(yù)計在今年二季度。

　　目前在建的四大片區(qū)保障房面積近1000萬平方米，其中保障性住房建筑面積835萬平方米，有各類保障性住房8.28萬套，共329棟住宅，已經(jīng)有125棟住宅封頂。

　　據(jù)南京市保障房建設(shè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理徐勇介紹，邁皋橋9個地塊中，有7個地塊在全面開工建設(shè)，其余2個地塊在進行配套、社區(qū)優(yōu)化。68棟高層住宅已經(jīng)有37棟開工；花崗8個住宅地塊全面開工建設(shè)，99棟高層住宅目前封頂61棟；岱山17個住宅地塊全面開工，其中18號地塊基本竣工，其他4個地區(qū)，由于拆遷和交通組織問題進展較慢，但已完成樁基，將在春節(jié)后進行主體施工，其他地區(qū)都在緊張施工，最高建筑已經(jīng)蓋到27層；上坊有7個住宅地塊，除了8號地塊因為拆遷原因，剛剛進入樁基施工，其他6個地塊都進入主體施工。73棟高層建筑已經(jīng)封頂22棟。

　　住房從封頂?shù)浇桓对俚绞忻衲玫绞种羞€需要一段時間，那么，這第一批封頂?shù)淖≌蠹s多久才能讓市民拿到住房鑰匙呢？徐勇表示，雖然125棟住宅已經(jīng)封頂，但后續(xù)設(shè)備安裝、進行墻體二次結(jié)構(gòu)處理還需要時間，預(yù)計會在今年第二季度交付發(fā)放鑰匙。

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