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　　樓市"金九銀十"可期

　　本報(bào) 劉麗靚

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)政策調(diào)整密集。繼“330新政”、央行“五次降息四次降準(zhǔn)”以及外資購(gòu)房后，8月31日，三部委聯(lián)合發(fā)出通知，降低公積金貸款的門(mén)檻，今年9月起,公積金貸款二套房首付降至兩成。業(yè)內(nèi)人士表示，這代表了2014年來(lái)的第四輪房地產(chǎn)刺激政策開(kāi)始繼續(xù)升級(jí)，穩(wěn)定金融勢(shì)必需穩(wěn)定樓市，預(yù)計(jì)行業(yè)政策及貨幣“雙寬松”的局面將持續(xù)，相應(yīng)利好仍會(huì)頻出，不排除進(jìn)一步的加杠桿、降稅費(fèi)等支持政策出臺(tái)。展望未來(lái)，一系列利好政策將為樓市回暖增添動(dòng)力，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)年內(nèi)的供需高峰，房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)出“穩(wěn)中有升”的態(tài)勢(shì)。

　　購(gòu)房積極性獲提振

　　自2014年9月首次降低居民購(gòu)房首付比例后，今年8月31日，住建部、財(cái)政部、央行再度聯(lián)合發(fā)布通知，自9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最低首付款比例。

　　“在此前已經(jīng)降息的情況下，公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，這使得公積金貸款的利率本身就已經(jīng)比較低了，但此次政策對(duì)于二套房的公積金貸款首付比例也進(jìn)行了下調(diào)，出乎市場(chǎng)的預(yù)計(jì)，確實(shí)反映了政策層面較大的刺激力度?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極意義，一是今年為典型的政策寬松年，各類(lèi)寬松政策集中，可能會(huì)使得9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一個(gè)非常好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。尤其對(duì)于二套購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最佳的購(gòu)房實(shí)際恰是在這個(gè)時(shí)候真正來(lái)臨。二是在9月份傳統(tǒng)“金九銀十”階段，出臺(tái)這個(gè)政策會(huì)使得購(gòu)房者的信心繼續(xù)提振，尤其是一些有改善購(gòu)房需求的群體，更會(huì)在這個(gè)時(shí)候積極入市。但他指出，預(yù)計(jì)在實(shí)際落實(shí)過(guò)程中，三線以及以下的城市會(huì)面臨更好的政策扶持，而二線城市可能會(huì)擇優(yōu)選擇改善型購(gòu)房需求進(jìn)行公積金貸款政策的調(diào)整。而對(duì)于包括北京在內(nèi)的一線城市，調(diào)整的可能性并不大，會(huì)加大房?jī)r(jià)上漲的壓力。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，公積金首付的再次降低實(shí)際影響有限，因?yàn)楣e金與商業(yè)貸款不一樣，各地都有最高限額，比如北京最高限額僅120萬(wàn)，這種情況下首付20%不太可能實(shí)現(xiàn)，但心理影響較大，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，金九銀十購(gòu)房者入市積極性將繼續(xù)提高，一二線城市9-10月市場(chǎng)可能出現(xiàn)一波漲幅。

　　海通證券認(rèn)為，當(dāng)前二套房?jī)?yōu)惠力度基本接近2008年，考慮三線及以下城市總房?jī)r(jià)較低，公積金政策調(diào)整對(duì)支持行業(yè)去庫(kù)存有實(shí)質(zhì)意義，目前不論新開(kāi)工、投資三線城市占比均在50%-60%，因此三線城市復(fù)蘇力度直接決定房地產(chǎn)投資、新開(kāi)工后期復(fù)蘇力度，考慮三線城市公積金可貸款總額占購(gòu)房款比重明顯高于一二線城市，新政對(duì)確保三線城市需求市場(chǎng)，降低三線城市新房庫(kù)存并穩(wěn)定后期房地產(chǎn)投資意義重大。

　　此外，住建部、商務(wù)部等六部委聯(lián)合發(fā)布新政，針對(duì)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房部分政策進(jìn)行寬松調(diào)整，允許境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的商品房。業(yè)內(nèi)人士指出，限外政策放松對(duì)于北上廣深等一線城市的高端項(xiàng)目而言或?qū)⑵鸬结尫刨?gòu)買(mǎi)力的作用，連續(xù)出臺(tái)利好政策，表明了政府對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的迫切心理，若接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程不及預(yù)期，不排除政府繼續(xù)加碼房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激政策。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。