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　　開發(fā)商們似乎開始著急了，政策正在刺痛他們。如果考慮到2011年地方政府土地出讓收入減少一萬億元，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖會受到新的考驗。

　　2012 ：促進房價回歸理性的關(guān)鍵一年

　　中央層面調(diào)控政策不大可能出現(xiàn)根本方向的調(diào)整，但地方政府的執(zhí)行力度會是一個值得觀察的問題

　　“城開集團的房價不下降，我不知道為什么政府要把房價打下去，反正我們就是不降價?！鄙虾３情_集團有限公司總裁倪建達說。

　　易居中國董事長周忻則當場宣布，從次日起，在易居中國的電商平臺上，任志強、潘石屹和倪建達所在房企，各自再拿出5套房進行零元起拍，“名字叫‘房價你做主’，拍到多少就是多少。”

　　“既然大家都說市場不好，那就讓市場來決定?！?對倪建達這一話語之意，媒體給了不同的解讀。

　　2011年的年底，正是樓市“降價潮”焦灼之際，房地產(chǎn)界的各類人物，在各種論壇、聚會上對調(diào)控政策發(fā)言，其中有言辭激烈的集中炮轟。上述這一幕作為小插曲，發(fā)生在2011年12月17日第一財經(jīng)和唯眾傳媒主辦的“第三屆中國行業(yè)領(lǐng)袖論壇”上。

　　任志強們再拋說法

　　有“大炮”之稱的原北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強，在2011年12月中旬引爆“任志強PK住建部”事件。

　　任志強說，2011年下半年房地產(chǎn)銷量下跌，并非調(diào)控政策的功勞。

　　“國8條提出首套住房差別利率，銀行可以隨意調(diào)整首套房的房貸利率，于是我們的首套房貸在10月份發(fā)生巨大的變化，從基準利率變成1.05，變成1.1。”任志強說，“2011年9月份以前，房地產(chǎn)銷售還持續(xù)增長，到9月份以后環(huán)比銷售開始下降，為什么？銀行調(diào)整首套貸款利率的方式，比現(xiàn)在政策更加惡劣，讓老百姓覺得降了10萬塊錢房價，結(jié)果多負了20萬塊錢的利率，導致銷售急劇下降。”

　　任志強認為，開發(fā)商目前的境況，要好于2008年。“2008年的時候，我們到位資金和完成投資的比例大概是1比1.32，今年大概是1比1.37，手里至少還有1.7萬億現(xiàn)金，開發(fā)商現(xiàn)金流情況并不比2008年差?！?/p>

　　“以為房價掉下來以后就不再漲了？”任志強說，“政府錢得往里投，但開發(fā)商可以到半截就不干了。所以不要以為開發(fā)商都會被逼死?！?/p>

　　此前，任志強就在擁有579萬粉絲的微博上對住建部發(fā)出了批評。

　　另邊廂，住建部政策研究中心副主任王玨林則直指任志強“吃了肉還罵娘，掙了錢還不滿意”。

　　萬科集團執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶也公開表示，房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控無法降低真正房價：“其實在北京不是買房子，根本是在搶資源，這個房子不是房子，所以你再蓋什么保障房跟房價有什么關(guān)系？”

　　幾乎就在倪建達宣稱上海城開“就是不降價”的同時，SOHO中國董事長潘石屹也公開說：“政策對房地產(chǎn)的影響，我覺得也是兩難，現(xiàn)在再往下走，開發(fā)商走不下去了，一些地方政府也走不下去了?！彼踔琳J為政府會救市。

　　政策底已經(jīng)來臨？

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞和北京大學房地產(chǎn)研究所所長、中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強則說，2012年，中國樓市很可能遭遇“政策底”。

　　“中央有中央的考慮，地方有地方的考量，各種利益錯綜交織，這就是房地產(chǎn)調(diào)控的真實情況?！迸ｘP瑞說，2011年，中國商品住宅銷售額超過5萬億元(二手房銷售額超過3萬億元)，同比增長超過10%，而房地產(chǎn)企業(yè)總收入的增長也超過了10%。

　　牛鳳瑞說，“從我們調(diào)研的情況看，2012年，中央層面對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不大可能出現(xiàn)根本方向的調(diào)整，但地方政府的執(zhí)行力度會是一個值得觀察的問題。

　　2012年，房地產(chǎn)市場的主要矛盾，依然是供不應(yīng)求。“有人說現(xiàn)在房地產(chǎn)庫存很高，房價會下跌30%甚至50%。但我們調(diào)研的結(jié)果是，如果房價下跌20%，現(xiàn)有庫存就可能一掃而空?！迸ｘP瑞說，2012年，中國房價并不具備大幅下降的條件，“一旦下調(diào)到市場心理預(yù)期，就會出現(xiàn)交易量的反彈，進而帶來價格反彈。”

　　牛鳳瑞認為，2012年，房價下調(diào)空間最多在10%以內(nèi)?！艾F(xiàn)在，宏觀經(jīng)濟下行的趨勢還在可接受范圍內(nèi)，但存款準備金率調(diào)整，已是一個政策信號?！迸ｘP瑞說，2012年，房地產(chǎn)調(diào)控迎來政策底，可能會是一個大概率事件。

　　所謂政策底，“就是指不再出臺新的調(diào)控政策。”陳國強說。

　　全國人民代表大會常務(wù)委員會預(yù)算工作委員會主任高強此前則表示，當前經(jīng)濟重點是拉動內(nèi)需，擴大消費。征收房產(chǎn)稅有扼制住房消費擴大的作用。

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